Мотивированное решение

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 марта 2022 года адрес

Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Булычевой Н.В. ,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

№ 2-1418/22 по иску Товарищества собственников жилья «Лодочная 17» к Сажаеву Алексею Александровичу о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Лодочная 17» обратилось в суд с иском, в котором просит взыскать с Сажаева А.А. задолженность по уплате коммунальных платежей в сумме сумма, пени в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины и расходы на представителя.

Исковые требования мотивированы тем, что Сажаев А.А. является собственником квартиры 145, расположенной по адресу: адрес. Ответчик в течение нескольких лет ненадлежащим образом выполняет обязательства по оплате коммунальных платежей, допуская накопление значительных задолженностей. На дату предъявления иска долг за период с июля 2020 года по июль 2021 года составляет сумма, пени в размере сумма Сумма долга сложилась из сумм оплат за содержание и ремонт жилой площади, отопление ( ДПУ), капитальный ремонт, домофон, услуги диспетчеров и прочие расходы путем умножения действующих в соответствующем периоде тарифов на площадь жилого помещения 144,3 кв.м и на количество просроченных месяцев.

Представитель истца ТСЖ «Лодочная 17» по доверенности фио в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснив, что с ответчика уже взыскана задолженность за предыдущие периоды на общую сумму более сумма, однако эти решения судом до настоящего времени не исполнены.

Ответчик Сажаев А.А. в судебном заседании с иском не согласился, указав, что является собственником спорного жилого помещения, но в нем никто не проживает, оно не достроено. Также пояснил, что не готов оплачивать тепло в том объеме, которое выставляют для оплаты, так как отопительные приборы в квартире демонтированы. Не готов оплачивать консьержа и диспетчера, так как у него нет с ними договора.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч.2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч.3 ст. 154 ЖК РФ Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно ч.4 ст.154 ЖК РФ Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового марка автомобиля в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ч.2 ст. 155 ЖК РФ Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации), за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Пунктом 6.2. ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового марка автомобиля в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с , установленными Правительством Российской Федерации.

Как установлено в судебном заседании из объяснений сторон и материалов дела, ТСЖ «Лодочная17» является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу:г.Москва,адрес.

Сажаев А.А. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, что ответчиком не оспорено и подтверждается карточкой учета собственника жилого помещения № 1111171450.

Как усматривается из протоколов No 15, 16, 17, 18, решениями общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, (л.д.20-27) утверждены сметы на техническое обслуживание на 2017-2020 г., а также сметы на дополнительные расходы по содержанию дома, в том числе услуги консьержа.

Представленный истцом расчет задолженности по оплате ЖКУ, начисленных по квартире, расположенной по адресу: адрес, произведен исходя из тарифов и ставок, утвержденных решениями общих собраний собственников данного многоквартирного дома, не содержит методических и арифметических ошибок, не оспорен ответчиком путем предоставления своего контрассчета, а потому признается судом верным и может быть положен в основу решения.

Ссылки ответчика на то, что им произведена реконструкция системы отопления и отсутствуют батареи, не могут служить основанием для отказа в иске, поскольку из пояснений ответчика следует, что система общедомового имущества при реконструкции не затронута, стояки отопления в квартире присутствуют, при этом индивидуальный прибор учета потребленной ответчиком тепловой энергии не установлен, что объективно исключает возможность расчета платы за тепловую энергию исходя из объемов потребления.

Такое понимание рассматриваемых правоотношений следует из Приказа Министерства энергетики Российской Федерации от 24 марта 2003 года № 115, утвердившего Правила технической эксплуатации тепловых энергоустановок, согласно которым системой

теплоснабжения понимается совокупность взаимосвязанных источников теплоты, тепловых сетей и систем теплопотребления. Теплопотребляющей установкой является тепловая установка или комплекс устройств, предназначенные для использования теплоты и теплоносителя на нужды отопления, вентиляции, кондиционирования, горячего водоснабжения и технологические нужды. В соответствии с пунктом 4 статьи 2 Закона о теплоснабжении под теплопотребляющей установкой понимается устройство, предназначенное для использования тепловой энергии, теплоносителя для нужд потребителя тепловой энергии. Согласно подпункту «е» пункта 4 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011года № 354 отоплением является подача по централизованным сетям теплоснабжения и внутридомовым инженерным системам отопления тепловой энергии, обеспечивающей поддержание в жилом доме, в жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, в помещениях, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, температуры воздуха, указанной в пункте 15 приложения № 1 к Правилам 354. То есть, исходя из буквального толкования вышеприведенных норм закона, предоставление коммунальной услуги по отоплению не зависит от наличия или отсутствия радиаторов отопления в многоквартирном доме. Юридически значимым обстоятельством оплаты услуг за отопление является поддержание во всех помещениях МКД определенного уровня температуры посредством общедомового инженерного оборудования, обеспечивающего предоставление коммунальной услуги по отоплению.

Возражения ответчика относительно оплаты услуг консьержа и диспетчера не состоятельны, поскольку предоставление данных услуг собственникам многоквартирного дома, в котором расположено помещение ответчика, установлено решением общего собрания собственников помещений, которое в соответствии с действующим жилищным законодательством является обязательным для всех собственников помещений. При этом суд принимает во внимание, что сам по себе факт не проживания ответчика в принадлежащем ему помещении не предусмотрен законом в качестве обстоятельства, освобождающего собственника от несения расходов на содержание принадлежащего ему имущества, включая оплату жилищно-коммунальных платежей. Очевидно не является таким обстоятельством и отсутствие у собственника финансовой возможности, в связи с чем судом отклоняются как не имеющие правового значения возражения ответчика относительно отсутствия денежных средств для оплаты ЖКУ.

Согласно представленному истцом расчету ( л.д.9-11) размер долга собственника жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, за период с июля 2020 года по июль 2021 года составил сумма, а потому в силу вышеприведенных норм права денежные средства в этом размере подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в счет удовлетворения исковых требований.

На основании ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и(или) не полностью внесшие плату за жилое помещение, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Согласно пунктам 1 и 4 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Статьей 39 ЖК РФ определено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Поскольку в судебном заседании установлен факт задолженности, ответчик неоднократно предупреждался о необходимости погашения задолженности, суд приходит к выводу о том, что в силу ст. 155 ЖК РФ требования истца о взыскании с ответчика пени следует признать обоснованными и подлежащими удовлетворению. Вместе с тем, учитывая характер возникших между сторонами правоотношений и заявление ответчика о снижении неустойки, её несоразмерность нарушенному обязательству, что прямо предусмотрено ст. 333 ГК РФ в качестве основания для снижения неустойки, суд считает возможным снизить размер подлежащих взысканию пени до сумма, исходя из требований соразмерности и необходимости соблюдения баланса интересов сторон правоотношений.

В виду удовлетворения иска в силу ст. 98 ГПК РФ на ответчика должны быть распределены судебные расходы истца на оплату государственной пошлины в сумме сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194- 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Товарищества собственников жилья «Лодочная 17» – удовлетворить.

Взыскать с Сажаева Алексея Александровича в пользу Товарищества собственников жилья «Лодочная 17» задолженность в сумме сумма, пени в сумме сумма и судебные расходы на оплату государственной пошлины в сумме сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца с даты изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 05 апреля 2022г.