Мотивированное решение
Дело № 02-2212/2022 | Головинский районный суд
РЕШЕНИЕ
Резолютивная часть
Именем Российской Федерации
20 июля 2022 года адрес
Головинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Толоконенко С.С.,
при секретаре фио,
с участием представителя истца фио, ответчика Козловой Е.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2212/22 по иску адрес к Козловой Елене Михайловне о взыскании задолженности,
руководствуясь ст. ст. 193, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
адрес «Тандер» к Козловой Елене Михайловне о взыскании задолженности – удовлетворить.
Взыскать с Козловой Елены Михайловны в пользу адрес задолженность по оплате арендных платежей в сумме сумма, расходы по оплате гос. пошлины в сумме сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.
Судья: С.С. Толоконенко
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 июля 2022 года адрес
УИД 77RS0005-02-2022-000715-78
Головинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Толоконенко С.С.,
при секретаре фио,
с участием представителя истца фио, ответчика Козловой Е.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2212/22 по иску адрес к Козловой Елене Михайловне о взыскании задолженности,
УСТАНОВИЛ:
адрес обратилось в суд с иском к Козловой Е.М. о взыскании задолженности. В обоснование иска указало, что 01.10.2017 г. между Акционерным обществом «Тандер» и ИП Козлова Е.М. был заключен договор субаренды недвижимого имущества № McФ_c/65666/17.
По условиям Договора истец передал ответчику во временное пользование помещение общей площадью 5 кв. м., расположенного на первом этаже здания, находящегося по адресу: адрес.
В соответствии с п. 3.6. Договора субарендатор на основании договора обязуется уплачивать арендатору в течение установленного Договором срока сумма в том числе с НДС.
На основании п. 3.8 Договора оплата арендной платы должна была осуществляться ответчиком ежемесячно путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя в следующем порядке:
- оплата арендной платы за первый месяц действия настоящего Договора производится в течение 10 (десяти) дней с момента подписания Акта приема-передачи Объекта аренды;
-оплата арендной платы за второй и последующие месяцы срока действия настоящего Договора производится ежемесячно авансом не позднее 10 числа месяца, за который осуществляется платеж.
Однако в нарушение взятых на себя обязательств ответчик в период действия договора задерживал выплату арендной платы, не оплатил арендную плату за следующие периоды:
1. Апрель 2020 года
2. Май 2020 года
3. Сентябрь 2020 года (частично).
Таким образом, общая задолженность за период апрель, май, сентябрь месяц включительно составляет сумма
В соответствии с п. 7.1 Договора в случае нарушения субарендатором сроков оплаты арендной платы и других платежей, предусмотренных настоящим договором, субарендатор выплачивает арендатору в пятидневный срок с даты предъявления последним соответствующего требования пени в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.
В целях досудебного урегулирования сложившейся ситуации адрес обращалось к ответчику путем направления претензии, однако до настоящего времени задолженность не оплачена.
В настоящее время ИП Козлова Е.М. исключена из базы ЕГРИП.
Таким образом, истец просит суд:
- взыскать с ИП Козловой Е.М. в пользу адрес задолженность по оплате арендной платы в сумме сумма, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме сумма.
Представитель истца адрес по доверенности фио в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчик Козлова Е.М. в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В силу ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу статьи при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю арендованное имущество.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, 01.10.2017 г. между Акционерным обществом «Тандер» и ИП Козлова Е.М. был заключен договор субаренды недвижимого имущества № McФ_c/65666/17.
По условиям Договора истец передал ответчику во временное пользование помещение общей площадью 5 кв. м., расположенного на первом этаже здания, находящегося по адресу: адрес.
В соответствии с п. 3.6. Договора субарендатор на основании договора обязуется уплачивать арендатору в течение установленного Договором срока сумма в том числе с НДС.
На основании п. 3.8 Договора оплата арендной платы должна была осуществляться ответчиком ежемесячно путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя в следующем порядке:
- оплата арендной платы за первый месяц действия настоящего Договора производится в течение 10 (десяти) дней с момента подписания Акта приема-передачи Объекта аренды;
-оплата арендной платы за второй и последующие месяцы срока действия настоящего Договора производится ежемесячно авансом не позднее 10 числа месяца, за который осуществляется платеж.
Однако в нарушение взятых на себя обязательств ответчик в период действия договора задерживал выплату арендной платы, не оплатил арендную плату за следующие периоды: апрель 2020 года, май 2020 года, сентябрь 2020 года (частично).
Таким образом общая задолженность за период апрель, май, сентябрь месяц включительно составляет сумма
В соответствии с п. 7.1 Договора в случае нарушения субарендатором сроков оплаты арендной платы и других платежей, предусмотренных настоящим договором, субарендатор выплачивает арендатору в пятидневный срок с даты предъявления последним соответствующего требования пени в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.
В целях досудебного урегулирования сложившейся ситуации адрес обращалось к ответчику путем направления претензии, однако до настоящего времени задолженность не оплачена.
Согласно возражениям ответчика, в 2017г. был заключен новый договор с новым руководством; в период пандемии коронавирусной инфекции ответчик писала заявление о закрытии ателье без уплаты арендной платы; также было подписано соглашение об установлении арендной платы в размере сумма в месяц в период пандемии, однако после карантина сумма аренды стала прежней; расторгнуть договор получилось только 24 сентября; чеки об оплате аренды имеются.
Между тем, суд не может согласиться с позицией ответчика по следующим обстоятельствам.
31 августа 2018 года стороны согласовали и заключили дополнительное соглашение № 1, в котором изложили пункт 3.6 договора в новой редакции, а именно увеличение суммы арендной платы, которая стала составлять сумма в том числе НДС. Дополнительное соглашение вступает в силу 31 августа 2018 г.
30 ноября 2018 года стороны согласовали и заключили дополнительное соглашение № 2, в котором изложили пункт 3.6 в новой редакции, а именно увеличение суммы арендной платы, которая стала составлять сумма в том числе с НДС. Дополнительное соглашение вступает в силу 01 января 2019 г.
31 июля 2019 года стороны согласовали и заключили дополнительное соглашение № 3, в котором изложили пункт 3.6 в новой редакции, а именно увеличение суммы арендной платы, которая стала составлять сумма в том числе НДС. Дополнительное соглашение вступает в силу 01 августа 2019 г.
01 июня 2020 года стороны согласовали и заключили дополнительное соглашение № 4, в котором изложили пункт 3.6 в новой редакции, а именно увеличение суммы арендной платы, которая стала составлять сумма в том числе НДС. Период действия дополнительного соглашения с 01.06.2022 по 31.08.2022, далее в период с 01.09.2020 по 31.05.2021 гг. сумма в том числе НДС. Дополнительное соглашение вступает в силу 01 июня 2020 г.
27 октября 2020 года стороны подписали соглашение о расторжении Договора субаренды недвижимого имущества № McФ_c/65666/17 от 01 октября 2017 г. В данном соглашении стороны согласовали дату расторжения договора субаренды 24 сентября 2020 г.
Так адрес заявлял следующие периоды арендной платы:
1. Апрель 2020 – сумма;
2. Май 2020 – сумма;
3. Сентябрь 2020 — сумма.
Между тем, вопреки доводам ответчика, за вышеуказанный период пониженная арендная плата не применялась, ввиду отсутствия между сторонами соглашения.
Так в период с 01 октября 2017 года по 24 сентября 2020 года адрес начислил Арендную плату в размере сумма, но в нарушение своих договорных обязательств ответчик оплатил сумма, включая гарантийный платеж.
В целях урегулирования арендных отношений в период пандемии коронавируса был принят Федеральный закон от 01.04.2020 N 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций».
Часть 1 ст. 19 Закона предусматривает обязанность арендодателя по предоставлению отсрочки уплаты арендной платы, установленной за 2020 год, путем заключения с потребовавшим такой отсрочки арендатором соответствующего дополнительного соглашения к договору аренды в течение 30 дней со дня обращения арендатора.
При этом, согласно указанному Постановлению, отсрочка предоставляется только тем организациям и индивидуальным предпринимателям, которые осуществляют деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.
Согласно выписке из ИГРИП в отношении ИП Козловой Е.М., раздел «Сведения об основном виде деятельности» значится код ОКВЭД № 95.29 что относится к деятельности пострадавшей от ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.
В связи с обращением ответчика к адрес с просьбой изменить размер арендной платы 01 июня 2020 года стороны заключили дополнительное соглашение № 4, которым снизили сумму арендной платы до сумма, что составило 50 % от действующей ранее ставки арендной платы.
Период действия дополнительного соглашения с 01.06.2022 по 31.08.2022.
Таким образом, адрес правомерно произвел снижение арендной платы в связи с невозможностью арендатора пользоваться арендованным имуществом в силу ограничений, установленных Указом Мэра Москвы за период с апреля по май 2020 года.
Доводы ответчика о полном освобождении от обязанности вносить арендную плату в связи с введенными Указом Мэра Москвы ограничениями являются несостоятельными, т.к. Федеральный закон от 01.04.2020 N 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" не предусматривает полного освобождения от обязанности вносить арендную плату, предусмотрена только возможность уменьшения арендной платы.
При этом законодатель размер уменьшения арендной платы относит на усмотрение сторон.
Таким образом, в период с 01 октября 2017 года по 24 сентября 2020 года адрес правомерно начислил Арендную плату в размере сумма, но в нарушение своих договорных обязательств ответчик оплатил сумма, включая гарантийный платеж.
С учетом суммы ранее оплаченного гарантийного платежа сумма полностью не оплаченной арендной платы за апрель, май, сентябрь 2020 года составила сумма, которая подлежит взысканию с ответчика в полном объеме.
Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы.
Согласно статье 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Также, суд взыскивает с ответчика расходы по оплате госпошлины в сумме сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
адрес «Тандер» к Козловой Елене Михайловне о взыскании задолженности – удовлетворить.
Взыскать с Козловой Елены Михайловны в пользу адрес задолженность по оплате арендных платежей в сумме сумма, расходы по оплате гос. пошлины в сумме сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.
Судья: С.С. Толоконенко
Мотивированное решение суда изготовлено 26 июля 2022 года