Мотивированное решение
Дело № 02-4862/2021 | Головинский районный суд
УИД77RS0005-02-2021-013029-77
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
23 ноября 2021 года адрес
Головинский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи Александровой М.В.,
при ведении протокола и протоколирования с использованием средств аудио- и видеозаписи секретарем фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4862/2021 по иску Бочкарева Дмитрия Германовича к Обществу с ограниченной ответственность «ОРИОН» о взыскании денежных средств по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда и штрафа,
Руководствуясь ст. 199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Бочкарева Дмитрия Германовича к Обществу с ограниченной ответственность «ОРИОН» о взыскании денежных средств по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда и штрафа - удовлетворить частично.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ОРИОН» в пользу Бочкарева Дмитрия Германовича денежные средства в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма, в остальной части исковых требований - отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.
Судья
УИД77RS0005-02-2021-013029-77
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
23 ноября 2021 года адрес
Головинский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи Александровой М.В.,
при ведении протокола и протоколирования с использованием средств аудио- и видеозаписи секретарем фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4862/2021 по иску Бочкарева Дмитрия Германовича к Обществу с ограниченной ответственность «ОРИОН» о взыскании денежных средств по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда и штрафа,
УСТАНОВИЛ:
Истец Бочкарев Д.Г. обратился в суд с иском к ответчику ООО «ОРИОН» о взыскании денежных средств по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда и штрафа, просит взыскать с ответчика денежную сумму, составляющую разницу в стоимости машино-места, исходя из проектной и фактической площади в размере сумма, моральный вред в размере сумма, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, указывая, что 29.03.2021 между сторонами был заключен договор долевого участия в строительстве №ХВСП(ММ)-1/-2/М-670-ДДУ/99663/21, в соответствии с условиями которого ответчик после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта по адресу: адрес, обязался передать истцу объект долевого участия в строительстве: нежилое помещение (машино-место), условный номер М-670, этаж -2, площадь 19,04 кв.адрес результатам осмотра, а также обмеров органом, оказывающим услуги технической инвентаризации, площадь объекта долевого строительства составила 16,5 кв.м., что зафиксировано в Протоколе замечаний в отношении объекта долевого строительства и приложении к нему. адрес объекта долевого строительства уменьшилась относительно проектной на 2,54 кв.м., что составляет более 13% и является существенным нарушением условий договора долевого участия в строительстве и проектной документации, в которых, как и в Федеральном законе №214 от 30.12.2004, установлено допустимое изменение фактической площади нежилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не более 5% от проектной. Таким образом, истец вправе потребовать возврата денежной суммы, составляющей разницу в стоимости машино-места, исходя из проектной и фактической площади, а именно: стоимость по Договору сумма, реальная стоимость, исходя из фактической площади: (1 575 409 / 19,04) * 16,5 = сумма Таким образом, подлежит возврату сумма (сумма – сумма).
В судебном заседании истец Бочкарев Д.Г. исковые требования поддержала по доводам искового заявления.
