Мотивированное решение
Дело № 02-2813/2022 | Головинский районный суд
УИД77RS0005-02-2022-002314-34
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 августа 2022 года адрес
Головинский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи Александровой М.В.,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2813/2022 по иску Тагина Максима Алексеевича к фио Джазиле Ильсуровне о взыскании долга по договорам займа, процентов, неустойки, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество,
руководствуясь ст.199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л
Исковые требования Тагина Максима Алексеевича к фио Джазиле Ильсуровне о взыскании долга по договорам займа, процентов, неустойки, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить частично.
Взыскать с фио Джазили Ильсуровны в пользу Тагина Максима Алексеевича сумму займа по договору №04/21 в размере сумма, проценты в размере сумма, пени в размере сумма, сумму займа по договору №00019 в размере сумма, проценты в размере сумма, расходы по оплате юридических услуг в размере сумма, по оплате госпошлины в размере сумма
Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее фио Джазиле Ильсуровне - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь: 1057,3 кв.м., адрес (местоположение): адрес, адрес, Башковское сельское поселение, адрес, кадастровый номер: 72:16:0401001:185, а также на расположенный на нем: здание (жилой дом, объект индивидуального жилищного строительства), общей площадью 54,6 кв.м., этажей -1, адрес (местоположение): адрес, кадастровый номер: 72:16:0401001:313, путем реализации на публичных торгах с установлением начальной продажной цены в размере сумма
В удовлетворении остальной части иска – оказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.
Судья:
УИД77RS0005-02-2022-002314-34
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 августа 2022 года адрес
Головинский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи Александровой М.В.,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2813/2022 по иску Тагина Максима Алексеевича к фио Джазиле Ильсуровне о взыскании долга по договорам займа, процентов, неустойки, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истец Тагин М.А. обратился в суд с иском к ответчику Башировой Д.И. о взыскании долга по договорам займа, процентов, неустойки, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество, и, уточнив исковые требования, просит взыскать с ответчика сумму займа по договору 04/21 в размере сумма по состоянию на 14.02.2022, сумму процентов по договору 04/21 в размере сумма по состоянию на 14.02.2022, сумму процентов по договору 04/21 в размере сумма с 14.02.2022 по 14.07.2022, сумму процентов по договору 04/21, рассчитанных с 14.07.2022 до момента полного исполнения обязательств по договору займа из расчета сумма в месяц, сумму пени по договору 04/21 в размере сумма по состоянию на 14.07.2022, сумму пени по договору 04/21, рассчитанных с 14.07.2022 до момента полного исполнения обязательств по договору займа из расчета сумма в день, сумму займа по договору 00019 в размере сумма, сумму процентов в размере сумма по договору 00019, рассчитанных с 15.11.2021 по 14.07.2022, сумму процентов по договору 00019, рассчитанных с 14.07.2022 до момента полного исполнения обязательств по договору займа из расчета сумма в месяц, сумму пени по договору 00019, рассчитанных с 15.12.2022 до момента полного исполнения обязательств по договору займа из расчета сумма в день, расходы на оплату юридических услуг в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма; обратить взыскание на недвижимое имущество Башировой Д.И., а именно: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь: 1057,3 кв.м., адрес (местоположение): адрес, адрес, Башковское сельское поселение, адрес, кадастровый номер: 72:16:0401001:185, а также на расположенный на нем: здание (жилой дом, объект индивидуального жилищного строительства), общей площадью 54,6 кв.м., этажей -1, адрес (местоположение): адрес, кадастровый номер: 72:16:0401001:313, путем реализации на публичных торгах с установлением начальной продажной цены в размере сумма Свои требования истец мотивировал тем, что 02.04.2021 между истцом и ответчиком были заключены Договор займа №04/21 и Договор залога №04/21. Согласно Договора займа, ответчик получил сумму займа в размере сумма, и обязался возвратить истцу указанные денежные средства с начисленными процентами за фактическое пользование в срок 36 мес. по ставке 5 % в месяц от суммы займа. В случае просрочки исполнения денежных обязательств по оплате ежемесячных платежей и возврату основной суммы займа ответчик уплачивает истцу пеню в размере 0,5 % в день от суммы выданного займа за каждый день просрочки, начиная с 1 (первого) дня просрочки платежа. По условиям договора залога ответчик передал истцу в обеспечение исполнения обязательств по договору займа № 04/21 от 02.04.2021 вышеуказанное недвижимое имущество. Указанным залогом гарантируется и обеспечивается исполнение обязательств ответчиком по Договору займа. На момент заключения настоящего договора оценка предмета залога устанавливается по соглашению Сторон и составляет сумма Также, 17.08.2021 между истцом и ответчиком был заключен договор займа №00019. Согласно Договора займа, ответчик получил сумму займа в размере сумма, и обязался возвратить истцу указанные денежные средства с начисленными процентами за фактическое пользование в срок 24 мес. по ставке 7% в месяц от суммы займа. В случае просрочки исполнения денежных обязательств по оплате ежемесячных платежей и возврату основной суммы займа ответчик уплачивает истцу пеню в размере 0,5 % в день от суммы выданного займа за каждый день просрочки, начиная с 1 (первого) дня просрочки платежа. 15.12.2022 денежные средства перестали поступать от ответчика. На настоящий момент долг по обоим договорам займа ответчиком не погашен.
Истец Тагин М.А. о дате, месте о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился.
Ответчик Баширова Д.И. о дате, месте о дате, месте и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом посредством направления судебной повестки, в судебное заседание не явилась, об уважительности причин неявки суду не сообщила, возражений на иск не представила.
В соответствии со ст.118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения, судебная повестка посылается по последнему известному месту жительства и считается доставленной, хотя бы адресат по этому адресу более не живет или не находится.
В соответствии со ст.119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства.
Как разъяснено в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения) (п.67). Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п.68).
Согласно п.1 ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
В соответствии с ч. ч. 1, 3 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Суд, исходя из требований ст. ст. 166, 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Суд, огласив исковое заявление, проверив материалы дела, считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности
Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ст.401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательство, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности).
Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.
Согласно ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги….., а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа)….. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег….
Согласно ст.808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размере оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющий передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или иной документ, удостоверяющий передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.
Согласно п.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.
В соответствии с п.2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.
Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 02.04.2021 между Тагиным М.А. (Займодавец) и Башировой Д.И. (Заемщик) был заключен договор займа №04/21 (л.д.15-19), в соответствии с условиями которого, займодавец передал в собственность заемщика денежные средства в размере сумма сроком на 60 месяцев, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег с начисленными процентами по ставке 5% в месяц от суммы займа (п.п. 1.1, 1.3 договора).
Во исполнение условий договора займа истец перечислил ответчику сумму займа в размере сумма, что подтверждается чеком по операции Сбербанк онлайн и квитанцией адрес Банк» №1-2-172-137-937 (л.д.26-27).
Согласно п.3.2 договора в случае просрочки заемщиком исполнения денежных обязательств по оплате ежемесячных платежей и возврату основной суммы займа заемщик уплачивает заимодавцу пеню в размере 0,5 % в день от суммы выданного займа за каждый день просрочки, начиная с 1 (первого) дня просрочки платежа.
В обеспечение исполнения обязательств ответчика по договору займа от 02.04.2021 №04/21, 02.04.2021 между Тагиным М.А. (Залогодержатель) и Башировой Д.И. (Залогодатель) был заключен Договор залога №04/21 (л.д.20-24), зарегистрированный в Управлении Росреестра по адрес.
Согласно п.1.1 договора, предметом залога являются принадлежащие залогодателю на праве собственности следующие объекты недвижимости: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь: 1057,3 кв.м., адрес (местоположение): адрес, адрес, Башковское сельское поселение, адрес, кадастровый номер: 72:16:0401001:185, а также на расположенный на нем: здание (жилой дом, объект индивидуального жилищного строительства), общей площадью 54,6 кв.м., этажей -1, адрес (местоположение): адрес, кадастровый номер: 72:16:0401001:313.
Согласно п. 1.4 Договора залога на момент заключения настоящего договора оценка предмета залога устанавливается по соглашению сторон и составляет сумма
Также, 17.08.2021 между Тагиным М.А. (Займодавец) и Башировой Д.И. (Заемщик) был заключен договор займа №00019 (л.д.166-167), в соответствии с условиями которого, займодавец передал в собственность заемщика денежные средства в размере сумма сроком на 24 месяца, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег с начисленными процентами по ставке 7% в месяц от суммы займа (п.п. 1.1, 1.3 договора).
Согласно п.1.2.3 договора настоящий договор имеет силу расписки о фактическом получении денежных средств заемщиком. Составление расписки в качестве отдельного документа стороны настоящего договора не предусматривают. Моментом исполнения обязательств по предоставлению займодавцем заемщику денежных средств является момент списания денежных средств с корреспондентского счета банка займодавца.
Как следует из иска, 15.12.2022 денежные средства перестали поступать от ответчика. На настоящий момент долг по обоим договорам займа ответчиком не погашен.
Данные обстоятельства ответчиком не оспорены.
При таких обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства, поскольку сумма долга ответчиком истцу не возвращена, договоры займа от 02.04.2021 №04/21 и от 17.08.2021 №00019 ответчиком не оспорены, доказательств выплаты истцу денежных средств в полном объеме не представлено, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика суммы займа по договору №04/21 в размере сумма, процентов за период с 15.12.2021 по 14.07.2022 в размере сумма, суммы займа по договору №00019 в размере сумма, процентов за период с 15.11.2021 по 14.07.2022 в размере сумма, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Суд соглашается с представленными истцом расчетами по договорам займа (л.д.13, 168-169), которые выполнены в соответствии с условиями договоров займа и требованиями действующего законодательства и не оспорены ответчиком.
Относительно штрафных санкций за просрочку исполнения обязательств по договору займа от 02.04.2021 №04/21 в размере сумма, рассчитанных истцом по состоянию на 14.07.2022, суд полагает возможным отметить следующее.
Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Согласно правовой позиции, изложенной в пп. 2 п. 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», при взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.
Учитывая вышеназванные положения закона, исходя из анализа всех обстоятельств дела, суд приходит к выводу о том, что сумма пеней в размере сумма несоразмерна последствиям нарушения обязательства, в соответствии с правом, предоставленным ст. 333 ГК РФ, и полагает возможным уменьшить размер пеней до сумма
Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Отказывая в удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика процентов по договорам займа по дату фактического исполнения обязательств, суд исходит из того, что определить дату фактического исполнения решения суда и, соответственно, сумму процентов объективно невозможно.
При этом суд учитывает, что истец не лишен возможности заявить требования о взыскании процентов по новому периоду в отдельном судопроизводстве.
Кроме того, в судебном порядке в силу ст.11 ГК РФ защите подлежит только нарушенное или оспоренное право, а потому нарушенное право истца на получение процентов по кредитному договору подлежит восстановлению в полном объеме за прошедший период. Взыскание же процентов по кредитному договору на будущее время фактически является восстановлением права, которое ответчиком еще не нарушено и возможно нарушено не будет, в случае досрочного погашения долга в полном объеме.
Истец не лишен возможности обратиться с иском о взыскании процентов по кредитному договору за последующий период, после вынесения решения суда по день фактического погашения суммы основного долга по кредиту.
Также, суд отказывает в удовлетворении требований о взыскании с ответчика пеней по договорам займа, рассчитанных с 14.07.2022 до момента полного исполнения обязательств по договору займа №04/21 из расчета сумма в день, и по договору займа №00019, рассчитанных с 15.12.2022 до момента полного исполнения обязательств по договору займа из расчета сумма в день, поскольку данные требования о взыскании пеней на будущее время противоречат требованиям действующего законодательства, так как определить дату исполнения решения и сумму, подлежащую взысканию на момент вынесения решения, объективно невозможно, такое решение приведет к тому, что оно в данной части будет неисполнимо.
При этом, суд принимает во внимание положения п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19.12.2003 №23 «О судебном решении», согласно которого решение, являясь актом правосудия, должно быть исполнимым и окончательно разрешающим спор по существу заявленных требований.
