Мотивированное решение

УИД77RS0005-02-2022-002353-14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 сентября 2022 года адрес

Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Александровой М.В.,

при ведении протокола и протоколирования с использованием средств аудио- и видеозаписи секретарем фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3276/2022 по иску Толстого Александра Сергеевича к Обществу с ограниченной ответственностью «ТПУ Ховрино» о признании задолженности необоснованной, обязании произвести взаиморасчет задолженности, взыскании убытков, штрафа, судебных расходов,

Руководствуясь ст. 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Толстого Александра Сергеевича к Обществу с ограниченной ответственностью «ТПУ Ховрино» о признании задолженности необоснованной, обязании произвести взаиморасчет задолженности, взыскании убытков, штрафа, судебных расходов – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через канцелярию по гражданским делам Головинского районного в течение одного месяца с даты составления решения суда в окончательной форме.

Судья

УИД77RS0005-02-2022-002353-14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 сентября 2022 года адрес

Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Александровой М.В.,

при ведении протокола и протоколирования с использованием средств аудио- и видеозаписи секретарем фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3276/2022 по иску Толстого Александра Сергеевича к Обществу с ограниченной ответственностью «ТПУ Ховрино» о признании задолженности необоснованной, обязании произвести взаиморасчет задолженности, взыскании убытков, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец Толстой А.С. обратился в суд с иском к ответчику ООО «ТПУ Ховрино» и уточнив исковые требования, просит признать задолженность в отношении объекта долевого строительства - квартиры № 937, расположенной по адресу: адрес, выставленную истцу в размере сумма, необоснованной; обязать ответчика осуществить взаимозачет по погашению задолженности сумма с размером работ по приведению в соответствие объекта долевого строительства; взыскать с ответчика денежные средства в размере сумма в счет компенсации убытков по оплате и установке отсутствующей панели двери, денежные средства в размере сумма в счет компенсации экспертизы объекта, расходы по оплате юридических услуг в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, мотивируя свои требования тем, что 21.09.2020 между Толстым А.С. и ООО «ТПУ Ховрино» заключен Договор участия в долевом строительстве № ХВЮ 5(К)-1/18/133-УДДУ/96314/20 в отношении объекта долевого строительства, которым в соответствии с проектной документацией является жилое помещение в Здании - квартира без лоджии, балкона, имеющая следующие основные характеристики: номер корпуса (Здания) 5, условный номер 5-133, этаж 18, номер подъезда 1, количество комнат 1, условный номер квартиры 1, проектная площадь 12,50 кв.м. 29 мая 2021 г. между Толстым А.С. и ООО «ТПУ Ховрино» составлен протокол замечаний в отношении объекта долевого строительства. Согласно приложению к протоколу замечаний указано: ничего не сделано, квартира не готова к сдаче, нет подоконников, нет отделки, нет розеток и выключателей, нет светильников, нет потолка в ванной, не прошпаклеван потолок во всей квартире, не доделана стяжка пола, стены не везде зашпаклеваны. Кроме того, истцу представлен к сдаче объект, квартира, не соответствующая предмету договора, а именно, имеющая существенные отличия: жилое помещение, квартира № 937, общей площадью 41,10 квадратных метра, состоящая из 2 (двух) комнат (площадью 11,7 кв.м., 12,8 кв.м.), расположенная на 18 этаже, которая имеет прихожую 4,4 кв.м., санузел 5,3 кв.м., при изначально согласованных параметрах: кухня - ниша 6,36 кв.м. с/у 6,72 кв.м, прихожая 7,85 кв.м, гостиная 6,38 кв.м., что подтверждается односторонним передаточным актом объекта по Договору участия в долевом строительстве № ХВЮ-5-01-18-05-133 от 03 июля 2019 г. При этом в указанном одностороннем передаточном акте, представленным ООО «ТПУ Ховрино» также указано, что на дату подписания настоящего Акта у участника имеется задолженность перед Застройщиком по доплате в сумме сумма Истец считает необходимым отметить, что изменение площади квартиры произошло в следствие изменения первоначального проекта квартиры ответчиком без ведома истца в одностороннем порядке. В результате указанных действий в квартире появился второй стояк и маленький коридорчик ориентировочной площадью 1 кв.м., что повлекло увеличение всей площади квартиры. Кроме того, истец понес следующие убытки в целях защиты имущественных прав и законных интересов в размере сумма, включающих установку отсутствующей панели двери, которая на настоящий момент заменена пенопластом, что подтверждается коммерческим предложением № У-ВС00-002034 от 15.07.2022 в сумме сумма, коммерческим предложением № ВС00-002034 от 15.07.2022 в сумме сумма

Истец Толстой А.С., его представитель, допущенный в порядке ГПК РФ фио, в судебное заседание явились, на удовлетворении исковых требований настаивала по доводам иска с учетом уточнений.