Представитель ответчика по ордеру адвокат фио в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, возражала против удовлетворения исковых требований по доводам письменного отзыва на исковое заявление, приобщенного к материалам дела, указывая на то, что здание соответствует требованиям технических регламентов и проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов, что подтверждается Заключением о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации. Согласно п.1.2 Договора объектом долевого строительства является машино-место (условный номер М-670), проектной площадью 19,04 кв.адрес по одностороннему передаточному акту от 31.08.2021 был передан объект долевого строительства машино-место № 344 общей площадью 16,50 кв.адрес п. 4.3 Договора цена договора, указанная в п. 4.2 Договора, является окончательной и не изменяется в случае, если фактическая адрес, установленная (определенная) после окончания строительства Здания лицом, оказывающим услуги в сфере технической инвентаризации и/или кадастрового учета будет больше или меньше адрес объекта. Согласно п. 1 ст. 4 Закона РФ «О защите прав потребителей», продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. Согласно абз. 6 п. 1.2 Договора участник уведомлен и согласен с тем, что фактическая площадь объекта на момент передачи объекта участнику может отличаться от проектной площади объекта в большую или меньшую сторону. Истцу в наглядной и доступной форме была предоставлена информация о том, что по завершению строительства фактическая площадь объекта может как больше, так меньше проектной площади, определенной в договоре. Истец ознакомился с данной информацией об объекте и выразил свое согласие на приобретение объекта фактическая площадь, которого по завершению строительства может быть меньше проектной площади, определенной в договоре. Передача истцу объекта меньшей площадью не является нарушением условий Договора. Согласно ст.5 ФЗ №214-ФЗ закон не запрещает сторонам включать в Договор условие о твердой цене объекта, не подлежащей изменению, если фактическая общая площадь объекта, установленная после завершения строительства будет больше или меньше проектной площади. При этом сохранение твердой цены не ставится в зависимость только от уменьшения площади, т.е. спорное условие договора устанавливает равные права и обязанности для каждой из сторон при изменении площади объекта. При указанных обстоятельствах стороны законно согласовали в Договоре условие о твердой цене объекта, не подлежащей изменению, в случае увеличения или уменьшения фактическая общей площади объекта после завершения строительства в соотношении с проектной площадью. Соответственно спорное условие договора не противоречит правилам, установленным законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей и не ущемляет права истца, как потребителя. Таким образом, оснований для удовлетворения требования о взыскании с ответчика денежных средств в размере сумма, составляющих разницу в стоимости машино-места, исходя из проектной и фактической площади, не имеется. Представитель ответчика просила в удовлетворении заявленных требований отказать; в случае удовлетворения заявленных требований частично удовлетворить требования истца о взыскании штрафа за отказ от удовлетворения требований в добровольном порядке, применив при рассмотрении спора ст. 333 ГК РФ с учетом баланса между размером штрафа и последствиями нарушенного обязательства; снизить размер компенсации морального вреда.
Суд, выслушав истца, представителя ответчика, проверив материалы дела, считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п.3 ст.1 ГК РФ, при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.
В соответствии с п.4 ст.1 ГК РФ, никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
В соответствии с п.4 ст.421 ГК РФ, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
В соответствии с п.1 ст.422 ГК РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
Пунктом 1 ст.16 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" установлено, что условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.
Если в результате исполнения договора, ущемляющего права потребителя, у него возникли убытки, они подлежат возмещению изготовителем (исполнителем, продавцом) в полном объеме.
В соответствии с ч. 1 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства.
Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства.
Частью 2 указанной статьи предусмотрена возможность изменения цены договора после его заключения по соглашению сторон в случае, если договором установлена такая возможность изменения цены и условия ее изменения.
В соответствии с п.п.1, 2, 4 ст.7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
Как установлено в судебном заседании и следует из объяснений сторон, материалов дела, 29.03.2021 между ООО «Орион» (Застройщик) и Бочкаревым Д.Г. (Участник) был заключен договор участия в долевом строительстве №ХВСП(ММ)-1/-2/М-670-ДДУ/99663/21 (л.д.6-20), в соответствии с условиями которого Застройщик обязуется в предусмотренный Договорами срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости - Многофункциональный жилой комплекс на земельном участке с кадастровым номером 77:09:0001007:7763, общей площадью 19022 кв.м., находящемся у застройщика на праве аренды, расположенном по адресу: адрес, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Здания передать Участнику Объект долевого строительства — нежилое помещение (машино-место), проектной площадью 19,04 кв.м., на -2 этаже, номер подъезда п/а, условный номер М-670, а Участник в соответствии с настоящим Договором, обязуется выполнить надлежащим образом свои обязательства по оплате денежных средств, предусмотренных Договором, после чего принять объект долевого строительства (п. 1.2. Договора) при наличии разрешения на ввод Здания в эксплуатацию (п.п. 1.1, 1.2 договора).
Согласно п. 4.2 договора цена договора составляет сумма
Обязанность по оплате цены договора исполнена истцом в полном объеме, что не оспаривается ответчиком и подтверждается платежным поручением №18177 от 29.03.2021 (л.д.23).