Истцом требования о взыскании пеней на будущее время не конкретизированы, их размер нельзя установить, поскольку зависит от факторов, которые не наступили, в связи с чем, оснований для их удовлетворения не имеется.
Кроме того, Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от 24.06.2009 N 11-П также указал, что в силу ст. 17 (ч. 3) и 55 (ч. 3) Конституции Российской Федерации исходящее из принципа справедливости конституционное требование соразмерности установления правовой ответственности предполагает в качестве общего правила ее дифференциацию в зависимости от тяжести содеянного, размера и характера причиненного ущерба, степени вины правонарушителя и иных существенных обстоятельств, обусловливающих индивидуализацию при применении взыскания.
Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.Согласно п.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены , удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.
Залогодержатель имеет право получить на тех же началах удовлетворение из страхового возмещения за утрату или повреждение заложенного имущества независимо от того, в чью пользу оно застраховано, если только утрата или повреждение не произошли по причинам, за которые залогодержатель отвечает.
Согласно ст.337 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.
В соответствии с п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу взыскание может быть осуществлено ранее.
Согласно п.3 ст.348 ГК РФ если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
В силу п. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Согласно подп. 3 п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на заложенное имущество, суд должен определить и указать в нем способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения.
В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на заложенное имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд определяет начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.
В соответствии с п. 1 ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
В судебном заседании установлено, что ответчиком не исполнены обязательства по договору займа, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для обращения взыскания на предметы залога – земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь: 1057,3 кв.м., адрес (местоположение): адрес, адрес, Башковское сельское поселение, адрес, кадастровый номер: 72:16:0401001:185, а также на расположенный на нем: здание (жилой дом, объект индивидуального жилищного строительства), общей площадью 54,6 кв.м., этажей -1, адрес (местоположение): адрес, кадастровый номер: 72:16:0401001:313, путем реализации на публичных торгах с установлением начальной продажной цены в размере сумма, с целью исполнения решения в части погашения задолженности перед истцом.
При рассмотрении вопроса об установлении начальной цены продажи заложенного имущества, суд учитывает, что согласно п. 1.4 Договора залога №04/21 от 02.04.2021, на момент заключения настоящего договора оценка предмета залога устанавливается по соглашению сторон и составляет сумма
Стоимость имущества определена сторонами в договоре залога и не оспорена ответчиком, доказательств иной стоимости имущества ответчиком не представлено, ходатайств о назначении по делу оценочной экспертизы не заявлено.
Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Суд полагает, что с учетом принципа разумности с ответчика в пользу истца надлежит взыскать сумма в счет оплаты расходов на оплату юридических услуг.
Также с ответчика в пользу истца в соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма (л.д.10), поскольку снижение судом по правилам ст. 333 ГК РФ размера заявленной истцом неустойки не является основанием для пропорционального уменьшения расходов по оплате госпошлины, понесенных истцом за подачу иска, подлежащих взысканию с ответчика.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Тагина Максима Алексеевича к фио Джазиле Ильсуровне о взыскании долга по договорам займа, процентов, неустойки, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить частично.
Взыскать с фио Джазили Ильсуровны в пользу Тагина Максима Алексеевича сумму займа по договору №04/21 в размере сумма, проценты в размере сумма, пени в размере сумма, сумму займа по договору №00019 в размере сумма, проценты в размере сумма, расходы по оплате юридических услуг в размере сумма, по оплате госпошлины в размере сумма
Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее фио Джазиле Ильсуровне - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь: 1057,3 кв.м., адрес (местоположение): адрес, адрес, Башковское сельское поселение, адрес, кадастровый номер: 72:16:0401001:185, а также на расположенный на нем: здание (жилой дом, объект индивидуального жилищного строительства), общей площадью 54,6 кв.м., этажей -1, адрес (местоположение): адрес, кадастровый номер: 72:16:0401001:313, путем реализации на публичных торгах с установлением начальной продажной цены в размере сумма
В удовлетворении остальной части иска – оказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.
Судья:
Мотивированное решение по делу изготовлено 30 августа 2022 года