Мотивированное решение
Дело № 02-1970/2022 | Головинский районный суд
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 апреля 2022 года адрес
77RS0005-02-2022-001856-50
Суд в составе председательствующего судьи Головинского районного суда адрес фио,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1970/22 по иску Департамента городского имущества адрес к фио о взыскании задолженности, пени по договору аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику фио о взыскании задолженности, пени по договору аренды земельного участка. В обоснование иска указал, что между Арендодателем - Департамент городского имущества адрес и Арендатором - фио, заключен договор от 04.03.2015г. № на аренду земельного участка, имеющего адресные ориентиры: Москва, 11 Зеленоград, 11-й, 1106E (адрес, адрес, 11-й микрорайон, корпус 1 106E), площадью 3400 кв. м., предоставляемого в пользование на условиях аренды для эксплуатации помещений в здании под административные цели. Договор заключен сроком до 28.11.2063.
В соответствии с условиями договора предусмотрена обязанность арендатора вносить арендную плату за объект аренды ежеквартально, не позднее 05-го числа первого месяца квартала.
В соответствии с условиями договора Ответчик обязан исполнять все условия договора и оплачивать в полном объеме причитающуюся арендодателю арендную плату
В нарушение принятых по договору обязательств Ответчиком допущена задолженность по арендной плате в размере сумма за период с 16.05.2016г. по 30.09.2018 г.
За несвоевременное внесение арендных платежей условиями договора установлено взыскание пени в размере 1/300 ставки рефинансирования, начиная с 06.04.2016 по день уплаты включительно. Ответчиком не оплачены пени в размере сумма, начисленные в соответствии с условиями договора за несвоевременное внесение арендной платы за период с 06.04.2016 по 30.09.2018.
Таким образом, общая сумма задолженности по договору аренды земельного участка от 04.03.2015 № составляет сумма, согласно расчету, приложенному к исковому заявлению.
В порядке досудебного урегулирования Ответчику была направлена претензия от 11.08.2021 № с требованием погасить образовавшуюся задолженность, однако до настоящего времени задолженность по договору аренды не оплачена.
Таким образом, истец просит суд, взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка от 04.03.2015 №o в размере сумма, в т.ч. задолженность по арендной плате за период с 16.05.2016 по 30.09.2018 в размере сумма и пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 06.04.2016 по 30.09.2018 в сумме сумма
Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель ответчика по доверенности фио в судебное заседание явился, исковые требования не признал по доводам письменных возражений. Ходатайствовал о пропуске истцом срока исковой давности.
Согласно ст. 167 ГПК РФ, с учетом имеющихся в материалах дела документов, подтверждающих надлежащее извещение сторон о дате, времени и месте судебного заседания, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке сторон.
Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.
В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В соответствии со ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии со ст.ст. 1, 65 Земельного кодекса РФ основным принципом регулирования земельных правоотношений является платность использования земли. Формами платы за землю являются земельный налог и арендная плата, которая взимается за земли, переданные в аренду.
Как установлено судом и следует из материалов дела, между Арендодателем - Департамент городского имущества адрес и Арендатором - фио, заключен договор от 04.03.2015г. № на аренду земельного участка, имеющего адресные ориентиры: Москва, 11 Зеленоград, 11-й, 1106E (адрес, адрес, 11-й микрорайон, корпус 1 106E), площадью 3400 кв. м., предоставляемого в пользование на условиях аренды для эксплуатации помещений в здании под административные цели. Договор заключен сроком до 28.11.2063.
В соответствии с условиями договора предусмотрена обязанность арендатора вносить арендную плату за объект аренды ежеквартально, не позднее 05-го числа первого месяца квартала.
В соответствии с условиями договора Ответчик обязан исполнять все условия договора и оплачивать в полном объеме причитающуюся арендодателю арендную плату
В нарушение принятых по договору обязательств Ответчиком допущена задолженность по арендной плате в размере сумма за период с 16.05.2016г. по 30.09.2018 г.
За несвоевременное внесение арендных платежей условиями договора установлено взыскание пени в размере 1/300 ставки рефинансирования, начиная с 06.04.2016 по день уплаты включительно. Ответчиком не оплачены пени в размере сумма, начисленные в соответствии с условиями договора за несвоевременное внесение арендной платы за период с 06.04.2016 по 30.09.2018.
Таким образом, общая сумма задолженности по договору аренды земельного участка от 04.03.2015 № составляет сумма, согласно расчету, приложенному к исковому заявлению.
В порядке досудебного урегулирования Ответчику была направлена претензия от 11.08.2021 № с требованием погасить образовавшуюся задолженность, однако до настоящего времени задолженность по договору аренды не оплачена.
При этом, суду не представлено доказательств оплаты задолженности по арендной плате земельного участка за заявленный истцом период.
Согласно возражениям стороны ответчика, между сторонами заключен договор от 04.03.2015 № на аренду земельного участка, имеющего адресные ориентиры: Москва, Зеленоград, 11-й, 1106E (адрес, адрес, 11-й микрорайон, корпус 1106E); в связи с переходом права собственности на помещение по адресу: адрес, ЗЕЛЕНОГРАД, кор. 1106Е, в соответствии со ст. 35 ЗК РФ, ст. 552 ГК РФ права и обязанности по указанному договору в размере 1/4 общей долевой собственности перешли к ответчику; как указывает истец в исковом заявлении, ответчиком не внесена арендная плата в размере сумма за период с 16.05.2016г. по 30.09.2018г., при этом настоящий иск подан в суд 15.02.2022 г.; истцом пропущен срок исковой давности, последний день подачи иска – 30.09.2021г.
Поскольку ответчиком заявлено ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности, суд приходит к следующему.
Согласно пункту 1 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года.
В соответствии с п. 1 ст. , если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Пунктами 1, 2 статьи Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Из материалов дела установлено, что истцом заявлен период взыскания задолженности по арендной плате с 16.05.2016г. по 30.09.2018г.; последний день подачи иска – 30.09.2021г.
При этом, настоящий иск подан в суд 15.02.2022 года, т.е. с пропуском срока исковой давности.
Уважительных причин для восстановления истцу срока исковой давности суду не представлено, в связи с чем в заявленных исковых требования следует отказать по мотиву пропуска истцом срока исковой давности.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Департамента городского имущества адрес к фио о взыскании задолженности, пени по договору аренды земельного участка - отказать.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд через Головинский районный суд адрес течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья фио
Мотивированное решение изготовлено 18 апреля 2022 года.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 апреля 2022 года адрес
77RS0005-02-2022-001856-50
Суд в составе председательствующего судьи Головинского районного суда адрес фио,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1970/22 по иску Департамента городского имущества адрес к фио о взыскании задолженности, пени по договору аренды земельного участка,
руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Департамента городского имущества адрес к фио о взыскании задолженности, пени по договору аренды земельного участка - отказать.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд через Головинский районный суд адрес течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья фио