Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 июля 2022 года адрес

Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Булычевой Н.В.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1685/22

по иску Ехаева Олега Сергеевича и Ехаевой Дианы Юрьевны к Обществу с ограниченной ответственностью «Орион» о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

фио и фио обратились в суд с иском, в котором просят

взыскать с ООО «Орион» в равных долях неосновательное обогащение в размере сумма; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 19 ноября 2021 года по 31 января 2022 года в размере сумма; проценты за пользование чужими денежными средствами с суммы основного долга в размере сумма за период с 01 февраля 2022 года по день фактической оплаты долга исходя из ключевой ставки Банка России; компенсацию морального в размере сумма, штраф в порядке п.6 ст.13 Закона РФ « О защите прав потребителей»; судебные расходы, состоящие из расходов на оплату услуг представителя в размере сумма, расходов на оформление нотариальной доверенности на представителя в размере сумма, почтовых расходов в сумме сумма

Исковые требования мотивированы тем, что между 23 июля 2020 года Ехаевым О.С. и Ехаевой Д.Ю. с ООО «Орион» был заключен договор участия в долевом строительстве № ХВСЗ(К)-1/25/254-ДДУ/89006/20, согласно которому ответчик взял на себя обязательство передать участникам долевого строительства Ехаеву О.С. и Ехаевой Д.Ю. объект долевого строительства - квартиру общей приведенной площадью 57,03 кв.адрес договора составила сумма Согласно итоговым замерам, предоставленным застройщиком и отраженным в передаточном акте от 19 августа 2021 года, фактическая общая приведенная площадь объекта долевого строительства составила 58,3 кв.м, то есть больше проектной на 1,27 кв.м, что составляет 2,22%. В связи с увеличением площади объекта более чем на 2% стороны подписали акт об окончательных взаиморасчетах по договору, по которому участники обязаны произвести доплату в размере сумма. Данная обязанность истцами исполнена. В связи с наличием сомнений в достоверности итоговых замеров, предоставленных застройщиком, истцы организовали проведение независимой экспертизы для определения площади квартиры на следующий день после её принятия, которая проведена экспертом фио Согласно заключению эксперта №2618/08/21 от 20 августа 2021 года площадь квартиры составляет 57,8 кв.м, то есть на 0,77 кв.м больше проектной, что составляет1,35%. Таким образом, общая приведенная площадь объекта фактическая только на 1,35% больше проектной, что не превышает 2%, в связи с чем уплаченные участниками денежные средства в сумме сумма, являются неосновательным обогащением застройщика.

Представитель истцов Ехаева О.С. и Ехаевой Д.Ю. по доверенности фио в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «Орион» по доверенности фио в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал, указав, что обмер квартиры истцов производился кадастровым инженером, то есть лицом, оказывающим услуги в сфере технической инвентаризации и кадастрового учета, на основании работ кадастрового инженера квартира истцов поставлена на кадастровый учет площадью 58,3 кв.м, что более чем на 2% превышает проектную площадь объекта. Истцы в установленном порядке данные сведения не оспаривал, сведения в ЕГРН об изменении площади квартиры вследствие кадастровой ошибки не вносились.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими отклонению по следующим основаниям.

Согласно ст. 1 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии со ст. 2 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Согласно ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 12 ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст. 131 ГК РФ Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч.4 ст. 131 ГК РФ Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

Как установлено в судебном заседании из объяснений сторон и материалов дела, 23 июля 2020 года фио и фио заключили с ООО «Орион» договор участия в долевом строительстве № ХВСЗ(К)-1/25/254-ДДУ/89006/20, что подтверждается копией договора ( л.д.11-32). Согласно условиям договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением третьих лиц построить объект и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства, указанный в п.1.2, участнику долевого строительства в собственность, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором ( п.4.1) цену в размере сумма и принять Объект долевого строительства в порядке и сроки установленные Договором.

