Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 ноября 2021 года адрес

Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Булычевой Н.В. ,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4746/2021 по иску Харлашиной Натальи Владимировны к Акционерному обществу «Московский городской центр продажи недвижимости» о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Харлашина Н.В. обратилась в суд с иском, после уточнения которого просит взыскать с адрес неустойку за просрочку передачи предварительно оплаченного товара по договору № ФС-19/ДДУ-01-35-1193/МЕТ-2018 от 22 мая 2019 года участия в долевом строительстве с 06 марта 2021 года по 07 марта 2021 года в сумме сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы оплату услуг представителей в размере сумма, штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 50 % от суммы, присужденной в пользу потребителя, а также судебные расходы на оформление нотариальной доверенности на представителей в сумме сумма, почтовых услуг в сумме сумма, расходы на оплату государственной пошлины в размере сумма

Исковые требования мотивированы тем, что 22 мая 2019 года фио заключил с адрес договор купли-продажи будущей недвижимости (квартиры) № ФС-19/ДДУ-01-35-1193/МЕТ-2018, согласно которому ответчик взял на себя обязательство передать участнику в собственность квартиру №1193, расположенную в многоквартирном доме на 35 этаже по адресу: адрес, мкр. 2Г, корп. 17, 18, 19, общей площадью 72,00 кв.м., не позднее 05.03.21, а истец взял на себя обязательство принять квартиру и уплатить за нее определенную договором цену. Во исполнение обязательств по договору фио оплатил в предусмотренный договором срок стоимость квартиры в размере сумма

12 марта 2020 года между Харлашиной Н.В. и фио был заключен договор уступки права требования по договору № ФС-19/ДДУ-01-35-1193/МЕТ-2018 от 22 мая 2019 года, в соответствии с которым к истцу перешли права требования по договору, принадлежащие участнику долевого строительства.

Ответчик не выполнил обязательств по передаче в установленный срок объекта долевого строительства - квартиры истцу. На основании п.3 ст.23.1 Закона РФ «О защите прав потребителей» за период с 06 марта 2021 года по 07 марта 2021 года истец просит взыскать неустойку в размере сумма, В адрес ответчика истцом направлена претензия, которая оставлена без удовлетворения.

В судебном заседании представитель истца, действующая по доверенности фио, исковые требования поддержала.

Представитель ответчика адрес, действующий на основании доверенности фио в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, в случае удовлетворения иска просил снизить неустойку.

Выслушав объяснения представителей сторон, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 1 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии со ст. 2 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Согласно ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 12 ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с ч.2 ст. 6 ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как установлено в судебном заседании из материалов дела, 22 мая 2019 года между Харлашиной Н.В. и адрес заключен договор участия в долевом строительстве № ФС-19/ДДУ-01-35-1193/МЕТ-2018, в соответствии с которым застройщик в предусмотренный договором срок обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект – квартиру №1193, расположенную в многоквартирном доме на 35 этаже по адресу: адрес, мкр. 2Г, корп. 17, 18, 19, общей площадью 72,00 кв.м. и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену договора в размере сумма (п.2,1,3,1 договора) и принять объект долевого строительства в порядке и сроки, обусловленные договором (п.4.2.2 договора.)

В силу п.6.1 Договора срок передачи объекта участнику долевого строительства установлен - в течение девяти месяцев со дня ввода объекта в эксплуатацию, не позднее 05 марта 2021 года.

Поскольку ответчик не исполнил в установленный в договоре срок принятые на себя обязательства, истец произвел расчет неустойки, размер которой за период с 06 марта 2021 года по 07 марта 2021 года составил сумма

Оценивая в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что поскольку спорная квартира была приобретена истцом для личных нужд, то на спорные правоотношения распространяются положения ФЗ РФ «О защите прав потребителей».

В связи с нарушением ответчиком условий договора, а также требований п. 1, п. 3 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве, истцом в адрес адрес была направлена претензия о ненадлежащем исполнении обязательств по вышеуказанному договору, в которой предложено добровольно выплатить неустойку. Претензия оставлена без удовлетворения.

Таким образом судом установлено, что срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства был нарушен на срок с 06 марта 201 года по 07 марта 2021 года, а потому в соответствии с ч.2 ст. 6 « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» суд признает обоснованными являются требования истца о взыскании с ответчика неустойки в размере сумма

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда в сумме сумма, что признается судом разумным размером исходя из конкретных обстоятельств дела, характера и степени вины ответчика в нарушении прав истца, а также с учетом длительности заявленной в иске просрочки.

В соответствии с ч.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» в виду нарушения прав истца как потребителя на ответчика должна быть возложена обязанность по уплате штрафа в размере 50 % от присужденной судом суммы, что в данном случае составит сумма (сумма + сумма.)/2).

В виду удовлетворения иска в силу ст. 98 ГПК РФ на ответчика должны быть возложены судебные расходы истца на оплату услуг по оформлению нотариальной доверенности на представителей в размере сумма и на отправку в адрес ответчика почтовой корреспонденции в размере сумма, расходы на оплату государственной пошлины в размере сумма, что признается необходимыми расходами для защиты нарушенного права.

В силу ст. 100 ГПК РФ судебные расходы на оплату юридических услуг суд оценивает с точки зрения разумности и полагает их подлежащими возмещению ответчиком в сумме сумма, исходя из сложности дела, характер и объема фактически оказанных юридических услуг.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Харлашиной Натальи Владимировны к Акционерному обществу «Московский городской центр продажи недвижимости» о взыскании денежных средств - удовлетворить.

Взыскать с Акционерного общества «Московский городской центр продажи недвижимости» в пользу Харлашиной Натальи Владимировны неустойку в сумме сумма, компенсацию морального вреда в сумме сумма, штраф в размере сумма, судебные расходы на оплату почтовых услуг в сумме сумма, на оплату нотариальных услуг в сумме сумма, на оплату государственной пошлины в сумме сумма и на оплату юридических услуг в сумме сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца с даты изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 03 декабря 2021 года.