Мотивированное решение
Дело № 02-2308/2022 | Головинский районный суд
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
дата адрес
77RS0005-02-2022-000232-72
Головинский районный суд адрес, в составе,
председательствующего судьи Кирюхиной М.В.,
при секретаре фио
с участием истца фио, представителя истца
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2308/дата по иску Сухова Дмитрия Юрьевича к наименование организации о признании права собственности на нежилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Истец Сухов Д.Ю. обратился в суд с иском к ответчику наименование организации о признании права собственности на объект недвижимости – жилое помещение № 207, расположенное по адресу: адрес, ул. адрес 9\1, кадастровый номер 77:09:0001022:6466, мотивируя свои требования тем, что дата между истцом и ответчиком заключил предварительный договор № 333\541-В, в соответствии с условиями которого истец принял на себя обязательства оплатить денежные средства в размере сумма, а наименование организации заключить с истцом основной договор и передать жилое помещение в собственность. Однако до настоящего времени объект недвижимости в собственность истца не оформлен. В настоящий момент дом введен в эксплуатацию. Истец просит признать право собственности на объект недвижимости.
Истец, представитель истца в судебное заседание явились, требования заявления поддержали, просили удовлетворить, указали, что ответчик обязательства по договору исполнил в полном объеме, денежные средства перечислил. Истец направил в адрес ответчика заявление о заключении договора и передачи объекта в собственность, которое ответчиком оставлена без удовлетворения.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен о слушании дела в установленном порядке, сведений о причинах уважительности отсутствия в суд не представил.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по адрес в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела судом извещался, сведений о причинах уважительности отсутствия в суд не представил.
В порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, огласив исковое заявление, выслушав истца и представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.
В соответствии со ст.ст.11, 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности путем признания права.
В силу ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Пункт 1 ст. 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В силу ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным вопросам договора.
В силу пунктов 1, 3 статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.
Согласно пункту 4 статьи 429 ГК РФ, в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
На основании статьи 190 ГК РФ установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.
В соответствии с пунктом 5 статьи 429 и пунктом 4 статьи 445 ГК РФ, в случае уклонения одной из сторон предварительного договора от заключения основного договора он может считаться заключенным на основании решения суда, в том числе, предусматривающего регистрацию права собственности на объект недвижимости с учетом исполнения инвестором условий предварительного договора.
В соответствии со ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации прав на недвижимое имущество являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.
Как установлено в судебном заседании дата между Суховым Д.Ю. и наименование организации заключен предварительный договор купли-продажи № 333\541-в, по условиям которого стороны обязуются в будущем заключить договор купли-продажи объекта недвижимости, а именно нежилое помещение № 207, расположенного в многоквартирном доме по адресу: адрес, ул. адрес 9\1, на этаже 16, № секция 1 пл. 32,1 кв.м. (л.д. 18-23)
При этом в указанном предварительном договоре купли–продажи сторонами предусмотрены все существенные условия необходимые для заключения основного договора купли-продажи.
Пунктами 1.1 Договора предусмотрена характеристика объекта недвижимости.
Согласно п. 2.1 Договора определена цена объекта недвижимости которая определена в размере сумма
В соответствии с разделом 3.1.2 Договора предусмотрено что в счет обеспечения исполнения обязательств по заключению основного договора уплатить в пользу ответчика денежные средства в соответствии с графиком платежей..
Истец Сухов Д.Ю. условия по предварительному договору купли-продажи выполнил в полном объеме, что подтверждается чеками (л.д. 30-36).
В соответствии с пунктами 1.2 и 4.6. наименование организации обязан заключить с покупателем основной договор, а после подписания основного договора при условии полного и надлежащего исполнения покупателем своих обязательств по договору, передать покупателю имеющиеся в распоряжении продавца документы.
дата между Суховым Д.Ю. и наименование организации подписан акт приема-передачи (л.д. 26).
Истец направил в адрес ответчика заявление, в котором предложил заключить договор кули-продажи (л.д. 29)
Вместе с тем, ответчик уклоняется от заключения основного договора купли – продажи на спорный объект недвижимости.
Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 ГК РФ).
В соответствии со ст. 218 п. 1 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.
Истцом в материалы дела представлены доказательства законности возникновения права собственности.
Ответчиком доказательств опровергающих доводы истца не представлено.
При таких обстоятельствах, суд, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, приходит к выводу, что истец исполнил свои денежные обязательства перед наименование организации в полном объеме, приобрел право собственности на спорное нежилое помещение на основании заключенного договора, в связи с чем, исковые требования фио. обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Сухова Дмитрия Юрьевича к наименование организации о признании права собственности на нежилое помещение– удовлетворить.
Признать за Суховым Дмитрием Юрьевичем право собственности на объект недвижимости - нежилое помещение – № 207, расположенное по адресу: адрес, ул. адрес 9\1 пл. 32,1 кв.м., кадастровый номер 77:09:0001022:6466.
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности за Суховым Дмитрием Юрьевичем в Управлении Росреестра по адрес на объект недвижимости - нежилое помещение № 207, расположенное по адресу: адрес, ул. адрес 9\1 пл. 32,1 кв.м., кадастровый номер 77:09:0001022:6466.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.
Судья:
решение суда в окончательной форме изготовлено дата
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
дата адрес
77RS0005-02-2022-000232-72
Головинский районный суд адрес, в составе,
председательствующего судьи Кирюхиной М.В.,
при секретаре фио
с участием истца фио, представителя истца
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2308/дата по иску Сухова Дмитрия Юрьевича к наименование организации о признании права собственности на нежилое помещение,
руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Сухова Дмитрия Юрьевича к наименование организации о признании права собственности на нежилое помещение– удовлетворить.
Признать за Суховым Дмитрием Юрьевичем право собственности на объект недвижимости - нежилое помещение – № 207, расположенное по адресу: адрес, ул. адрес 9\1 пл. 32,1 кв.м., кадастровый номер 77:09:0001022:6466.
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности за Суховым Дмитрием Юрьевичем в Управлении Росреестра по адрес на объект недвижимости - нежилое помещение № 207, расположенное по адресу: адрес, ул. адрес 9\1 пл. 32,1 кв.м., кадастровый номер 77:09:0001022:6466.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.
Судья: