Мотивированное решение
Дело № 02-1431/2022 | Головинский районный суд
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
77RS0010-02-2021-008982-22
дата адрес
Головинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи ,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1431/дата по иску к о взыскании задолженности по оплате найма квартиры и неустойки,
установил:
Истец, дата обратилась в суд с иском к ответчику, (), уточненного в порядке ч. 1 ст. 39 ГПК РФ, о взыскании задолженности по оплате за найм квартиры, расположенной по адресу адрес, за апрель, за май и за период дата дата в общем размере сумма, неустойки за нарушение срока по осуществлению платы за наем квартиры в размере сумма и расходов на оплату госпошлины в размере сумма, мотивируя свои требования тем, что дата между ней и ответчиком был заключен Договор коммерческого найма жилого помещения на срок до дата, ответчик не оплатил найм квартиры за апрель, за май и за период дата дата, в результате чего у ответчика образовалась задолженность по оплате за найм указанной квартиры в общем размере сумма, также у ответчика возникло обязательство оплатить истице договорную неустойку за нарушение срока оплаты найма квартиры, которая по состоянию на дата составляет сумма. Ответчик в своем Уведомлении от дата обязался покинуть квартиру в течение 3-х дней в случае, если долг им не будет оплачен до дата, то есть до дата. Долг по оплате за наем квартиры не был погашен ответчиком, поэтому истица дата в одностороннем порядке отказалась от указанного Договора, потребовала погашения задолженности за апрель-май дата, уплаты неустойки за нарушение срока оплаты найма квартиры, начисленной по состоянию на дата и также в указанном Уведомлении истица просила ответчика в день получения указанного Уведомления, а именно дата, покинуть квартиру. Требования указанного Уведомления не были исполнены ответчиком, поэтому дата истица дополнительно направила ответчику письменную Претензию, в которой просила ответчика оплатить задолженность по оплате за найм квартиры за апрель и дата, оплатить неустойку за нарушение срока по осуществлению платы за наем квартиры, покинуть квартиру ответчику. Однако, и после получения Претензии ответчик так и не покинул квартиру и не произвел оплату задолженности по плате за наем и оплату неустойки. дата истица обратилась в суд с иском к Экиз Умиту. дата истица направила ответчику Уведомление о наличии в его действиях состава преступления, предусмотренного ч. 1 ст. 139 УК РФ. дата ответчик и находившиеся с ним иностранные граждане покинули квартиру истицы. Вплоть до настоящего времени ответчик задолженность по оплате найма квартиры и неустойку не оплатил.
Истица в суд не явилась, направив в суд своего представителя. Представитель истицы по доверенности фио в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объёме.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражения на исковое заявление в суд не представил. Учитывая изложенное, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Рассмотрев дело, выслушав объяснения представителя истицы, исследовав и оценив в совокупности письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что истица является собственником квартиры, расположенной по адресу адрес, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 77-АН от дата
дата между и гражданином адрес был заключен Договор коммерческого найма жилого помещения (далее - Договор), согласно которого предоставила во временное возмездное владение и пользование для проживания квартиру, расположенную по адресу адрес.
Согласно п. 1.6 Договора срок коммерческого найма жилого помещения был установлен с дата по дата.
Согласно п. 3.1.2 Договора ответчик обязан своевременно, в полном объеме вносить плату за пользование жилым помещением и иные платежи предусмотренные п. 4. настоящего Договора, путем наличной оплаты.
Согласно п. 4.1 Договора ежемесячная плата за наем жилого помещения составляет сумма РФ в месяц. Днем оплаты по настоящему договору является 05 число каждого месяца.
Согласно п. 4.2 Договора плата за наем жилого помещения производится Нанимателем ежемесячно за один месяц вперед не позднее Дня оплаты предусмотренного настоящим Договором.
В Уведомлении от дата ответчик обязался покинуть квартиру в течение 3-х дней в случае, если долг им не будет оплачен до дата, то есть до дата.