Представитель ответчика ООО «ТПУ Ховрино» о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором указал, что фактическая площадь квартиры оказалась больше на 1,29 кв.м., был осуществлен перерасчет цены заключенного Договора, в результате чего у истца возникло обязательство по доплате цены в размере сумма, что и было отражено в одностороннем передаточном акте от 30.05.2021. При этом, исходя из представленного истцом экспертного заключения №2815/12/21 от 09.12.2021 площадь квартиры составила 41,2 кв.м., что даже больше показателей, определенных в результате осуществления кадастровых работ. Таким образом, принимая во внимание условия п. 4.3. Договора, положения ч. 1 ст. 5 Закона об участии в долевом строительстве, изменение цены объекта долевого строительства является обоснованным, а исковое заявление в данной части не подлежит удовлетворению. Истцом не доказано нарушение его прав и законных интересов, а представленное им заключение свидетельствует о том, что площадь объекте даже больше кадастровых обмеров, требование об осуществлении взаимозачета не подлежит удовлетворению. Вопреки позиции истца, у ответчика не имеется перед ним встречных однородных обязательств, в которых он бы выступал должником. Ссылки истца на то, что им будет понесены расходы на работы по приведению в соответствие объекта долевого строительства не подтверждены достаточными и достоверными доказательствами по смыслу ст. 59-60 ГПК РФ.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Суд, выслушав истца, его представителя, исследовав и оценив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом.

Частью 1 статьи 7 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно части 2 статьи 7 данного закона в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 указанной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

На основании Федерального закона РФ от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. Уплата цены договора производится путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период, исчисляемый годами, месяцами или неделями.

Согласно ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

В соответствии с ГК РФ договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара.

В силу ГК РФ к отдельным видам договора купли-продажи применяются положения, предусмотренные ГК РФ, если иное не установлено правилами Кодекса об этих видах договоров.

Согласно ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ГК РФ в случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

В соответствии с и ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Из разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» усматривается, что, применяя ГК РФ, следует учитывать, что по общему правилу лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков. Возмещение убытков в меньшем размере возможно в случаях, предусмотренных законом или договором в пределах, установленных гражданским законодательством .

По делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков ( ГК РФ).

Размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности. По смыслу ГК РФ в удовлетворении требования о возмещении убытков не может быть отказано только на том основании, что их точный размер невозможно установить. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела, исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению .

Судом установлено, что 03 июля 2019 г. между фио и ООО «ТПУ Ховрино» заключен Договор участия в долевом строительстве № ХВЮ5-01-18-05-133 по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости - Многофункциональный жилой комплекс по адресу: адрес, в границах ТПУ «Ховрино», адрес (далее - «Здание»), и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Здания передать Участнику объект долевого строительства, указанный в п. 1.2. Договора, а Участник обязуется выполнить надлежащим образом свои обязательства по оплате денежных средств, предусмотренных Договором, после чего принять объект долевого строительства (п.1.2. Договора) при наличии разрешения на ввод Здания в эксплуатацию (п. 1.1 Договора).

В п. 1.2 стороны согласовали, что объектом долевого строительства в соответствии с проектной документацией является жилое помещение в Здании - квартира без лоджии/балкона (далее - «Квартира», «объект долевого строительства»), имеющая следующие основные характеристики: номер корпуса здания 5, условный номер 5-133, этаж 18, номер подъезда 1, общая площадь (проектная) 39,81 кв.м., количество комнат 1, условный номер комнаты 1, площадь (проектная) 12,50 кв.м., наименование помещений кухня - ниша 6,36 кв.м. с/у 6,72 кв.м, прихожая 7,85 кв.м, гостиная 6,38 кв.м.

Основные характеристики Квартиры, содержащиеся в приведенной в настоящем пункте Договора таблице, являются проектными и указаны в соответствии с информацией, включенной в Проектную декларацию на момент заключения Договора.

