Мотивированное решение
Дело № 02-1623/2022 | Головинский районный суд
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
дата адрес
77RS0005-02-2022-001140-64
Головинский районный суд адрес в составе
Председательствующего судьи Кирюхиной М.В.
При секретаре фио
С участием представителя истцов, действующей по доверенности, представителя ответчика, действующей по доверенности
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1623/дата по иску Войниковой Натальи Евгеньевны, Лю Нин к наименование организации о признании одностороннего акта незаконным, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов
УСТАНОВИЛ:
Истцы Войникова Н.Е., Лю Нин обратились в суд с иском к наименование организации о признании одностороннего акта незаконным, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, мотивируя свои требования тем, что дата. между истцами и наименование организации заключен договор долевого участия в строительстве № 17-18-19-579, в соответствии с которым ответчик принял на себя обязательство построить и передать истцам объект долевого строительства – квартиру № 628 по адресу адрес дата, корп.17-18-19. стоимостью сумма Срок исполнения обязательств по договору определялся не позднее дата Истцы обязательства по договору исполнили, перечислили денежные средства в согласованном размере. Ответчик обязательства по договору в установленные сроки не исполнил, допустил просрочку исполнения обязательств. Ответчик произвел передачу объекта долевого строительства путем подписания одностороннего акта. Истцы от приемки объекта не уклонялись, объект имеет недостатки. Ответчик в нарушение требований законодательства не уведомил истцов о возможности приемки объекта. Истцы направили в адрес ответчика претензию о выплате неустойки. Ответчик оставил требования истца без удовлетворения. Истцы с учетом уточнения требований просят признать односторонний акт от дата недействительным, обязать ответчика подписать двусторонний акт приема-передачи после устранения недостатков, взыскать неустойку за нарушение сроков передачи объекта с дата по дата в размере сумма, компенсировать моральный вред в размере сумма, штраф, компенсировать судебные расходы.
Представитель истцов в судебное заседание явился, требования заявления с учетом уточнения поддержал, просил удовлетворить.
Представитель ответчика в судебное заседание явилась, с заявленными требованиями не согласилась, указала, что истцами ключи от объекта получены дата, в настоящее время истцами проводятся ремонтные работы, оснований для признания одностороннего акта не имеется, просили учесть, что оснований для не принятия объекта не имелось. Также представили возражения в которых просили снизить размер неустойки и штрафа, применить ст.333 ГК РФ.
Суд, выслушав представителей сторон, исследовав представленные по делу доказательства, исходит из следующего.
Как установлено в судебном заседании дата. между истцами Войниковой Н.Е. и Лю Нин. и наименование организации заключен договор долевого участия в строительстве квартиру № 628 по адресу адрес дата, корп.17-18-19. стоимостью сумма (л.д.11-23).
В соответствии с п.6.1 договора с учетом дополнительного соглашения срок передачи объекта долевого участия подлежал передачи не позднее дата
Истцы обязательства по договору исполнил, денежные средства, установленные договором, оплатил в полном объеме, в подтверждение представил платежные документы (л.д.24-28).
Ответчик в установленные договором сроки обязательство не исполнил, допустил просрочку.
В соответствии с актом осмотра от дата сторонами зафиксировано наличие недостатков в передаваемом объекте недвижимости (л.д. 29-31).
дата ответчиком составлен односторонний акт , в соответствии с которым объект долевого строительства передан истцам.
В связи с нарушением сроков передачи объекта, нарушением прав истцов в адрес ответчика направлена претензия, которая ответчиком оставлена без удовлетворения (л.д.32-33)
Согласно ст. обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Согласно ст. лицо, не исполнившее обязательство, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности).
Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство. Согласно ст. неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.
Согласно п. 1 ст. кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.
Согласно ст. 4 Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
В соответствии с ч. 1 ст.8 ФЗ № 214 –ФЗ от дата «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объектов долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Статей 12 ФЗ № 214 –ФЗ от дата «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Согласно ст. 10 Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
В соответствии с п. 11 Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ от дата установлено, что при разрешении спора об ответственности застройщика за неисполнение обязательств по передаче объекта долевого строительства юридически значимыми и подлежащими доказыванию застройщиком являются обстоятельства исполнения им обязанности по уведомлению участника долевого строительства о завершении строительства, о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также обстоятельства предупреждения участника долевого строительства о необходимости принятия объекта и о последствиях его бездействия.
В соответствии с ч.4 ст.8 ФЗ № 214 –ФЗ от дата «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.
В судебном заседании ответчиком наименование организации не представлено доказательств надлежащего соблюдения сроков уведомления участника долевого строительства о завершении строительства. Кроме этого в судебном заседании ответчиком не представлено доказательств передачи объекта, в сроки установленные договором, в связи с чем суд приходит к выводу, что требования истцов о взыскании неустойки являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Рассматривая вопрос о периоде взыскания неустойки суд учитывает требования истцов о признании одностороннего акта недействительным.
В соответствии с ч. 6 ст. 8 Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.