Во исполнение принятых на себя обязательств по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, истцу направлен односторонний передаточный акт от 31.08.2021, согласно которому застройщик передал участнику долевого строительства машино-место №м/м 344, площадью 16,50 кв.м., на -2 этаже, в многофункциональном жилом комплексе по адресу: адрес.
Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика разницы между проектной площадью и фактической, которая превышает 5% от проектной площади в сумме сумма
В досудебном порядке истец обращался к ответчику с претензией с требованием произвести возврат денежной суммы в размере сумма (л.д.29-31). Требования претензии оставлены ответчиком без удовлетворения.
По результатам осмотра, а также обмеров БТИ, площадь объекта долевого строительства составила 16,5 кв.м., уменьшение площади более 13%, что зафиксировано в Протоколе замечаний в отношении объекта долевого строительства и от 09.08.2021 и подтверждается техническим описанием, составленным ООО «Азимут-Кадастр» (л.д.24-25, 26-28).
Суд полагает, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п.4.3 договора цена договора указанная в п.4.2 договора, является окончательной и не изменяется в случае, если фактическая площадь объекта, установленная (определенная) после окончания строительства здания лицом, оказывающим услуги в сфере технической инвентаризации и/или кадастрового учета, будет больше или меньше проектной площади объекта.
В соответствии с п. 1.2 договора, стороны пришли к соглашению, что отклонение фактической площади объекта от проектной площади объекта (как в большую, так и в меньшую сторону) не более чем на 5%.
Из материалов дела следует, что машино-место передано истцу по одностороннему передаточному акту от 31.08.2021, площадь согласно передаточному акту составила 16,50 кв.м., разница между проектной площадью, указанной в договоре и фактической площадью составила 2,54 кв.м., что составляет более 13%.
Суд, удовлетворяя исковые требования фио, исходит из того, что передача истцу ответчиком нежилого помещения меньшей площадью, нежели предусмотрено договором между сторонами, является ненадлежащим исполнением обязательств ответчиком, свидетельствует о нарушении прав истца и отступлении застройщиком от условий договора, что в силу ч. 2 ст. 7 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" дает истцу право требовать уменьшения цены договора, в размере разницы между стоимостью нежилого помещения, которая фактически подлежала предоставлению истцу, и общей площади нежилого помещения, переданного ему ответчиком.
Положения п. 4.3 Договора долевого участия, согласно которого в случае изменения площади объекта долевого строительства по отношению к проектной площади объекта, цена договора изменению не подлежит, противоречат Закону (ст. 7 Закона ФЗ N 214-ФЗ, ст. 309, 310 ГК РФ) и не освобождает застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства.
Кроме того, согласно п. 1.2 договора размер допустимого изменения площади объекта по отношению к его проектной площади – не более 5%.
Установленные по делу обстоятельства свидетельствуют о ненадлежащем исполнении ответчиком взятых на себя обязательств по договору, что влечет для последнего обязанность возвратить истцу излишне уплаченную сумму в размере сумма
Признав требование истца законным, суд соглашается с представленным истцом расчетом размера разницы, который ответчиком не оспорен, и взыскивает в пользу истца разницу между проектной площадью и фактической площадью в размере сумма
В соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» суд считает разумным и справедливым определить размер такой компенсации в размере сумма
В порядке п.6 ст. ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф, который в порядке ст.333 ГК РФ подлежит снижению до сумма в связи с его несоразмерностью нарушенным обязательствам. Данный размер штрафа, установленный Законом о защите прав потребителей, и определенный ко взысканию, отвечает его задачам, соответствует обстоятельствам дела, характеру спорных правоотношений, и, исходя из степени недобросовестности ответчика, не нарушает баланс интересов сторон.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Бочкарева Дмитрия Германовича к Обществу с ограниченной ответственность «ОРИОН» о взыскании денежных средств по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда и штрафа - удовлетворить частично.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ОРИОН» в пользу Бочкарева Дмитрия Германовича денежные средства в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма, в остальной части исковых требований - отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.
Судья
Мотивированное решение изготовлено 30 ноября 2021 года