Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 апреля 2022 года адрес

Головинский районный суд адрес в составе

председательствующего судьи Булычевой Н.В.

при секретаре фио

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1648/2022 по иску Хусниярова Ильдара Рашидовича и Хуснияровой Юлии Валерьевны к Акционерному обществу «Московский городской центр продажи недвижимости» о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

фио и Хуснияров И.Р. обратились в суд с иском к адрес центр продажи недвижимости» о взыскании неустойки за просрочку передачи квартиры за период с 06 марта 2021 года по 02 сентября 2021 года в сумме сумма, в счет возмещения убытков, связанных с необходимостью найма квартиры с 06 марта 2021 года по 02 сентября 2021 года в сумме сумма, компенсации морального вреда в размере сумма, штрафа за неисполнение требований потребителя в размере 50% от взысканных судом сумм. Исковые требования мотивированы тем, что 26 ноября 2019 года между истцами и адрес центр продажи недвижимости» заключен договор долевого участия в строительстве № ФС-17/ДДУ-01-12-0271/БСТ-2547. В соответствии с договором ответчик принял на себя обязательство передать истцам в собственность квартиру, расположенную в МКД общей пл. 95,80 кв.м. стоимостью сумма Истцы обязательства по договору исполнили, перечислили денежные средства в согласованном размере. Ответчик обязательства по договору своевременно не исполнил. Ответчик закончил строительство 28 июня 2021 года и передал истцам квартиру 02 сентября 2021 года в нарушении сроков, определенных договоре от 26 ноября 2019 года. Истцы просят взыскать неустойку за период с 06 марта 2021 года по 01 сентября 2021 года в размере сумма в размере 1/150 ставки рефинансирования Банка России за каждый день просрочки. Поскольку истцы не имеют на адрес жилого помещения, зарегистрированы по месту жительства по адресу: адрес, что находится на значительном удалении от места работы Хусниярова И.Р. в ООО «Л-Старт», расположенного по адресу: адрес, от места учебы детей, истцы были вынуждены снимать жилое помещение на период строительства по адресу: адрес, по договору аренды от 12 января 2018 года. В связи с просрочкой передачи квартиры истцы были вынуждены продлить действие договора найма квартиры 05 марта 2021 года на неопределенный срок и понести дополнительные расходы на общую сумму сумма В связи с тем, что ответчик нарушил права потребителя, истцы просят взыскать в их пользу компенсацию морального вреда. Истцы направили в адрес ответчика 29 декабря 2021 года претензию о выплате неустойки , которая последним оставлена без удовлетворения. Поскольку ответчик отказался от добровольного удовлетворения требований истцом, истцы просят взыскать в их пользу штраф в размере 50% от взысканной судом суммы.

Представитель истцов, действующий на основании доверенности Антонов А.А., в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв на иск, в котором с заявленными требованиями не согласился, просил о снижении неустойки и штрафа в порядке ст.333 ГК РФ до сумма., компенсации морального вреда до сумма, штрафа до сумма, расходы по оплате услуг представителя до сумма Ответчик просил при расчете неустойки применить ставку, которая действовала на момент исполнения обязательства, предусмотренного договором, просил исключить период действия ограничительных мер, вызванных угрозой распространения коронавирусной инфекции с 13 апреля 2020 года по 11 мая 2020 года. Также ответчик указал, что нарушение ответчиком сроков исполнения обязательств частично было вызвано форс-мажорными обстоятельствами, а частично ввиду нарушения обязательств со стороны подрядной организации.

Суд, выслушав представителя истцов, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательство, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности).

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Согласно п. 1 ст. 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст.8 ФЗ № 214 –ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объектов долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Статьей 12 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст. 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Как установлено в судебном заседании из объяснений представителя истцов и материалов дела, между истцами Хуснияровой Ю.В., Хуснияровым И.Р. и адрес центр продажи недвижимости» был заключен договор долевого участия в строительстве ФС-17/ДДУ-01-12-0271/БСТ-2547. В соответствии с условиями договора ответчик принял на себя обязательство передать истцом в собственность жилое помещение, расположенное в МКД по строительному адресу: адрес, мкр.2Г, корп.17,18,19 общей пл. 95,80 кв.м. на 22 этаже строительным номером 271 стоимостью 21 231 191,сумма. в срок не позднее 05 марта 2021 года (п.п.1.4-1.4.3, 2.1, 3.2,4.1,4.2,6.1 договора) (л.д.13-30).

Истцы обязательства по договору исполнили, денежные средства оплатили, в том числе за счет кредитных средств, что подтверждается платежным поручением №259850 от 18.12.2019г. (л.д.32), и платежным поручением №35246 от 18.12.2019г. (л.д.33).

02 сентября 2021г. между сторонами был подписан акт о взаиморасчетах по договору (л.д.34-35).

02 сентября 2021г. стороны также подписали акт приема-передачи квартиры 271 дома 29, по адрес в адрес, общей площадью 92,3 кв.м.( строительный адрес: адрес, мкр.2Г, корп.17,18,19 общая площадь до результатов обмера БТИ- 95,80 кв.м. на 22 этаже строительным номером 271) от 02 сентября 2021 года (л.д.36-37).

Право общей долевой собственности на квартиру 271, расположенную по адресу: адрес, зарегистрировано за истцами 01 ноября 2021 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.38-42).

В связи с нарушением сроков передачи объекта недвижимости, истцы направили в адрес ответчика претензию от 29 декабря 2021 года, которую ответчик оставил без удовлетворения.

