Мотивированное решение
Дело № 02-1544/2022 | Головинский районный суд
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 марта 2022г. адрес
77RS0005-02-2022-000163-85
Головинский районный суд адрес в составе
Председательствующего судьи Кирюхиной М.В.
при секретаре фио
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1544/2022 по иску Гладкова Валерия Юрьевича к адрес центр продажи недвижимости» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа
УСТАНОВИЛ:
Истец Гладков В.Ю. обратился в суд с иском к адрес центр продажи недвижимости» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, мотивируя свои требования тем, что 30.01.2019г. между истцом и адрес заключен договор долевого участия в строительстве № ФС-18/ДДУ-01-08-0676/МЕТ-1531, в соответствии с которым ответчик принял на себя обязательство построить и передать истцу объект долевого строительства – квартиру № 676 по адресу адрес 2Г, корп.17-18-19. стоимостью сумма Истец обязательства по договору исполнил, перечислил денежные средства в согласованном размере. Ответчик обязательства по договору в установленные сроки не исполнил, допустил просрочку исполнения обязательств. Объект недвижимости не передан. Истец направил в адрес ответчика претензию о выплате неустойки за период с 06.03.2021г. по 13.08.2021г. Ответчик оставил требования истца без удовлетворения. Истец просит взыскать с ответчика неустойку в размере сумма, моральный вред в размере сумма, штраф, судебные расходы.
Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен о слушании дела в установленном порядке, согласно телефонограмме представитель истца просил рассмотреть в отсутствие, требования просил удовлетворить.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен о слушании дела в установленном порядке, направил в суд возражения, в которых просил в удовлетворении требований отказать, просили снизить размер неустойки и штрафа, просили применить ставку расчета неустойки, действовавшей на 05.03.2021г., а также исключить период, в течение которого строительство объектов было приостановлено.
Суд, огласив заявление, исследовав представленные по делу доказательства, исходит из следующего.
Как установлено в судебном заседании 30.01.2019г. между истцом Гладковым В.Ю. и адрес заключен договор долевого участия в строительстве № ФС-18/ДДУ-01-08-0676/МЕТ-1531, в соответствии с которым ответчик принял на себя обязательство построить и передать участнику строительства в собственность квартиру условный номер № 676 общей пл.75 кв.м. стоимостью сумма (л.д.11-28).
В соответствии с п.6.1 договора срок передачи объекта долевого участия подлежал передачи не позднее 05.03.2021г.
Истец обязательства по договору исполнил, денежные средства, установленные договором, оплатил в полном объеме, в подтверждение представил платежные документы (л.д.29-37).
Ответчик в установленные договором сроки обязательство не исполнил, допустил просрочку.
В связи с нарушением сроков передачи объекта недвижимости, истец направил ответчику претензию, которая последним оставлена без удовлетворения (л.д.38-40)
Согласно ст. обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Согласно ст. лицо, не исполнившее обязательство, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности).
Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство. Согласно ст. неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.
Согласно п. 1 ст. кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.
Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
В соответствии с ч. 1 ст.8 ФЗ № 214 –ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объектов долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Статей 12 ФЗ № 214 –ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Согласно ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
В соответствии с п. 11 Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ от 19.07.2017 г. установлено, что при разрешении спора об ответственности застройщика за неисполнение обязательств по передаче объекта долевого строительства юридически значимыми и подлежащими доказыванию застройщиком являются обстоятельства исполнения им обязанности по уведомлению участника долевого строительства о завершении строительства, о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также обстоятельства предупреждения участника долевого строительства о необходимости принятия объекта и о последствиях его бездействия.
В соответствии с ч.4 ст.8 ФЗ № 214 –ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.
В судебном заседании ответчиком не представлено доказательств надлежащего соблюдения сроков уведомления участника долевого строительства о завершении строительства. Кроме этого в судебном заседании ответчиком не представлено доказательств передачи объекта в сроки установленные договором.
Доказательств передачи объекта сторонами не представлено.
Таким образом, суд полагает, что требования истца о взыскании неустойки за период с 06.03.2021 г. по 13.08.2021 г. являются обоснованными. Ответчиком период взыскания неустойки не оспаривался. В исковом заявлении истец указывает о просрочке в 161 дней, что соответствует указанному истцом периоду, размер неустойки за нарушение сроков передачи объекта строительства – квартиры составляет сумма *6,5% *1/300*2*161= сумма Суд не может согласиться с позицией ответчика, изложенной в возражениях, что подлежит применению ставка, действующая на момент предполагаемой даты исполнения договора, поскольку в Закона о долевом строительстве предусмотрено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Таким образом, под исполнением обязательства понимаются действия должника по фактической передаче имущества, выполнению работ, уплате денег и т.п. День исполнения обязательства - это день, кода должник совершает фактические действия в пользу кредитора по исполнению обязательства: передает имущество, результат выполненной работы и т.п.
С учетом положений действующего законодательства, суд полагает, что неустойка за период просрочки соответствует сумма
Ответчик направил в суд ходатайство о снижении размера неустойки, в связи с ее несоразмерностью последствиям нарушения обязательства не заявил, в суд не направил, в связи с чем в силу ст. 333 ГК РФ, а также п.34 Постановления Пленума от 28.06.2012г. №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» суд полагает возможным снизить размер неустойки, поскольку заявленная к взысканию неустойка за нарушение сроков передачи квартиры является явно несоразмерной к допущенному нарушению права. При этом суд учитывает, что нарушение сроков стало возможно в связи с обстоятельствами, возникшими в связи с распространением новой короновирусной инфекции. Учитывая доводы ответчика, суд полагает возможным снизить неустойку за нарушение передачи квартиры до сумма.
Согласно ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
С учетом конкретных обстоятельств дела, степени вины ответчика, характера наступивших негативных последствий, в соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» подлежит взысканию с ответчика в пользу истца моральный вред в сумме сумма.
Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Учитывая изложенное, размер штрафа составит сумма ((350 000+10000)/50%=сумма). При этом с учетом ходатайства ответчика о применении ст. 333 ГК РФ суд полагает возможным снизит размер штрафа до сумма
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Истцом в подтверждение судебных расходов представлен договор об оплате услуг представителя на сумму сумма
Суд полагает, что заявленные истцом судебные расходы произведены в связи с рассмотрением дела, в связи с чем подлежат взысканию с ответчика в пользу истца. При этом с учетом принципа справедливости и разумности заявленных к взысканию судебных расходов суд полагает возможным с учетом сложности дела снизить размер судебных расходов на представителя до сумма
Кроме этого в силу ст. с ответчика в доход бюджета адрес подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенным требованиям в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.-, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Гладкова Валерия Юрьевича к адрес центр продажи недвижимости» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа – удовлетворить частично
Взыскать с адрес центр продажи недвижимости» в пользу Гладкова Валерия Юрьевича неустойку за нарушение сроков передачи объекта – квартиры в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма, расходы на представителя в размере сумма
Взыскать с адрес центр продажи недвижимости» в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма .
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.
Судья:
Решение суда в окончательной форме изготовлено 24.03.2022г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 марта 2022г. адрес
77RS0005-02-2022-000163-85
Головинский районный суд адрес в составе
Председательствующего судьи Кирюхиной М.В.
при секретаре фио
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1544/2022 по иску Гладкова Валерия Юрьевича к адрес центр продажи недвижимости» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа
руководствуясь ст.ст.-, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Гладкова Валерия Юрьевича к адрес центр продажи недвижимости» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа – удовлетворить частично
Взыскать с адрес центр продажи недвижимости» в пользу Гладкова Валерия Юрьевича неустойку за нарушение сроков передачи объекта – квартиры в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма, расходы на представителя в размере сумма
Взыскать с адрес центр продажи недвижимости» в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма .
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.
Судья: