Мотивированное решение

77RS0005-02-2022-001479-17

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Булычевой Н.В.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1687/22 по иску наименование организации к Цацурину Владимиру Викторовичу о расторжении кредитного договора, взыскании денежных средств и об обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

наименование организации обратилось в суд с иском, в котором просит расторгнуть кредитный договор №394750-КД-2017 от дата, заключенный между наименование организации и Цацуриным Владимиром Викторовичем, взыскать Цацурина В.В. задолженность по кредитному договору № 394750-КД-2017 от дата в размере сумма., а также расходы по уплате госпошлины в размере сумма, обратить взыскание на принадлежащий на праве собственности Цацурину Владимиру Викторовичу предмет залога в виде квартиры по адресу: адрес, адрес, установив начальную продажную цену в размере сумма, определив способ реализации путём продажи с публичных торгов.

Представитель истца наименование организации в судебное заседание не явился, в исковом заявлении содержится просьба о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик Цацурин В.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, своих возражений не представил.

Суд, проверив материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация \кредитор\ обязуются предоставить денежные средства \кредит\ заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ч.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ч.3 ст. 348 ГК РФ если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Как установлено в судебном заседании из материалов дела, дата между наименование организации и Цацуриным В.В. (заключен Кредитный договор № 394750-КД-2017, по условиям которого Займодавец предоставил Заемщику для приобретения в собственность квартиры денежные средства в размере сумма сроком на 86 месяцев под 10,0 % годовых, перечислив сумму кредита на лицевой счет, открытый на имя Заёмщика в Банке.

Как следует из выписки по счету и из расчета задолженности, Цацурин В.В.

своих обязательств по возврату кредита не исполнил надлежащим образом и его задолженность по кредитному договору № 394750-КД-2017от дата составляет сумма, из которых задолженность по основному долгу составляет сумма, задолженность по уплате процентов сумма, пени сумма

Указанные обстоятельства ответчиком в установленном порядке не оспорены, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ доказательств обратного не представлено, а потому, учитывая допущенное ответчиком нарушение условий договора, имеющее очевидно существенный характер, исходя из условий заключенного между сторонами договора, суд приходит к выводу, что в силу ст. ст. 450,451,811 и 819,330 ГК РФ требования истца о расторжении договора, взыскании суммы займа с причитающимися процентами и требования о взыскании неустойки являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В настоящее время законным владельцем закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем является наименование организации, что подтверждается выпиской по счету ДЕПО о наличии Закладной на счете ДЕПО, согласно которой, владельцем счета ДЕПО является наименование организации

В соответствии с Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ, при передаче прав на закладную совершается сделка в простой письменной форме.

При передаче прав на закладную лицо, передающее право, делает на закладной отметку о новом владельце, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Согласно части 2 вышеуказанной статьи, передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.

Согласно Кредитному договору обеспечением исполнения обязательств Заемщика по договору является ипотека в силу закона в соответствии со ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

дата Цацурин В.В. на основании Договора купли-продажи квартиры приобрел в собственность имущество в виде квартиры по адресу: адрес, адрес

Согласно Договору купли-продажи квартиры, цена проданного имущества составила сумма.

Согласно п. 2.4 Договора купли-продажи квартиры, в соответствии со ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», с момента государственной регистрации ипотеки квартиры в ЕГРН права собственности покупателя на квартиру, квартира считается находящейся в залоге у кредитора в обеспечение исполнения обязательств заемщика по кредитному договору.

В отношении предмета ипотеки составлена закладная, удостоверяющая права кредитора как залогодержателя.

В установленном законом порядке произведена государственная регистрация права собственности на предмет ипотеки и регистрация ипотеки в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Согласно ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество, за изъятиями, установленными законом.

В силу ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Поскольку судом установлен факт ненадлежащего исполнения ответчиком условий договора, обеспеченного залогом, суд признает требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

В соответствии с пп. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от дата N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно представленному истцом отчету, составленным оценщиком наименование организации, стоимость предмета залога составляла сумма, соответственно, начальная продажная цена данного объекта недвижимости для целей его реализации с публичных торгов составит сумма ( 80 %).

Указанная цена объекта ответчиком не оспорена, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ доказательств иного не представлено.

В силу ст. 98 ГПК РФ на ответчика должны быть возложены судебные расходы истца на оплату государственной пошлины в сумме сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199,237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования наименование организации к Цацурину Владимиру Викторовичу о расторжении кредитного договора, взыскании денежных средств и об обращении взыскания на предмет залога - удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор №394750-КД-2017 от дата, заключенный между наименование организации и Цацуриным Владимиром Викторовичем.

Взыскать с Цацурина Владимира Викторовича в пользу наименование организации задолженность кредитному договору №394750-КД-2017 от дата в размере сумма и судебные расходы по уплате госпошлины в размере сумма

Обратить взыскание на принадлежащий на праве собственности Цацурину Владимиру Викторовичу предмет залога в виде квартиры по адресу: адрес, адрес путем продажи с публичных торгов с определением начальной продажной цены в размере сумма.

Об отмене заочного решения может быть заявлено ответчиком в течение 7 дней с даты получения копии заочного решения путем подачи в Головинский районный суд адрес заявления об отмене заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца с даты вынесения определения об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.

Судья:

Заочное решение изготовлено в окончательной форме дата.