Мотивированное решение

Дело № 02-1421/2022 | Головинский районный суд

Информация о деле

РЕШЕНИЕ

Резолютивная часть

Именем Российской Федерации

21 марта 2022 года адрес

Головинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Толоконенко С.С.,

при секретаре фио,

с участием представителя истца адвоката фио, представителя ответчика фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1421/22 по иску Ульяновой Екатерины Владимировны, действующей за себя и в качестве законного представителя несовершеннолетних фио, фио к ООО «ТПУ Ховрино» о признании одностороннего передаточного акта недействительным, признании права собственности в порядке наследования,

руководствуясь ст. ст. 193, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковое заявление Ульяновой Екатерины Владимировны, действующей за себя и в качестве законного представителя несовершеннолетних фио, фио к ООО «ТПУ Ховрино» о признании одностороннего передаточного акта недействительным, признании права собственности в порядке наследования – удовлетворить частично.

Признать за Ульяновой Екатериной Владимировной право собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на машиноместо № 378, расположенное по адресу: адрес, кадастровый номер 77:09:0001007:11527, общей площадью 13,25 кв.м.

Признать за фио, паспортные данные, право собственности на 1/6 доли в праве общей долевой собственности на машиноместо № 378, расположенного по адресу: адрес, кадастровый номер 77:09:0001007:11527, кадастровый номер 77:09:0001007:11527, общей площадью 13,25 кв.м.

Решение суда в части признания права собственности является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении Росреестра по адрес.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.

Судья: С.С. Толоконенко

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 марта 2022 года адрес

УИД 77RS0005-02-2022-000032-90

Головинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Толоконенко С.С.,

при секретаре фио,

с участием представителя истца адвоката фио, представителя ответчика фио,

УСТАНОВИЛ:

Ульянова Е.В., действующей за себя и в качестве законного представителя несовершеннолетних фио, фио обратилась в суд с иском к ООО «ТПУ Ховрино» о признании одностороннего передаточного акта недействительным, признании права собственности в порядке наследования. В обоснование иска указала, что 01.06.2020г. между ООО «ТПУ Ховрино» и фио был заключен договор участия в долевом строительстве № ХВЮП(ММ)-1/-2/М-378-ДДУ/8711/20, в соответствии с которым фио приобретено в строящемся объекте нежилое помещение – машиноместо № 378, расположенное по адресу: адрес, кадастровый номер 77:09:0001007:11527, общей площадью 13,25 кв.адрес нежилого помещения – машиноместа по договору составила сумма и была исполнена фио в полном объеме. 15.11.2020г. фио умер, было открыто наследственное дело нотариусом адрес фио; наследниками умершего являются супруга Ульянова Екатерина Владимировна (истец) и несовершеннолетние дети фио, паспортные данные, фио, паспортные данные 24.11.2020г. Комитетом государственного строительного надзора адрес по факту завершения строительных работ, ответчику выдано разрешение на ввод в эксплуатацию объекта. 30.05.2021г. ответчиком в адрес фио направлен односторонний передаточный акт объекта по договору участия в долевом строительстве № ХВЮП(ММ)-1/-2/М-378-ДДУ/8711/2. 27 июля 2021 года нотариусом адрес фио выданы свидетельства о праве на наследство в виде вышеуказанного машиноместа супруге Ульяновой Екатерине Владимировне (истец) на ½ долю, несовершеннолетним детям фио, паспортные данные на 1/6 долю, фио, паспортные данные на 1/6 долю в праве собственности на машиноместо. Истцы 25.10.2021г. обратились в Управление Росреестра по Москве с комплектом документов для регистрации права собственности на спорное машиноместо в соответствующих долях; Управление Росреестра по адрес рекомендовало предоставить передаточный акт объекта по договору участия в долевом строительстве № ХВЮП(ММ)-1/-2/М-378-ДДУ/8711/2, составленный на наследников, а не на фио 10.11.2021г. Ульянова Е.В. обратилась к ответчику с претензией, в которой просила составить акт передачи машиноместа в отношении наследников умершего фио, однако получила отказ письмом от 26.11.2021г. По мнению истца, поскольку передаточный акт был направлен участнику договора уже после смерти 30.05.2021г., данная односторонняя сделка является недействительной; поскольку истцы вступили в наследство к имуществу умершего фио, то они приняли наследство, однако поскольку односторонний передаточный акт составлен на имя наследодателя, истцы, как наследники, не имеют возможности надлежащим образом зарегистрировать право собственности на машиноместо.

Таким образом, истец просит суд:

- признать недействительной односторонний передаточный акт от 30.05.2021г. о передаче фио машиноместа № 378, расположенное по адресу: адрес, кадастровый номер 77:09:0001007:11527, общей площадью 13,25 кв.м.;

- признать за Ульяновой Екатериной Владимировной право собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на машиноместо № 378, расположенное по адресу: адрес, кадастровый номер 77:09:0001007:11527, общей площадью 13,25 кв.м.;

- признать за фио, паспортные данные право собственности на 1/6 доли в праве общей долевой собственности на машиноместо № 378, расположенное по адресу: адрес, кадастровый номер 77:09:0001007:11527, общей площадью 13,25 кв.м.;

Представитель истца адвокат по ордеру фио в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «ТПУ Ховрино» по доверенности фио в судебное заседание явился, не возражал против удовлетворения требований в части признания права собственности на объект недвижимости.

Третьи лица – Управление Росреестра по адрес, нотариус адрес фио в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Исходя из положений ст.129 ГК РФ, п. 2 ст. 233 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 25.02.1999г № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В соответствии с п. 1 ст. 16, п. 1 ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. К заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее регистрации.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (п. 1 ст. ).

Согласно ст. в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, 01.06.2020г. между ООО «ТПУ Ховрино» и фио был заключен договор участия в долевом строительстве № ХВЮП(ММ)-1/-2/М-378-ДДУ/8711/20, в соответствии с которым фио приобретено в строящемся объекте нежилое помещение – машиноместо № 378, расположенное по адресу: адрес, кадастровый номер 77:09:0001007:11527, общей площадью 13,25 кв.м.

Стоимость нежилого помещения – машиноместа по договору составила сумма и была исполнена фио в полном объеме.

15.11.2020г. фио умер, было открыто наследственное дело нотариусом адрес фио; наследниками умершего являются супруга Ульянова Екатерина Владимировна (истец) и несовершеннолетние дети фио, паспортные данные, фио, паспортные данные

24.11.2020г. Комитетом государственного строительного надзора адрес по факту завершения строительных работ, ответчику выдано разрешение на ввод в эксплуатацию объекта.

30.05.2021г. ответчиком в адрес фио направлен односторонний передаточный акт объекта по договору участия в долевом строительстве № ХВЮП(ММ)-1/-2/М-378-ДДУ/8711/2.

27 июля 2021 года нотариусом адрес фио выданы свидетельства о праве на наследство в виде вышеуказанного машиноместа супруге Ульяновой Екатерине Владимировне (истец) на ½ долю, несовершеннолетним детям фио, паспортные данные на 1/6 долю, фио, паспортные данные на 1/6 долю в праве собственности на машиноместо.

Истцы 25.10.2021г. обратились в Управление Росреестра по Москве с комплектом документов для регистрации права собственности на спорное машиноместо в соответствующих долях; Управление Росреестра по адрес рекомендовало предоставить передаточный акт объекта по договору участия в долевом строительстве №ХВЮП(ММ)-1/-2/М-378-ДДУ/8711/2, составленный на наследников, а не на фио

10.11.2021г. Ульянова Е.В. обратилась к ответчику с претензией, в которой просила составить акт передачи машиноместа в отношении наследников умершего фио, однако получила отказ письмом от 26.11.2021г.

По мнению истца, поскольку передаточный акт был направлен участнику договора уже после смерти 30.05.2021г., данная односторонняя сделка является недействительной; поскольку истцы вступили в наследство к имуществу умершего фио, то они приняли наследство, однако поскольку односторонний передаточный акт составлен на имя наследодателя, истцы, как наследники, не имеют возможности надлежащим образом зарегистрировать право собственности на машиноместо.

Как установлено ст. , сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Согласно ч. 2 ст. сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно материалам дела, 04.03.2021г. ответчик по завершении строительства направил в адрес истца сообщение о завершении строительства и готовности объекта долевого строительства.

07.04.2021г. уведомление прибыло в почтовое отделение, однако получено не было; в срок до 21.04.2021г. объект (машиноместо) принято не было, в связи с чем ответчик 30.05.2021г. составил односторонний передаточный акт по договору.

При этом, сведения о том, что ответчик был уведомлен о смерти участника договора долевого строительства и наличии наследников, материалы дела не содержат.

Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, учитывая, что оспариваемый передаточный акт составлен в строгом соответствии требованиям закона, оснований для признания его недействительным у суда не имеется.

Также судом установлено, что ответчик не возражал против требований о признании права собственности на машиноместо за наследниками в соответствующих долях.

Истец владеет и пользуется машиноместом, сведений о том, что третьи лица имеют какие-либо права на данный объект недвижимости, в судебном заседании не представлено; истцы являются единственными наследниками Участника договора долевого участия в строительстве.

Оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности, относимости, допустимости, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Также, суд считает необходимым указать в резолютивной части решения суда на правовые последствия, возникающие в связи с признанием права собственности на спорное нежилое помещение, а именно, что решение суда является основанием для регистрации Управлением Росреестра по адрес установленного права собственности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Судья: С.С. Толоконенко

Мотивированное решение суда изготовлено 28 марта 2022 года

🔎

Поиск по всем судебным актам

Не нашли нужное решение? Ищите по всей базе из более миллиона судебных актов!

Открыть поиск