Мотивированное решение
Дело № 02-1218/2022 | Головинский районный суд
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
дата адрес
77RS0005-02-2022-000007-68
Головинский районный суд адрес, в составе,
председательствующего судьи ,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1218/21 по иску ФИОк наименование организации о признании права собственности на нежилое помещение,
Руководствуясь ст.ст.193, 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИОк наименование организации о признании права собственности на нежилое помещение - удовлетворить.
Признать за ФИО право собственности на объект недвижимости - нежилое помещение № 470, по адресу: адрес, кадастровый номер №.
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО право собственности на объект недвижимости - нежилое помещение № 470, по адресу: адрес, кадастровый номер №.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.
Судья:
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
дата адрес
77RS0005-02-2022-000007-68
Головинский районный суд адрес, в составе,
председательствующего судьи ,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1218/21 по иску ФИОк наименование организации о признании права собственности на нежилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИОобратился в суд с иском к ответчику наименование организации о признании права собственности на объект недвижимости – нежилое помещение по адресу: адрес, мотивируя свои требования тем, что дата между наименование организации и наименование организации был заключен Договор соинвестирования №, в соответствии с условиями которого наименование организации принял на себя обязательства оплатить денежные средства в размере сумма, а наименование организации обязуется передать Соинвестору в собственность нежилое помещение, по данным организации технической инвентаризации имеет № 470, расположенное по адресу: адрес.
дата между наименование организации и ФИОбыл заключен договор уступки права по договору соинвестирования от дата, Согласно условиям вышеупомянутого договора цессии, цедент (наименование организации) уступил цессионарию (истцу) право требования к ответчику наименование организации (на момент поднисания договора цессии- наименование организации), по договору соинвестирования от дата Истец свои обязательства исполнил, произвел оплату стоимости по договору.
дата, между истцом и ответчиком был подписан акт приема-передачи нежилого помещения (по договору соинвестирования от дата), согласно которому ответчик (НАИМЕНОВАНИЕ) передал истцу ФИОнежилое помещение №470, расположенное на 6 этаже, в здании по адресу: адрес (строительный адрес: адрес), кадастровый номер №, площадью 76,3 кв.м
Однако до настоящего времени объект недвижимости в собственность истца не оформлен. В настоящий момент дом введен в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес: адрес.
Истец ФИОв судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика наименование организации не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил в адрес заявление, в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие, против удовлетворения заявления не возражал.
Третье лицо Управление Росреестра по адрес в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, мнение по иску не представили.
В соответствие со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено при данной явке.
Суд, огласив исковое заявление, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.
В соответствии со ст.ст.11, 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности путем признания права.
В силу ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Пункт 1 ст. 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. В силу ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным вопросам договора.
Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторон, (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой сторон; (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за неё определенную денежную сумму (цену).
В соответствии с ч. 1 ст. 458 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент вручения товара покупателю или указанному им лицу, если договором предусмотрена обязанность продавца по доставке товара, предоставления товара в распоряжение покупателя, если товар должен быть передан покупателю или указанному им лицу в месте нахождения товара. Товар считается предоставленным в распоряжение покупателя, когда к сроку предусмотренному договором, товар готов к передаче в надлежащем месте и покупатель в соответствии с условиями договора осведомлен о готовности товара к передаче. Товар не признается готовым к передаче, если он не идентифицирован для целей договора путем маркировки или иным образом.
В силу ст. 485 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар по цене предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 ГК РФ, а также совершит за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовым актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.
Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости составляется в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
В соответствии со ст. 554, ст. 555 ГК РФ существенными условиями договора продажи недвижимости являются предмет (должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору) и цена, которая в том числе может быть установлена на единицу площади, и определяется исходя из фактического размера передаваемого Покупателю недвижимого имущества.
В соответствии со ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации прав на недвижимое имущество являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.
Как следует из материалов дела, дата между наименование организации и наименование организации был заключен Договор соинвестирования № 24/08-10 БИ, в соответствии с условиями которого наименование организации принял на себя обязательства оплатить денежные средства в размере сумма, а наименование организации обязуется передать Соинвестору в собственность нежилое помещение, по данным организации технической инвентаризации имеет № 470, расположенное по адресу: адрес.
дата между наименование организации и ФИОбыл заключен договор уступки права №11-1Ц/03-14, по договору соинвестирования от дата, Согласно условиям вышеупомянутого договора цессии, цедент (наименование организации) уступил цессионарию (истцу) право требования к ответчику наименование организации (на момент поднисания договора цессии- наименование организации), по договору соинвестирования от дата Истец свои обязательства исполнил, произвел оплату стоимости по договору.
Таким образом, из содержания договора соинвестирования, а также того обстоятельства, что в момент подписания договора соинвестирования многофункциональный комплекс находился на стадии строительства и не был принят в эксплуатацию, следует, что стороны фактически заключили, а в последствии исполнили договор купли – продажи недвижимости, которое будет создано в будущем.
Объект – многофункциональный комплекс введен в эксплуатацию, помещение передано по акту приема передачи, истец получил ключи, несет бремя содержания имущества.
Однако зарегистрировать право собственности истец не может в связи с непредставлением полного комплекта документов ответчиком в Управление Росреестра по адрес.
Требование истца о предоставлении комплекта документов ответчик игнорирует.
При таких обстоятельствах, суд, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, приходит к выводу, что, исполнивший свои денежные обязательства перед наименование организации в полном объеме, приобрел право собственности на спорное нежилое помещение на основании заключенного Договора соинвестирования № 24/08-10БИ от дата, заключенному между наименование организации, учитывая при этом, что в соответствии с договором уступки прав требований все права перешли к , в связи с чем исковые требования ФИОобоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИОк наименование организации о признании права собственности на нежилое помещение - удовлетворить.
Признать за ФИО право собственности на объект недвижимости - нежилое помещение № 470, по адресу: адрес, кадастровый номер №.
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО право собственности на объект недвижимости - нежилое помещение № 470, по адресу: адрес, кадастровый номер №.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.
Судья:
Мотивированное решение изготовлено дата.