Во исполнение своих обязательств по заключенному договору истцы оплатили стоимость объекта долевого участия проектной площадью 57,03 кв.м, что предусмотрено пунктом 1.2 договора, в размере сумма

В соответствии с п. 4.3 договора цена договора изменяется в случае, если общая приведенная площадь объекта, установленная ( определенная) после окончания строительства здания лицом, оказывающим услуги в сфере технической инвентаризации и/или кадастрового учета, будет больше или меньше проектной приведенной площади объекта более чем на 2%. Цена единицы общей приведенной площади, применяемой в расчетах, составляет сумма

19 августа 2021 года стороны подписали передаточный акт по договору участия в долевом строительстве № ХВСЗ(К)-1/25/254-ДДУ/89006/20 от 23 июля 2020 года, что подтверждается копией акта ( л.д.39), из которого следует, что участники долевого строительства фио и фио приняли от застройщика ООО «Орион» объект долевого строительства- квартиру общей площадью 58,3 кв.адрес пункту 5 акта окончательная стоимость объекта определена в размере сумма Согласно пункту 8 настоящий акт является основанием для государственной регистрации права собственности участника на объект в органе, осуществляющем государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав.

Согласно выписке из ЕГРН, квартира истцов , расположенная по адресу: адрес, поставлена на кадастровый учет с площадью 58,3 кв.м, основанием для внесения записи о праве собственности истцов на объект с указанными характеристиками указаны передаточный акт от 19 августа 2021 года, договор участия в долевом строительстве и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Кадастровые работы по заказу застройщика ООО «Орион» проведены кадастровым инженером фио, которая является членом Ассоциации «Союз кадастровых инженеров», результаты кадастровых работ в установленном порядке оформлены в виде Технического плана здания по адресу: адрес ( л.д.98), в котором общая площадь квартиры № 851 указана 58,3 кв.м. ( л.д.98-101).

Таким образом судом установлено, что в соответствии с пунктом 4.3 договора участия в долевом строительстве № ХВСЗ(К)-1/25/254-ДДУ/89006/20 от 23 июля 2020 года истцами правомерно во исполнение условий договора долевого участия произведена доплата стоимости объекта долевого участия в размере сумма, что составляет разницу между окончательной стоимостью объекта, указанной в передаточном акте в размере сумма, и оплаченной истцами стоимостью объекта долевого участия в размере сумма, поскольку установлено увеличение площади квартиры больше чем 2 % от её стоимости.

Ссылки истцов на заключение эксперта фио не могут служить основанием для удовлетворения иска, поскольку фио не является кадастровым инженером, то есть лицом, оказывающим услуги в сфере технической инвентаризации и/или кадастрового учета, что прямо предусмотрено п.4.3 договора долевого участия.

При этом суд принимает во внимание, что в соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности истцов зарегистрировано на объект недвижимости площадью 58,3 кв.адрес действий кадастрового инженера в установленном порядке истцами не оспорена, исправление возможной кадастровой ошибки не произведено, изменение в ЕГРН записи о праве собственности в части характеристик ( площади) объекта недвижимости истцов не внесено. Напротив, как следует из уведомления Росреестра о приостановлении государственного кадастрового учета недвижимого имущества от 08 июня 2022 года № КУВД-001/2022-23409706, при рассмотрении заявления истцов реестровая ошибка не выявлена.

Оценив в совокупности собранные по делу доказательства с точки зрения положений ст. 10 ГК РФ и требований ст. 56 ГПК РФ, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании с ответчика неосновательного обогащения в сумме сумма, поскольку судом факт неосновательного обогащения ответчика не установлен. Также подлежат отклонению требования о взыскании процентов за незаконное пользование ответчиком указанными денежными средствами, что по делу не установлено.

Поскольку судом не установлено нарушение прав истца как потребителя, отсутствуют предусмотренные ст. ст. 13,15 Закона РФ « О защите прав потребителей» основания для взыскания с ответчика ш компенсации морального вреда и штрафа, в этой части исковые требования также подлежат отклонению.

В виду отказа в иске в силу ст.ст. 98 и 100 ГПК РФ на ответчика не могут быть возложены судебные расходы истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

В удовлетворении исковых требований Ехаева Олега Сергеевича и Ехаевой Дианы Юрьевны к Обществу с ограниченной ответственностью «Орион» о взыскании денежных средств – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца с даты изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 11 июля 2022г.