Оценивая в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что ответчик принял на себя обязательства по договору передать объект долевого строительства не позднее 06 марта 2021 года и в установленные договором сроки обязательство не исполнил, допустив просрочку, что влечет возникновение ответственности застройщика за неисполнение обязательств по передаче объекта долевого строительства в виде обязательства по уплате неустойки.

В соответствии с п. 11 Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ от 19 июля 2017 года, при разрешении спора об ответственности застройщика за неисполнение обязательств по передаче объекта долевого строительства юридически значимыми и подлежащими доказыванию застройщиком являются обстоятельства исполнения им обязанности по уведомлению участника долевого строительства о завершении строительства, о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также обстоятельства предупреждения участника долевого строительства о необходимости принятия объекта и о последствиях его бездействия.

В соответствии с ч.4 ст.8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Доводы ответчика о нарушении обязательств подрядной организацией не свидетельствует об освобождении ответчика от ответственности за нарушение сроков передачи объекта строительства по договору с истцом, поскольку объективных доказательств невозможности для ответчика предусмотреть имеющиеся риски, вызывающие задержку производства строительных работ и осуществить своевременное исполнения обязательств по договору перед истцами в нарушении положений ст.56 ГПК РФ ответчиком не представлено.

Учитывая представленные по делу доказательству, суд приходит к выводу, что требования истцов о взыскании неустойки за период с 06 марта 2021 года по 01 сентября 2021 года является обоснованным.

Размер неустойки составляет за период с 06 марта 2021 года по 21 марта 2021 года - 96248,сумма. (21 231 191,21 × 16 × 2 × 1/300 × 4.25%= сумма); за период с 22.03.2021 по 25.04.2021 - сумма (21 231 191,21 × 35 × 2 × 1/300 × 4.5%=сумма); за период с 26.04.2021 14.06.2021 - сумма (21 231 191,21 × 50 × 2 × 1/300 × 5%=сумма); за период с 15.06.2021 по 25.07.2021-353 853,19 (21 231 191,21 × 41 × 2 × 1/300 × 5.5%=сумма), за период с 26.07.2021 по 01.09.2021 - сумма (21 231 191,21 × 38 × 2 × 1/300 × 6.5%=сумма), а всего на общую сумму сумма

Суд соглашается с представленным истцом расчетом неустойки, полагает его арифметически верным.

Ответчиком в возражениях на исковое заявление заявлено о снижении размера неустойки и штрафа.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Верховный Суд Российской Федерации в п.34 Постановления Пленума от 28.06.2012г. №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснил, что применение ст. 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Снижение размера неустойки и штрафа не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательства и ответственности за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

При этом суд в качестве исключительных обстоятельств суд учитывает, что причинами задержки строительства дома и передачи квартиры являлись пересмотр проекта планировки территории микрорайона, внесение изменений в рабочую документации, имевшие место в период исполнения договора ограничения, связанные с коронавирусной инфекцией, и полагает, что заявленная истцами неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств. Принимая во внимание заявление ответчика и тот факт, что материалами дела не подтверждено наличие негативных последствий для истцов, соразмерных с применяемой к ответчику ответственностью вследствие просрочки исполнения обязательств, в соответствии со ст. 333 ГК РФ, суд считает необходимым снизить размер неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства до сумма, распределив ее между истцами в равных долях.

Требования истцов о взыскании понесенных расходов на оплату найма жилого помещения суд считает не подлежащими удовлетворению, поскольку данные расходы по смыслу положений ст.15 ГК РФ не являются убытками истцов ввиду отсутствия относимых и допустимых доказательств наличия причинно-следственной связи между виновными действиями ответчика и исполнением истцами обязательств по договору найма. То обстоятельство, что истцы продлили срок действия договора найма, заключенного ранее договора долевого участия 24 декабря 2018 года само по себе не является обстоятельством, безусловно свидетельствующим о том, что истцы были вынуждены нести такие расходы по вине ответчика. При этом суд принимает во внимание, что в соответствии с условиями договора долевого участия 06 марта 2021 года истцы должны были получить квартиру без отделки, соответственно, 06 марта 2021 года объективно не имели возможности прекратить действие договора найма в связи переездом в квартиру до момента окончания ремонта.

Согласно ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

С учетом конкретных обстоятельств дела, степени вины ответчика, характера наступивших негативных последствий, степени нравственных страданий истцов, в соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» подлежит взысканию с ответчика моральный вред в сумме сумма, который подлежит взысканию в пользу истцов в равных долях.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Учитывая изложенное, размер штрафа составит ((445981руб.60коп.+1 000 )/50%= сумма). В связи с заявленным ходатайством ответчика суд полагает возможным снизить до сумма размер штрафа, который имеет компенсационный характер и который по своей правовой природе является мерой имущественной ответственности, не имеющей целью обогащение. Размер штрафа определен судом исходя из принципа справедливости и соразмерности применяемой меры ответственности степени и характеру вины ответчика. Штраф подлежит взысканию в пользу истцов в равных долях.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Хуснияровой Юлии Валериевны и Хусниярова Ильдара Рашидовича – удовлетворить частично.

Взыскать с Акционерного общества «Московский городской центр продажи недвижимости» в пользу Хуснияровой Юлии Валериевны, в равных долях, неустойку в сумме сумма, компенсацию морального вреда в сумме сумма, штраф в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца с даты изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 25 апреля 2022г.