Определение об изменении способа исполнении решения

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

УИД 77RS0005-02-2022-001380-23

24 мая 2023 года г.Москва

судья Головинского районного суда г.Москвы Яковлева В.С.,

рассмотрев заявление фио об изменении порядка и способа исполнения решения суда путем установления начальной продажной цены по гражданскому делу № 2-1767/2022 по иску фио к фио о досрочном возврате суммы займа, уплате причитающихся процентов и неустойки, обращение взыскания на предмет залога, в связи с невыполнением заемщиком предусмотренных договором займа обязанностей,

У С Т А Н О В И Л

Решением Головинского районного суда г.Москвы от 06 сентября 2022 года удовлетворен иск фио к фио о досрочном возврате суммы займа, уплате причитающихся процентов и неустойки, обращение взыскания на предмет залога, в связи с невыполнением заемщиком предусмотренных договором займа обязанностей. Указанным решением постановлено: «Взыскать с фио в пользу фио сумму долга в размере 800 000 руб., проценты предусмотренные договором за период с 15.08.2021 г. по 15.03.2022 г. в размере 224 000 руб., неустойка за просрочку возврата займа за период с 16.09.2021 г. по 14.01.2022 г. в размере 484 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 15 740 руб. Обратить взыскание ½ долю в квартире с кадастровым номером ..., находящейся по адресу: адрес, общей площадью 53,6 кв. м.».

13 октября 2022 года решение суда вступило в законную силу.

фио в лице представителя по доверенности фио обратилась в суд с заявлением об изменении порядка и способа исполнения решения суда путем установления начальной продажной цены и просила установить начальную продажную цену заложенное имущества в размере 2660000 руб., согласно приложенному к заявлению отчету об оценке.

Рассмотрев заявление, проверив и изучив материалы дела, судья считает заявление подлежащим удовлетворению в силу следующего.

Согласно Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на заложенное имущество, суд должен определить и указать в нем способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения.

Таким образом, согласно указанной норме федерального закона начальная продажная цена устанавливается в соответствии с рыночной ценой заложенного имущества.

Порядок изменения начальной продажной цены имущества в случае изменения его рыночной цены законом прямо не урегулирован.

В соответствии с ГПК РФ в случае отсутствия нормы процессуального права, регулирующей отношения, возникшие в ходе гражданского судопроизводства, федеральные суды общей юрисдикции и мировые судьи применяют норму, регулирующую сходные отношения (аналогия закона).

Согласно ГПК РФ, при наличии обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного постановления или постановлений иных органов, взыскатель, должник, судебный пристав-исполнитель вправе поставить перед судом, рассмотревшим дело, или перед судом по месту исполнения судебного постановления вопрос об отсрочке или о рассрочке исполнения, об изменении способа и порядка исполнения, а также об индексации присужденных денежных сумм. Такие заявления сторон и представление судебного пристава-исполнителя рассматриваются в порядке, предусмотренном и данного кодекса.

В соответствии с ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

Учитывая, что решение суда не содержит сведений о начальной продажной цене заложенного имущества, на которое решением суда обращено взыскание, согласно отчета № 375/22 от 09.11.2022 г. ООО «БК-ЭКСПЕРТ» рыночная стоимость 1/2 доли в праве общей долевой собственности вышеуказанной квартиры составляет 2660000 руб., суд считает необходимым изменить способ исполнения решения Головинского районного суда г.Москвы от 06 сентября 2022 года в части определения начальной продажной стоимости ½ доли в квартире в размере 2660000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.203, 203.1, 224, 225 ГПК РФ, судья

О П Р Е Д Е Л И Л

Изменить способ исполнения решения Головинского районного суда г.Москвы от 06 сентября 2022 года по гражданскому делу № 2-1767/2022 по иску фио к фио о досрочном возврате суммы займа, уплате причитающихся процентов и неустойки, обращение взыскания на предмет залога, в связи с невыполнением заемщиком предусмотренных договором займа обязанностей, в части определения начальной продажной стоимости ½ доли в квартире с кадастровым номером ..., находящейся по адресу: адрес, общей площадью 53,6 кв.м, установив начальную продажную стоимость в размере 2660000 руб.

Определение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 15 дней путем подачи частной жалобы через Головинский районный суд г.Москвы.

Судья