Окончательные характеристики Квартиры будут определены после завершения строительства Здания по результатам обмеров Квартиры лицом, оказывающим услуги в сфере технической инвентаризации и/или кадастрового учета.

адрес (проектная), указанная в Таблице, определена на основании проектной документации и состоит из суммы площадей всех частей Квартиры, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в Квартире, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас (при их наличии).

адрес (фактическая), состоящая из суммы площадей всех частей Квартиры, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в Квартире, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас (при их наличии), подлежит определению после окончания строительства Здания по результатам обмеров Квартиры лицом, оказывающим услуги в сфере технической инвентаризации и/или кадастрового учета.

Участник уведомлен и согласен с тем, что адрес Квартиры на момент передачи Квартиры Участнику будет отличаться от адрес Квартиры в большую или в меньшую сторону. адрес Квартиры используется для определения окончательной Цены Договора в случае, предусмотренном п. 4.3. Договора, и для проведения Сторонами взаиморасчетов на основании п. 4.4. Договора.

Сторонами допускается отклонение адрес Квартиры от адрес Квартиры (как в большую, так и в меньшую сторону) не более чем на 5% (Пять процентов). Изменение площади Квартиры в указанных пределах не является нарушением условий Договора со стороны Застройщика.

План Квартиры, отображающий в графической форме расположение по отношению друг к другу частей Квартиры: комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас (при их наличии), местоположение Квартиры на этаже Здания и техническое описание Квартиры на момент передачи Участнику содержатся в Приложении №2 к Договору.

Согласно п. 4.3 Договора, цена Договора изменяется в случае, если адрес Квартиры, установленная (определенная) после окончания строительства Здания лицом, оказывающим услуги в сфере технической инвентаризации и/или кадастрового учета, будет больше или меньше адрес Квартиры более чем на 0,5 (Ноль целых пять десятых) кв.м.

В соответствии с п. 4.4, п.п. 4.4.1 Дговора, при изменении Цены Договора по основанию, предусмотренному п. 4.3. Договора, Стороны производят взаиморасчеты в следующем порядке: в случае, если адрес Квартиры окажется больше адрес Квартиры более чем на 0,5 (Ноль целых пять десятых) кв.м., Участник осуществляет доплату денежной суммы, составляющей разницу между адрес Квартиры и адрес Квартиры, умноженную на Цену единицы адрес Квартиры. Доплата осуществляется Участником путем перечисления денежных средств на расчетный счет Застройщика в течение 5 (Пяти) рабочих дней со дня получения соответствующего уведомления от Застройщика, но не позднее дня подписания Сторонами Передаточного акта.

По соглашению № 1 от 21.09.2020 об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве № ХВЮ5-01-18-05-133 от 03.07.2019, фио (цедент) с согласия ООО «ТПУ Ховрино» передал Толстому А.С. (цессионарию), а Цессионарий принял у Цедента и обязался оплатить в порядке и на условиях настоящего Соглашения права требования, принадлежащие Цеденту по Договору участия в долевом строительстве №ХВЮ5-01-18-05-133 от 03 июля 2019 г., зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве № 77:09:0001007:73-77/009/2019-547 от 10 июля 2019 г., в отношении Объекта долевого строительства: жилого помещения (квартиры), имеющей следующие проектные характеристики: номер корпуса здания 5, условный номер 5-133, этаж 18, номер подъезда 1, общая площадь (проектная) 39,81 кв.м., количество комнат 1, условный номер комнаты 1, площадь (проектная) 12,50 кв.м., наименование помещений кухня - ниша 6,36 кв.м. с/у 6,72 кв.м, прихожая 7,85 кв.м, гостиная 6,38 кв.м.

Согласно протоколу замечаний в отношении объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № ХВЮ 5(К)-1/18/133-УДДУ/96314/20 от 21.09.2020, подписанному Толстым А.С., застройщик организовал осмотр, а участник в присутствии представителя застройщика произвел осмотр объекта. В ходе осмотра выявлены замечания, указанные в приложении № 1 к протоколу.