Долг по оплате за наем квартиры до дата не был погашен ответчиком, поэтому истица дата в одностороннем порядке отказалась от Договора, направив ответчику на номер Whatsapp ответчика +дата и посредством Почты России Уведомление об отказе от Договора, потребовав погашения задолженности за апрель-май дата и выплаты неустойки за нарушение срока оплаты найма квартиры, начисленной по состоянию на дата.
Как следует из материалов дела, ответчик покинул квартиру истицы только дата, что подтверждается имеющимся в деле Актом приема-передачи от дата.
Ответчик в нарушение п. 3.1.2, 4.1 и 4.2 Договора не исполнил свою обязанность по осуществлению платы за наем указанной выше квартиры за апрель и за дата в общем размере сумма, за период дата дата в размере сумма, а также произвел оплату за январь, февраль, дата с нарушением установленного Договором срока оплаты.
Таким образом, задолженность ответчика по оплате найма квартиры за апрель, дата и за период дата дата составляет в общем размере сумма (сумма + сумма + сумма).
Согласно п. 5.4 Договора в случае просрочки по уплате платежей по настоящему договору Наниматель уплачивает Наймодателю неустойку в размере 1% от суммы задолженности на день оплаты.
При этом, в силу п. 4 ст. 425 ГК РФ окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.
Ответчик произвел оплату за наем квартиры за январь, февраль и дата только дата в размере сумма (плата за 3 месяца), то есть с нарушением срока оплаты, установленного п. 4.2 Договора.
Поэтому, с ответчика в соответствии с п. 5.4 Договора подлежит взысканию неустойка за нарушение срока оплаты за наем квартиры за январь, февраль и дата.
По состоянию на дата размер рассчитанной истицей неустойки, согласно п. 5.4 Договора, за нарушение срока по осуществлению платы за наем указанной квартиры за январь, февраль и дата составляет сумма.
Оплату за наем квартиры за апрель - дата и за период дата дата ответчик не произвел.
Поэтому, с ответчика в соответствии с п. 5.4 Договора подлежит взысканию неустойка за не оплату найма квартиры за апрель - дата и за период дата дата.
Общий размер рассчитанной истицей неустойки по состоянию на дата за нарушение срока по осуществлению платы за наем квартиры за апрель, май и за период дата дата составляет сумма.
По состоянию на дата общий размер неустойки за нарушение ответчиком срока оплаты за наем квартиры за дата - дата составляет сумма (сумма + сумма).
Расчет неустойки, сделанный истицей, проверен судом и признан верным, арифметическая правильность расчета ответчиком не оспорена.
В соответствии с ч. 3 ст. 17 Конституции России осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
В соответствии с ч. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Согласно ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
Согласно п. 1 ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.
Согласно п. 3 ст. 682 ГК РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.
При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчик, обязан был своевременно оплачивать найм квартиры истицы, суд считает, что подлежат удовлетворению исковые требования истицы о взыскании с ответчика задолженности по оплате найма квартиры за апрель, дата и за период дата дата в общем размере сумма, а также о взыскании неустойки за нарушение ответчиком срока оплаты за наем квартиры за дата - дата в общем размере сумма.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ст. 96 ГПК РФ. При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные им судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования - удовлетворить.
Взыскать с () в пользу задолженность по оплате за найм квартиры за дата, за дата, за период дата дата в общем размере сумма, неустойку за нарушение срока по осуществлению платы за наем квартиры в размере сумма и расходы на оплату государственной пошлины в размере сумма.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Головинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья:
Решение изготовлено в окончательной форме дата.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
77RS0010-02-2021-008982-22
дата адрес
Головинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи ,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1431/дата по иску к о взыскании задолженности по оплате найма квартиры и неустойки,
руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования - удовлетворить.
Взыскать с () в пользу задолженность по оплате за найм квартиры за дата, за дата, за период дата дата в общем размере сумма, неустойку за нарушение срока по осуществлению платы за наем квартиры в размере сумма и расходы на оплату государственной пошлины в размере сумма.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Головинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья: