Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 декабря 2021 года адрес

Головинский районный суд адрес в составе

председательствующего судьи Кирюхиной М.В.,

при секретаре фио

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4845/2021 по иску Люлякова Дмитрия Вячеславовича к ООО «Мобильное производственно - строительное предприятие «КОРХ» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратился в суд с иском к ответчику ООО «МПСП «КОРХ» о признании права собственности, просит признать право собственности нежилое помещение мотивируя свои требования тем, что 05.11.2003г. между истцом и ответчиком заключен договор об участии в инвестировании строительства № 6-1 в соответствии с условиями которого истец должен получить в собственность нежилое помещение – машино-место № 249 в многоэтажном гараже-стоянке на 702 машино-места по адресу адрес. В соответствии с условиями договора истец произвел оплату по договору. С 2003г. истец осуществляет владение гаражом стоянкой, в связи с чем производит оплату ЖКУ. Истец обращался с заявлением о регистрации права собственности в административном порядке, однако в виду отсутствия технических документов получил отказ. Истец просит признать право собственности на помещение – машино-место 249 по адресу адрес, XI.

Представитель истца в судебное заседание явился, требования заявления поддержал, просил удовлетворить

Ответчик ООО «МПСП «КОРХ» в лице конкурсного управляющего в судебное заседание явился, требования заявления не оспаривал, указал, что сведения об оплате машино-места имеются в организации ответчика, не оспаривают право собственности истца на нежилое помещение.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, ответчика, проверив и изучив материалы дела, считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Исходя из положений ст.129 ГК РФ, п.2 ст.233 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 25.02.1999 N 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст.8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В соответствии с п.1 ст.16, п.1 ст.17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. К заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее регистрации.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как установлено в судебном заседании и следует из пояснений представителя истца 05.11.2003 г. между истцом и ответчиком заключен договор участия в инвестировании строительства, в соответствии с которым ответчик принял на себя обязательства передать машино-место с осевыми размерами 2,7 метра на 5,7 метра высотой 2,5 метров по адресу адрес (л.д. 6-9).

В соответствии с п. 3.1. ответчик принял на себя обязательство передать истцу машино-место № 6-1

Согласно п. 4.1 соинвестор принял на себя обязательства оплатить в счет стоимости нежилого помещение эквивалент сумма.

Истец обязательства исполнил, денежные средства ответчику перечислил, что подтверждается платежным документом (л.д. 11).

В судебном заседании установлено, что объект строительства по договору об участии в инвестировании строительства, введен в эксплуатацию.

Ответчиком не оспаривался факт того, что истец свои обязательства по договору об участии в инвестировании строительства исполнил в полном объеме, что спорное нежилое помещение - машино-место строительный номер № 6-1 передано в фактическое пользование истца. Также ответчик не оспаривал, что в соответствии с актом введения в эксплуатацию номер нежилого помещения – машино-места соответствует № 249.

Из представленных документов усматривается, что истец с 2003г. осуществлял оплату содержание нежилого помещения, производил оплату стоимости ЖКУ (л.д.17-24).

Таким образом, из представленных по делу доказательств установлено, что заключив договор инвестирования строительства, истец стал участником инвестиционной деятельности, результатом которого должно было стать приобретение права собственности на указанный гаражный бокс, по адресу: адрес. Истец, как субъект инвестиционной деятельности, осуществил вложение своих денежных средств в строительство гаража-стоянки, строительный объект в установленном порядке принят в эксплуатацию, объект инвестирования – нежилое помещение передано истцу в пользование и он имеет право на оформление его в собственность.

Истец владеет и пользуется нежилым помещение – машино-местом, сведений о том, что третьи лица имеют какие-либо права на данный объект недвижимости, в судебном заседании стороной ответчика и третьих лиц не представлено.

Оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности, относимости, допустимости, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст.103 ГПК с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере сумма, поскольку истец был освобожден при подаче иска от уплаты государственной пошлины.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Люлякова Дмитрия Вячеславовича к ООО «Мобильное производственно - строительное предприятие «КОРХ» о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за Люляковым Дмитрием Вячеславовичем право собственности на нежилое помещение – машино-место № 249 по адресу: адрес, XI с момента вступления решения суда в законную силу.

Настоящее решение является основанием для регистрации за Люляковым Дмитрием Вячеславовичем право собственности на нежилое помещение – машино-место № 249 по адресу: адрес, XI в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Мобильное производственно-строительное предприятие «КОРХ» государственную пошлину в доход бюджета адрес в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.

Судья:

решение изготовлено в окончательной форме 10.12.2021г.