На основании одностороннего передаточного акта объекта по Договору участия в долевом строительстве № ХВЮ5-01-18-05-133 от 03 июля 2019 г., составленного в соответствии с ч.6 ст.8 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.05.2021, застройщик передал, а участник принял объект долевого строительства - жилое помещение (квартиру), построенное (созданное) Застройщиком в соответствии с условиями Договора. В соответствии с данными обмеров Объекта, осуществлёнными кадастровым инженером фио в соответствии с техническим планом Объекта, на основании которого Объект поставлен на Государственный кадастровый учет с внесением сведений в Единый государственный реестр недвижимости, Объект имеет следующие идентификационные характеристики: характеристики квартиры по договору (проектные): номер корпуса здания 5, условный номер 5-133, этаж 18, номер подъезда 1, общая площадь (проектная) 39,81 кв.м., количество комнат 1, условный номер комнаты 1, площадь (проектная) 12,50 кв.м., наименование помещений кухня - ниша 6,36 кв.м. с/у 6,72 кв.м, прихожая 7,85 кв.м, гостиная 6,38 кв.м.; характеристики квартиры по результатам обмеров кадастрового инженера (фактические): жилое помещение, этаж 18, номер квартиры 937, общая площадь 41,10 кв.м., количество комнат 2, номер комнаты 1 – 11,7 кв.м., 4 – 12,8 кв.м., прихожая 4,4 кв.м., с/у 5,3 кв.м.

Согласно п. 8 указанного акта, на момент подписания настоящего Акта окончательная стоимость Объекта в соответствии с условиями Договора составила сумма, НДС не облагается. На дату подписания настоящего Акта у Участника имеется задолженность перед Застройщиком по доплате сумма

В обоснование исковых требований истец указывает, истцу представлен к сдаче объект, квартира, не соответствующая предмету договора. Изменение площади квартиры произошло в следствие изменения первоначального проекта квартиры ответчиком без ведома истца в одностороннем порядке. В результате указанных действий в квартире появился второй стояк и маленький коридорчик ориентировочной площадью 1 кв.м., что повлекло увеличение всей площади квартиры. Истец понес следующие убытки в целях защиты имущественных прав и законных интересов в размере сумма, включающих установку отсутствующей панели двери, которая на настоящий момент заменена пенопластом.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

Суд, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, руководствуясь вышеприведенными нормами действующего законодательства, приходит к выводу о том, что качество и характеристики переданного истцу объекта долевого строительства соответствуют условиям договора участия в долевом строительстве № ХВЮ5-01-18-05-133 от 03 июля 2019 г. (по договору уступки № ХВЮ 5(К)-1/18/133-УДДУ/96314/20 от 21.09.2020), проектной документации. Суд отмечает, что стороны в договоре предусмотрели возможность изменения цены, случаи и условия ее изменения, площадь объекта долевого строительства увеличилась по сравнению с общей проектной площадью долевого строительства на 1,29 кв.м., в связи с чем указание застройщика в одностороннем передаточном акте объекта, не оспоренным в установленном законом порядке, на доплату к цене договора за разницу между площадью квартиры, указанной в п. 1.2. договора, и площадью квартиры в соответствии с данными, указанными в документах кадастрового учета, в размере сумма являлось правомерным, в связи с чем требование истца о признании задолженности в отношении объекта долевого строительства, выставленной истцу в размере сумма, необоснованной, удовлетворению не подлежат, как и не подлежат удовлетворению требования истца обязать ответчика осуществить взаимозачет по погашению задолженности сумма с размером работ по приведению в соответствие объекта долевого строительства. При этом суд учитывает, что данное требование является противоречащим требованию о признании данной задолженности необоснованной. Истцом не представлено сведений об объеме ремонтных работ, которые необходимо провести в квартире, и их стоимости, что стоимость этих работ будет равной и больше размера, выставленной застройщиком задолженности.

Требования о возмещении убытков по оплате и установке отсутствующей панели двери, не подлежат удовлетворению, поскольку доказательств обоснованности несения данных расходов, с учетом перечня недостатков, зафиксированных в смотровом акте, в материалы дела истцом не представлено.

Поскольку не представлены доказательства нарушения со стороны ответчика прав истца как потребителя, не имеется и оснований для удовлетворения требований о взыскании штрафа, предусмотренного п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей».

В силу положений ст. ст. 94, 98, 100 ГПК РФ оснований для возмещения истцу понесенных им судебных расходов не имеется.

Таким образом, правовых оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Толстого Александра Сергеевича к Обществу с ограниченной ответственностью «ТПУ Ховрино» о признании задолженности необоснованной, обязании произвести взаиморасчет задолженности, взыскании убытков, штрафа, судебных расходов – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через канцелярию по гражданским делам Головинского районного в течение одного месяца с даты составления решения суда в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 20 сентября 2022 года