Мотивированное решение

Дело № 02а-0187/2022 | Головинский районный суд

Информация о деле

РЕШЕНИЕ

Резолютивная часть

Именем Российской Федерации

20 июля 2022 года г. Москва

Головинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Назаровой Н.Н.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело № 2а-187/22 по иску Д.И.Н. к Управлению Росреестра по адрес о признании незаконным и отмене уведомления об отказе в государственной регистрации прав, обязании осуществить государственную регистрацию права,

руководствуясь ст. ст. 174, 175-180 КАС РФ, суд

РЕШИЛ:

Административное исковое заявление Д.И.Н. к Управлению Росреестра по адрес о признании незаконным и отмене уведомления об отказе в государственной регистрации прав, обязании осуществить государственную регистрацию права – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд г. Москвы.

Судья Н.Н. Назарова

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июля 2022 года г. Москва

77RS0005-02-2022-001932-16

Головинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Назаровой Н.Н.,

при секретаре фио,

УСТАНОВИЛ:

Административный истец обратился в суд с административным иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и Управлению Росреестра по адрес о признании незаконным и отмене уведомления об отказе в государственной регистрации прав, обязании осуществить государственную регистрацию права.

В обоснование иска указал, что административный истец на основании договора купли-продажи земельного участка № 50АБ5581536 от 15.10.1996 г. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: адрес, адрес.ххх, площадью 600 кв.м.

12 мая 2021 года административный истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес с заявлением о регистрации ранее возникшего права собственности на вышеуказанный объект недвижимости с кадастровым номером номер, расположенный по адресу: адрес, с/адрес, адрес.ххх.

Вместе с тем, государственная регистрация была приостановлена, а впоследствии, по результатам проведения правовой экспертизы документов, государственным регистратором прав 07.09.2021 принято решение об отказе в государственной регистрации по причине того, что предметом договора купли-продажи от 15.10.1996г. является земельный участок площадью 600 кв.м.; согласно представленному свидетельству о праве собственности от 14.02.1997г. и договору от 15.10.1996г. .Д.И.Н. принадлежит на праве общей долевой собственности (1/2 доля в праве) земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: адрес, р-н. Истринский, адрес, адрес.ххх, уч-к. 109а. Вместе с тем, площадь заявленного земельного участка составляет 300 кв.м., заявление подано о государственной регистрации единоличного права собственности.

Административным истцом затребованы документы архива Правления СНТ «.ххх».

В рамках представленных документов установлено следующее:

- 07.07.2008 года, согласно договору купли-продажи между фио и фио право собственности на земельный участок № 109 перешло к последней.

- 27.07.2008 года фио и фио составлен передаточный акт, в соответствии с которым в собственность фио передавалась площадь участка не 300 кв.м., а 321 кв.адрес сделка была зарегистрирована в Росреестре от 8 августа 2008 года и выдано свидетельство о государственной регистрации права 50 HB № 775523.

Административный истец неоднократно подавал обращения к административному ответчику и жалобы, однако получал отказы.

По утверждению административного истца земельный участок площадью 600 кв.м. уже был разделен специалистами Росреестра на земельный участок с кадастровым номером номер, дата присвоения кадастрового номера 17.01.2008 года (Почтовый адрес ориентира: адрес, с/адрес, СНТ ".ххх", уч-к 109, правообладатель - фио) и земельный участок с кадастровым номером номер, расположенного по адресу: адрес, с/адрес, адрес.ххх, данные о правообладателе отсутствуют).

По алгоритму сделки наследник умершего фио, гражданка фио должна была представить в регистрирующий орган документы, подтверждающие раздел долей, однако ни истец, ни его родственники не давали согласия на проведение указанной сделки и отчуждения у административного истца 21 кв.м. земли.

Таким образом, сотрудники Росреестра неизвестным способом произвели разделение земельного участка, который принадлежит административному истцу на праве общей долевой собственности (1/2 доля в праве) совместно с фио (земельный участок площадью 600 кв.м). Свидетельство о праве собственности на землю было выдано 14.02.1997 года на основании договора купли-продажи, зарегистрированного нотариальной конторой адрес (№ 5559 от 15.10.1996 года).

Фактически земельный участок был разделен на два – №109 и № 109а.

Административный истец полагает требование административного ответчика представить подтверждающие документы необоснованным.

Таким образом, административный истец просит суд:

- признать незаконным и отменить Уведомление административного ответчика об отказе в государственной регистрации прав (№ КУВД-001/2021-3527925375) на земельный участок с кадастровым номером номер, расположенного по адресу: адрес, с/адрес, адрес.ххх;

- обязать административного ответчика осуществить государственную регистрацию права на земельный участок с кадастровым номером номер, расположенного по адресу: адрес, с/адрес, СНТ «.ххх». участок 109а с указанием правообладателем Дорофеева Игоря Николаевича (административного истца).

Административный истец в судебное заседание явился, административные исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель административного ответчика Управления Росреестра по адрес по доверенности фио в судебное заседание явилась, административные исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 218 КАС РФ гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями (включая решения, действия (бездействие) квалификационной коллегии судей, экзаменационной комиссии), должностного лица, государственного или муниципального служащего (далее - орган, организация, лицо, наделенные государственными или иными публичными полномочиями), если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности.

Частями 9, 11 статьи 226 КАС РФ установлено, что если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, при рассмотрении административного дела об оспаривании решения, действия (бездействия) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, суд выясняет:

1) нарушены ли права, свободы и законные интересы административного истца или лиц, в защиту прав, свобод и законных интересов которых подано соответствующее административное исковое заявление;

2) соблюдены ли сроки обращения в суд;

3) соблюдены ли требования нормативных правовых актов, устанавливающих:

а) полномочия органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, на принятие оспариваемого решения, совершение оспариваемого действия (бездействия);

б) порядок принятия оспариваемого решения, совершения оспариваемого действия (бездействия) в случае, если такой порядок установлен;

в) основания для принятия оспариваемого решения, совершения оспариваемого действия (бездействия), если такие основания предусмотрены нормативными правовыми актами;

4) соответствует ли содержание оспариваемого решения, совершенного оспариваемого действия (бездействия) нормативным правовым актам, регулирующим спорные отношения.

Обязанность доказывания обстоятельств, указанных в пунктах 1 и 2 части 9 названной статьи, возлагается на лицо, обратившееся в суд, а обстоятельств, указанных в пунктах 3 и 4 части 9 и в части 10 статьи 226 КАС РФ, - на орган, организацию, лицо, наделенные государственными или иными публичными полномочиями и принявшие оспариваемые решения либо совершившие оспариваемые действия (бездействие).

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании нотариального договора купли-продажи земельного участка 50АБ№5581536 от 15.10.1996г. фио (продавец) продала фио (покупатель) и Д.И.Н. (покупатель) земельный участок с кадастровым номером номер площадью 600 кв.м., находящемся в СНТ «.ххх» за номером 109, адрес в ведении администрации адрес.

Из вышеуказанного договора купли-продажи земельного участка следует, что земельный участок приобретен покупателями в долевую собственность в равных долях по ½ доле каждому.

Из пояснений административного истца данных в ходе судебного разбирательства следует, что между ним и фио был подписан договор о разделении земельных участков; административный истец согласия на признание за фио права собственности на 21 кв.м. земельного участка не давал.

фио умер 28.04.1997г., в его наследственную массу входил земельный участок № 109 по вышеуказанному адресу, площадью 321 кв.м. (свидетельство о праве собственности РФ-XXIII 50-И-15 № 0392958, выдано Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству адрес 23.01.1997 года, регистрационная запись 32265).

Земельный участок № 109, принадлежащий фио был унаследован фио: свидетельство о праве собственности от 19.02.2008г., земельный участок с кадастровым номером номер, площадь земельного участка 321 кв.м.

Впоследствии земельный участок площадью 321 кв.м. № 109 продан фио на основании договора купли-продажи фио от 07.07.2008г.; подписан передаточный акт земельного участка № 109 площадью 321 кв.м.

12 мая 2021 года административный истец обратился с заявлением в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес с заявлением о регистрации ранее возникшего права собственности на спорный объект недвижимости с кадастровым номером номер, расположенный по адресу: адрес, с/адрес, адрес.ххх (который образовался в результате раздела между Д.И.Н. и фио)

Государственная регистрация была приостановлена, а впоследствии, по результатам проведения правовой экспертизы документов, уведомлением Россреестра от 07.12.2021 принято решение об отказе в государственной регистрации с указанием на то, что предметом договора купли-продажи от 15.10.1996г. является земельный участок площадью 600 кв.м.; согласно представленному свидетельству о праве собственности от 14.02.1997г. и договору от 15.10.1996г. Д.И.Н. принадлежит на праве общей долевой собственности (1/2 доля в праве) земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: адрес, р-н. Истринский, адрес, адрес.ххх, уч-к. 109а.; вместе с тем, площадь заявленного земельного участка составляет 300 кв.м., заявление подано о государственной регистрации единоличного права собственности (без участия второго долевого сособственника).

По утверждению административного истца земельный участок площадью 600 кв.м. уже был разделен Росреестром на земельный участок с кадастровым номером номер, дата присвоения кадастрового номера 17.01.2008 года (Почтовый адрес ориентира: адрес, с/адрес, СНТ ".ххх", уч-к 109, правообладатель - фио) и на земельный участок с кадастровым номером номер, расположенного по адресу: адрес, с/адрес, адрес.ххх, данные о правообладателе отсутствуют).

Административный истец полагает требование административного ответчика представить подтверждающие правоустанавливающие документы необоснованным.

Суд не может согласиться с позицией административного истца и приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных административных исковых требований по следующим основаниям.

В силу пункта 1 статьи 131, пункта 2 статьи 223 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права собственности.

Статьей 29 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав включают в себя:

1) прием заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;

2) возврат прилагаемых к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав документов без рассмотрения при наличии оснований, установленных статьей 25 настоящего Федерального закона;

3) проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;

4) внесение в Единый государственный реестр недвижимости установленных настоящим Федеральным законом сведений, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, либо уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав при наличии оснований, установленных настоящей главой, либо уведомление об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав при наличии оснований, установленных настоящей главой, либо уведомление о прекращении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;

5) выдачу документов после осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, либо после отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, либо после прекращения государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Согласно пункту 5 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; не представлены (не поступили) документы (сведения, содержащиеся в них), запрошенные органом регистрации прав по межведомственным запросам (пункт 9 часть 1); имеются противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных заявителем документах, и сведениями Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости (за исключением случаев, если вносятся изменения в указанные сведения Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости) (пункт 49 часть 1 вышеназванной статьи).

В соответствии со статьей 27 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона.

Из материалов дела установлено, что административным истцом спорный земельный участок площадью 600 кв.м. приобретен в общую долевую собственность; при этом заявление от второго сособственника при регистрации административным истцом права собственности не представлено, договор о разделении долей между покупателями также не был представлен в материалы как регистрационного дела, так и в материалы настоящего дела. При этом представленный план участка, содержащий в себе схематическое разделение одного участка на два (№ 109 и № 109а)с подписями двоих собственников, не свидетельствует о наличии соглашения о разделе долей, не отражает площади каждого участка, напротив, извлечение из технического паспорта содержит сведения о том, что участок № 109 а согласно документам составляет 300 кв.м, а фактически – 283 кв.м.

Таким образом, в части площади разделенного участка (21 кв.м.) имеются разночтения; сведения о межевании спорных земельных участков отсутствуют; границы фактически не определены; основания для регистрации за административным истцом права собственности на 300 кв.м. спорного земельного участка правомерно не установлены Управлением Росреестра по адрес.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по правилам статьи 84 КАС РФ, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении административных исковых требований, и исходит из того, что законодательством не предусмотрено право государственного регистратора ставить под сомнение возникающие в сделке права, удостоверенные нотариусом; административным истцом в Управление Росреестра по адрес не представлены все необходимые документы для осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество, в связи с чем отказ регистратора в регистрации права собственности был законным и обоснованным.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 173-180 КАС РФ, суд

РЕШИЛ:

Судья Н.Н. Назарова

Мотивированное решение составлено 29 июля 2022 года.

🔎

Поиск по всем судебным актам

Не нашли нужное решение? Ищите по всей базе из более миллиона судебных актов!

Открыть поиск