Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 апреля 2022 года адрес

Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Булычевой Н.В.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2079/22 по иску Суворова Дмитрия Александровича к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Самолет-Путилково» о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Суворов Д.А. обратился в суд с иском к ООО «СЗ «Самолет-Путилково» о взыскании неустойки в сумме сумма за период с 01.07.2021г. по 11.12.2021г., в счет возмещения морального вреда сумма., расходы на оплату услуг представителя в сумме сумма., расходы на оплату услуг нотариуса по оформлению доверенности сумма., почтовые расходы в размере 309руб.04коп., штраф в размере 50% от суммы, присужденной истцу. В обоснование исковых требований ссылался на то, что в силу договора участия в долевом строительства №ПУТ-1/4 от 24.08.2018г., соглашения об уступке прав требования по данному договору №ПУТ-1/4-28, ответчик ООО СЗ «Самолет-Путилково» принял на себя обязательства построить и передать истцу в объект долевого строительства – квартиру проектный номер 28 общей пл.34,3 кв.м., расположенную на 7 этаже в 1 секции жилого дома 4 по строительному адресу: адрес, городской адрес, вблизи адрес в срок не позднее 30.06.2021г., а истец принял на себя обязательства по оплате 3235313руб.20коп. Истец обязательства по договору исполнил, перечислил денежные средства в согласованном размере за жилое помещение. Ответчик обязательства по договору своевременно не исполнил. Просрочка исполнения обязательства возникла за период с 01.07.2021г. по 11.12.2021г. Истец просит взыскать с ответчика неустойку в размере 265295руб.68коп. из расчета 1/150 ставки рефинансирования ЦБРФ, установленной в размере ключевой ставки Банка России на 11.12.2021г. 7,5% за каждый просрочки.

Представитель истца, действующий на основании доверенности фио в судебное заседания явился, исковые требования поддержал.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте судебного заседания в установленном порядке, направил в суд возражения, в которых просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, заявил ходатайство о снижении размера неустойки и штрафа в порядке ст.333 ГК РФ.

В порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательство, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности).

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Согласно п. 1 ст. 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст.8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объектов долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Статьей 12 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст. 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с п. 11 Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ от 19.07.2017 г. установлено, что при разрешении спора об ответственности застройщика за неисполнение обязательств по передаче объекта долевого строительства юридически значимыми и подлежащими доказыванию застройщиком являются обстоятельства исполнения им обязанности по уведомлению участника долевого строительства о завершении строительства, о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также обстоятельства предупреждения участника долевого строительства о необходимости принятия объекта и о последствиях его бездействия.

В соответствии с ч.4 ст.8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Судом установлено, что 24 августа 2018г. между ООО «Красногорское агропромышленное общество М» и ответчиком ООО "СЗ «Самолет-Путилково» (ранее ООО «Самолет-Путилково» ) заключен договор участия в долевом строительстве №ПУТ-1/4 , в соответствии с условиями которого застройщик - ответчик ООО «СЗ «Самолет-Путилково» принял на себя обязательство построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства - квартиру проектный номер 28, общей площадью 34,3кв.м., расположенную на 7 этаже в 1 секции жилого дома №4 по строительному адресу: адрес, городской адрес, вблизи адрес стоимостью 3235313руб.20коп. в срок, не позднее 30.06.2021г. (п.п.2.2, 2.5 Договора).(л.д.36-60)

06 декабря 2018г. между Суворовым Д.А. и ООО «Красногорское агропромышленное общество М» было заключено соглашение №ПУТ-1/4-28 об уступке прав требования по Договору участия в долевом строительстве №ПУТ-1/4 от 24.08.2018г., согласно которому истцу передано право требования от застройщика исполнения обязательств (29-35).

25.05.2019г. ООО «Красногорское агропромышленное общество М» было реорганизовано путем присоединения к адрес УРАЛСИБ».

Истец обязательства по договору исполнил в части оплаты денежных средств, что не оспаривалось сторонами, а также подтверждается чек-ордером от 16.01.2019г. (л.д.61).

11 декабря 2021г. между сторонами был подписан акт приема-передачи квартиры.

Ответчик в установленные договором сроки обязательство не исполнил, допустил просрочку.

В связи с нарушением сроков передачи объекта недвижимости, истец направил ответчику претензию от 21.12.2021г. , которая последним оставлена без удовлетворения (л.д.64-66)

В судебном заседании ответчиком не представлено доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору долевого участия в части сроков передачи истцу объекта долевого строительства, сроков уведомления о готовности объекта долевого строительства, в связи с чем, суд приходит к выводу, что у истца возникло право на взыскание неустойки в связи с нарушением сроков строительства.

Таким образом, суд полагает, что требования истца о взыскании неустойки за период с 01.07.2021 г. по 11.12.2021 г. являются обоснованными. В исковом заявлении истец указывает о просрочке 164 дня, что соответствует указанному истцами периоду, размер неустойки за нарушение сроков передачи объекта строительства – квартиры составляет 3235313руб.20 *7,5% *1/300*2*164= сумма

Ответчик направил в суд ходатайство о снижении размера неустойки, в связи с ее несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, в связи с чем в силу ст. 333 ГК РФ, а также п.34 Постановления Пленума от 28.06.2012г. №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» суд полагает возможным снизить размер неустойки, поскольку заявленная к взысканию неустойка за нарушение сроков передачи квартиры является явно несоразмерной допущенному нарушению права. Учитывая доводы ответчика, суд полагает возможным снизить неустойку за нарушение передачи квартиры до сумма

Согласно ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

С учетом конкретных обстоятельств дела, степени вины ответчика, характера наступивших негативных последствий, в соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» подлежит взысканию с ответчика в пользу истца моральный вред в размере сумма

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Учитывая изложенное, размер штрафа составит сумма (115000+5000)/50% ).

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В подтверждение понесенных расходов истцом представлены почтовые документы на сумму сумма, которые как необходимые для защиты нарушенного права судебные расходы подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Также с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оформлению нотариальной доверенности на представителя в сумме сумма, поскольку данные расходы подтверждены документально и связаны с рассматриваемым делом (л.д.79).

Между истцом и адвокатом Московской коллегии адвокатов «За и Против» фио 11 февраля 2022 года было заключено соглашение №25 об оказании юридической помощи, в соответствии с которым истец оплатил стоимость услуг представителя в сумме сумма, что подтверждается чеком (л.д.76-78)

В соответствии с положениями ст.ст.98 и 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы на оплату услуг представителя. Определяя размер подлежащих взысканию расходов на оплату услуг представителя суд учитывает принцип разумности, категорию рассматриваемого дела, не высокую сложность процесса доказывания доводов истца и считает разумными данные расходы в сумме сумма

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в бюджет адрес подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец как потребитель при подаче иска была освобождена.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Суворова Дмитрия Александровича – удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СЗ «Самолет-Путилково» в пользу Суворова Дмитрия Александровича неустойку в сумме сумма, компенсацию морального вреда в сумме сумма, штраф в размере сумма и судебные расходы на оплату почтовых услуг в сумме сумма, нотариальных услуг в сумме сумма и юридических услуг в сумме сумма

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СЗ «Самолет-Путилково» в бюджет адрес государственную пошлину в сумме сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца с даты изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 22 апреля 2022г.