В соответствии с п. 11 Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ от дата установлено, что при разрешении спора об ответственности застройщика за неисполнение обязательств по передаче объекта долевого строительства юридически значимыми и подлежащими доказыванию застройщиком являются обстоятельства исполнения им обязанности по уведомлению участника долевого строительства о завершении строительства, о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также обстоятельства предупреждения участника долевого строительства о необходимости принятия объекта и о последствиях его бездействия.
По смыслу приведенной нормы, право застройщика составить односторонний акт о передаче объекта долевого строительства возникает в случае неправомерного отказа или уклонения участника долевого строительства от принятия объекта.
адреснаименование организации имел право составить односторонний акт по истечении двухмесячного срока с момента уклонения истцов от принятия помещения и подписания акта о передаче объекта долевого строительства.
Ответчиком в материалы дела не представлено доказательств свидетельствующих об уклонении истцом от принятия объекта. Кроме этого, согласно письменным доказательствам усматривается, что дата истцами с участием представителя ответчика осматривалось жилое помещение – квартира и составлен акт осмотра. Сведений, что на момент оформления акта осмотра был составлен односторонний акт не представлено.
Оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что односторонний акт от дата составлен с нарушением установленного порядка и подлежит признанию недействительным, как нарушающий права истцов.
Одновременно определяя период взыскания неустойки , суд полагает возможным учесть представленный ответчиком акт устранения недостатков от дата, из которого усматривается, что недостатки и дефекты выявленные в ходе осмотра жилого помещения устранены, в связи с чем период неустойки надлежит рассчитывать с дата по дата и неустойка составляет сумма *5% *1/300*2*176= сумма. сумма
Ответчик в судебном заседании заявил о снижении размера неустойки, в связи с ее несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, в связи с чем в силу ст. 333 ГК РФ, а также п.34 Постановления Пленума от дата №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» суд полагает возможным снизить размер неустойки, поскольку заявленная к взысканию неустойка за нарушение сроков передачи квартиры является явно несоразмерной к допущенному нарушению права. При этом суд учитывает, что нарушение сроков стало возможно в связи с обстоятельствами, возникшими в связи с распространением новой короновирусной инфекции. Учитывая доводы ответчика, суд полагает возможным снизить неустойку за нарушение передачи квартиры до сумма., в связи с чем указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в равных долях в пользу истцов.
Согласно ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
С учетом конкретных обстоятельств дела, степени вины ответчика, характера наступивших негативных последствий, в соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» подлежит взысканию с ответчика в пользу истцов моральный вред в сумме сумма. ( с учетом равенства долей по сумма каждому из истцов)
Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Учитывая изложенное, размер штрафа составит сумма ((600000+15000)/50%=сумма). При этом с учетом ходатайства ответчика о применении ст. 333 ГК РФ суд полагает возможным снизит размер штрафа до сумма
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Истцом в подтверждение судебных расходов представлен договор об оплате услуг представителя на сумму сумма., почтовые квитанции на сумму в размере сумма, расходы на оформление доверенности в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины.
Суд полагает, что заявленные истцом судебные расходы произведены в связи с рассмотрением дела, в связи с чем подлежат взысканию с ответчика в пользу истцов, снизив размер подлежащей к взысканию государственной пошлины до сумма, что соответствует присужденной к взысканию с ответчика суммы.
Вместе с тем суд не находит оснований для удовлетворении требований истцов о возложении обязанности на ответчика подписать двухсторонний акт, поскольку доказательств уклонения ответчика от подписания предусмотренных действующим законодательством документов не представлено.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.-, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Войниковой Натальи Евгеньевны, Лю Нин к наименование организации, признании одностороннего акта незаконным, возложении обязанности, о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи квартиры, компенсации морального вреда, штрафа – удовлетворить частично
Признать односторонний акт приема-передачи квартиры от дата недействительным.
Взыскать с наименование организации в пользу Войниковой Натальи Евгеньевны, Лю Нин в равных долях неустойку за нарушение сроков передачи квартиры в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма, расходы на представителя в размере сумма, почтовые услуги в размере сумма, расходы на оформление доверенности в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
В удовлетворении иных требований Войниковой Натальи Евгеньевны, Лю Нин к наименование организации - отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.
Судья:
Решение суда в окончательной форме изготовлено дата
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
дата адрес
77RS0005-02-2022-001140-64
Головинский районный суд адрес в составе
Председательствующего судьи Кирюхиной М.В.
При секретаре фио
С участием представителя истцов, действующей по доверенности, представителя ответчика, действующей по доверенности
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1623/дата по иску Войниковой Натальи Евгеньевны, Лю Нин к наименование организации о признании одностороннего акта незаконным, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов
руководствуясь ст.ст.-, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Войниковой Натальи Евгеньевны, Лю Нин к наименование организации, признании одностороннего акта незаконным, возложении обязанности, о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи квартиры, компенсации морального вреда, штрафа – удовлетворить частично
Признать односторонний акт приема-передачи квартиры от дата недействительным.
Взыскать с наименование организации в пользу Войниковой Натальи Евгеньевны, Лю Нин в равных долях неустойку за нарушение сроков передачи квартиры в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма, расходы на представителя в размере сумма, почтовые услуги в размере сумма, расходы на оформление доверенности в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
В удовлетворении иных требований Войниковой Натальи Евгеньевны, Лю Нин к наименование организации - отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.
Судья: