Мотивированное решение
Дело № 02-1668/2022 | Головинский районный суд
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
77RS0005-02-2022-001107-66
дата адрес
Головинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1668/дата по иск Департамент городского имущества адрес к о взыскании задолженности по договору,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности, пени по договору аренды земельного участка. В обоснование иска указал, что между Арендодателем - Департамент городского имущества адрес и Арендатором - , заключен договор от дата № на аренду земельного участка, имеющего адресные ориентиры: Москва, 11 11-й, 1106E (адрес, адрес, 11-й микрорайон, корпус 1 106E), площадью дата кв. м., предоставляемого в пользование на условиях аренды для эксплуатации помещений в здании под административные цели. Договор заключен сроком до дата.
В соответствии с условиями договора предусмотрена обязанность арендатора вносить арендную плату за объект аренды ежеквартально, не позднее 05-го числа первого месяца квартала.
В соответствии с условиями договора Ответчик обязан исполнять все условия договора и оплачивать в полном объеме причитающуюся арендодателю арендную плату
В нарушение принятых по договору обязательств Ответчиком допущена задолженность по арендной плате в размере сумма за период с дата по дата
За несвоевременное внесение арендных платежей условиями договора установлено взыскание пени в размере 1/300 ставки рефинансирования, начиная с дата по день уплаты включительно. Ответчиком не оплачены пени в размере сумма, начисленные в соответствии с условиями договора за несвоевременное внесение арендной платы за период с 01.10.20168по дата.
Таким образом, общая сумма задолженности по договору аренды земельного участка от дата № составляет сумма, согласно расчету, приложенному к исковому заявлению.
В порядке досудебного урегулирования Ответчику была направлена претензия от дата № с требованием погасить образовавшуюся задолженность, однако до настоящего времени задолженность по договору аренды не оплачена.
Таким образом, истец просит суд, взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка от дата №o в размере сумма, в т.ч. задолженность по арендной плате за период с дата по дата в размере сумма и пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 001.10.2018г. по дата в сумме сумма
Представитель истца фио в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала по доводам искового заявления, указав, что задолженность до настоящего времени не оплачена.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещен через представителя ответчика фио, которая извещенная лично, что подтверждено листом извещения (л.д.102), который находится в материалах дела, представила возражения, из которых следует, что истцом не представлены правоустанавливающие документы (договор), в связи с чем правовых оснований для вызскания арендной платы не имеется (л.д.97-98).
Согласно ст. 167 ГПК РФ, с учетом имеющихся в материалах дела документов, подтверждающих надлежащее извещение сторон о дате, времени и месте судебного заседания, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке сторон.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.
В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В соответствии со ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу ЗК РФ и ГК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Данные нормы основаны на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков ( ЗК РФ).
В ЗК РФ установлен принцип платности использования земли, в соответствии с которым любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
В соответствии со ЗК РФ, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны, в частности, своевременно производить платежи за землю.
В соответствии с ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Как установлено судом и следует из материалов дела, между Арендодателем - Департамент городского имущества адрес и Арендатором - Дубакин Павел Сергеевич, заключен договор от дата № на аренду земельного участка, имеющего адресные ориентиры: Москва, 11 11-й, 1106E (адрес, адрес, 11-й микрорайон, корпус 1 106E), площадью дата кв. м., предоставляемого в пользование на условиях аренды для эксплуатации помещений в здании под административные цели. Договор заключен сроком до дата.
В соответствии с условиями договора предусмотрена обязанность арендатора вносить арендную плату за объект аренды ежеквартально, не позднее 05-го числа первого месяца квартала.
В соответствии с условиями договора Ответчик обязан исполнять все условия договора и оплачивать в полном объеме причитающуюся арендодателю арендную плату
В нарушение принятых по договору обязательств Ответчиком допущена задолженность по арендной плате в размере сумма за период с дата по дата
За несвоевременное внесение арендных платежей условиями договора установлено взыскание пени в размере 1/300 ставки рефинансирования, начиная с дата по день уплаты включительно. Ответчиком не оплачены пени в размере сумма, начисленные в соответствии с условиями договора за несвоевременное внесение арендной платы за период с дата по дата.
Таким образом, общая сумма задолженности по договору аренды земельного участка от дата № составляет сумма, согласно расчету, приложенному к исковому заявлению.
В порядке досудебного урегулирования Ответчику была направлена претензия от дата № с требованием погасить образовавшуюся задолженность, однако до настоящего времени задолженность по договору аренды не оплачена.
При этом, суду не представлено доказательств оплаты задолженности по арендной плате земельного участка за заявленный истцом период.
Согласно возражениям стороны ответчика, правовых оснований для взыскания арендой платы не имеется, в связи с отсутствием договорных отношений между спорящими сторонами, суд не соглашается с позицией ответчика и рассматривает ее, как желание уйти от исполнения обязательств, при этом учитывает, что материалами дела подтверждено между сторонами заключен договор от дата № на аренду земельного участка, имеющего адресные ориентиры: Москва, 11-й, 1106E (адрес, адрес, 11-й микрорайон, корпус 1106E); в связи с переходом права собственности на помещение по адресу: адрес, кор. 1106Е, в соответствии со ст. 35 ЗК РФ, ст. 552 ГК РФ права и обязанности по указанному договору в размере 1/4 общей долевой собственности перешли к ответчику.
Судом установлено, общая сумма задолженности по договору аренды земельного участка от дата № составляет сумма, расчет судом проверен, признан арифметически верным, ответчиком не оспорен.
В представленных стороной ответчика возражениях содержится ходатайство о применении ст. 333 ГК РФ, суд считает возможным применить ст. 333 ГК РФ, при этом учитывает сумму основного долга и полагает размер пени в заявленном размере не является разумным и подлежит уменьшению до сумма
Оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности суд приходит к выводу о взыскании с Дубакина П.С. в пользу истца задолженности по договору аренды земельного участка от дата № составляет сумма пени в сумме сумма
На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию в бюджет адрес госпошлина в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с в пользу Департамента городского имущества адрес задолженность по договору аренды земельного участка за период с дата по дата в размере сумма и пени в сумме сумма
Взыскать с в бюджет адрес госпошлину в сумме сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.
Судья:
Решение суда в окончательной форме изготовлено дата
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
77RS0005-02-2022-001107-66
дата адрес
Головинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1668/дата по иск Департамент городского имущества адрес к о взыскании задолженности по договору,
Руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с в пользу Департамента городского имущества адрес задолженность по договору аренды земельного участка за период с дата по дата в размере сумма и пени в сумме сумма
Взыскать с в бюджет адрес госпошлину в сумме сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.
Судья: