Мотивированное решение
Дело № 02-4609/2021 | Головинский районный суд
УИД77RS0005-02-2021-012821-22
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03 декабря 2021 года адрес
Головинский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи Александровой М.В.,
при ведении протокола и протоколирования с использованием средств аудио- и видеозаписи секретарем фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4609/2021 по иску Малютиной Людмилы Ивановны к Горчукову Роману Николаевичу о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, процентов, судебных расходов,
Руководствуясь ст. 199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Малютиной Людмилы Ивановны к Горчукову Роману Николаевичу о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, процентов, судебных расходов – удовлетворить частично.
Взыскать с Горчукова Романа Николаевича в пользу Малютиной Людмилы Ивановны задолженность по договору найма жилого помещения в размере сумма, задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере сумма, задолженность по компенсации расходов на оплату услуг консьержа в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма, расходы по оплате услуг представителя в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, в остальной части иска – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес в течении одного месяца с даты составления решения суда в окончательной форме.
Судья Александрова М.В.
УИД77RS0005-02-2021-012821-22
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03 декабря 2021 года адрес
Головинский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи Александровой М.В.,
при ведении протокола и протоколирования с использованием средств аудио- и видеозаписи секретарем фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4609/2021 по иску Малютиной Людмилы Ивановны к Горчукову Роману Николаевичу о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, процентов, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истец Малютина Л.И. обратилась в суд с иском к ответчику Горчукову Р.Н. о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, процентов, судебных расходов, просит взыскать с ответчика задолженность по договору найма жилого помещения в размере сумма, по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере сумма, по компенсации расходов на оплату коммунальной услуги консьержа в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма, расходы на оплату юридических услуг в размере сумма, расходы на оплату за нотариальное удостоверение доверенности на представителя в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, мотивируя свои требования тем, что 07.10.2020 между истцом и ответчиком заключен договор найма жилого помещения №07/109, расположенного по адресу: адрес, на срок с 11.10.2020 по 08.09.2021. Согласно п. 3.1 Договора размер арендной платы за найм жилого помещения составляет сумма за каждый календарный месяц, оплата вносится не позднее 08 числа каждого расчетного месяца. Пунктом 3.3 Договора установлено, что электроэнергию и воду оплачивает наниматель. За январь, февраль 2021 года ответчик не исполнил обязанности по оплате за найм жилого помещения и оплате жилищно-коммунальных услуг, за март-май 2021 года оплата была произведена частично, за март 2021 года задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг составила сумма, за апрель 2021 года задолженность по арендной плате составила сумма, задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг составила сумма, за май 2021 года задолженность по арендной плате составила сумма, задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг составила сумма, задолженность за услуги консьержа за период с 01.01.2021 по 08.07.2021 составила сумма, за период с 01.06.2021 по 08.07.2021 оплата за аренду и коммунальные услуги (электроэнергия, вода) ответчиком не производилась, в связи с чем образовалась задолженность на общую сумму сумма Согласно условиям договора совместно с нанимателем в квартире проживала его супруга фио Истец неоднократно обращался к ответчику через указанное им контактное лицо с требованием погасить долг, в связи с чем 16.06.2021 фио выдала истцу расписку с обязательством вернуть сумма в срок до 08.07.2021. Однако, задолженность в указанный срок оплачена не была, ответчик и контактное лицо стали уклоняться от общения с истцом, перестали отвечать на телефонные звонки, 08.07.2021 наниматели освободили жилое помещение. 08.09.2021 истец направил в адрес ответчика претензию о погашении задолженности по договору найма жилого помещения и жилищно-коммунальных услуг, требование осталось неисполненным.
Представитель истца по ордеру и доверенности адвокат фио в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме по доводам иска.
Ответчик Горчуков Р.Н. в судебное заседание явился, исковые требования не признал, возражал против удовлетворения исковых требований по доводам письменных возражений, указывая на то, что в квартире он проживал совместно с супругой. Жилищно-коммунальные услуги оплачивались по счетчикам, денежные средства за арендную плату он передавал истцу лично на руки. Не исключил наличие задолженности за 1 месяц.
Третье лицо фио о дате, месте и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки не сообщила, мнения по иску не представила.
Суд, выслушав представителя истца, ответчика, проверив материалы дела, считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
В соответствии со , ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Согласно ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Согласно ст. 676 ГК РФ наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания. Наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.
Согласно ст. 677 ГК РФ нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только гражданин. В договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. При отсутствии в договоре таких указаний вселение этих граждан производится в соответствии с правилами статьи 679 настоящего Кодекса. Граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом. Наниматель несет ответственность перед наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих совместно с ним, которые нарушают условия договора найма жилого помещения. Граждане, постоянно проживающие вместе с нанимателем, могут, известив наймодателя, заключить с нанимателем договор о том, что все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, несут совместно с нанимателем солидарную ответственность перед наймодателем. В этом случае такие граждане являются сонанимателями.
Согласно ст.678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
Согласно ст.682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.
Согласно ст. 682 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.
Как установлено судом, 07.10.2020 между Малютиной Л.И. и Горчуковым Р.Н. был заключен договор найма жилого помещения по адресу: адрес на срок с 11.10.2020 по 08.09.2021. Совместно с нанимателем Горчуковым Р.Н. в квартире будут проживать: фио (л.д.13-14)
Согласно п.п. 3.1, 3.2, 3.3 договора наниматель выплачивает арендную плату не позднее 08 числа каждого расчетного месяца в размере сумма Коммунальные услуги оплачивает наймодатель. Электроэнергию и воду оплачивает наниматель.
Согласно представленному истцом расчету (л.д.7) в настоящее время за ответчиком числится задолженность перед истцом по арендным платежам за период с января 2021 г. по июль 2021 г. в размере сумма Также за указанный период ответчиком не вносились и были оплачены арендодателем самостоятельно жилищно-коммунальные услуги (электроэнергия, холодная и горячая вода, водоотведение) в размере сумма, услуги консьержа в размере сумма
Доказательств обратного ответчиком не представлено.
Истцом в материалы дела представлена расписка фио от 16.06.2021 о том, что она обязуется до 08.07.2021 вернуть Малютиной Л.И. сумма (л.д.15).
08.09.2021 истец направил в адрес ответчика претензию о возврате денежных средств в общей сумме сумма (л.д.16-19). Требования претензии оставлены ответчиком без удовлетворения.
В соответствии с положениями ст. ст. 12, 56, 57 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основании принципа состязательности сторон, причем каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения. Доказательства представляются сторонами.
Как указывает истец, ответчиком не произведена оплата аренды за период с января 2021 г. по июль 2021 г. в размере сумма, а также не осуществлена оплата жилищно-коммунальных услуг (электроэнергия, холодная и горячая вода, водоотведение) в размере сумма, услуг консьержа в размере сумма
Ответчик доказательств, опровергающих вышеизложенные обстоятельства, в том числе доказательства оплаты арендной платы, жилищно-коммунальных услуг, услуг консьержа не представил. Судом таковых добыто не было. Размер задолженности и ее расчет, представленный истцом, ответчиком не опровергнут, иного расчета суду не представлено.
Таким образом, оценив изложенные обстоятельства в их совокупности, суд находит требования истца и в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд находит, что факт неисполнения ответчиком взятых на себя по договору найма жилого помещения обязательств нашел свое бесспорное подтверждение в ходе настоящего судебного разбирательства, исходя из чего требования Малютиной Л.И. о взыскании с ответчика задолженности по договору найма жилого помещения в размере сумма, по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере сумма, по компенсации расходов на оплату услуг консьержа в размере сумма, являются законным, обоснованным и подлежащими удовлетворению.
Расчет задолженности, представленный истцом, судом проверен, он составлен в соответствии с условиями договора и требованиями действующего законодательства.
Согласно ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
В соответствии со ст.395 ГК РФ, за период с 08.01.2021 по 20.09.2021 с ответчика подлежат взысканию проценты в размере сумма (л.д.8-10) Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами представленный истцом судом проверен и является верным, ответчиком не оспорен.
Истцом, в связи с подачей настоящего иска понесены расходы на оплату услуг представителя в размере сумма (л.д.21-22).
Согласно ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату юридической консультации, подготовки претензии и искового заявления в разумных пределах.
Исходя из объема проделанной представителем работы, категории дела и степени его сложности, принимая во внимание принцип разумности и справедливости, суд приходит к выводу о взыскании в пользу истца возмещения расходов на оплату услуг представителя в размере сумма
В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию почтовые расходы в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма
Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика расходов на оформление нотариальной доверенности в размере сумма, в подтверждение чего в материалы дела представлена копия доверенности (л.д.12).
Согласно разъяснениям, содержащимся в п.2 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.
Однако, из текста представленной истцом доверенности не следует, что доверенность выдана представителю для его участия в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу. Таким образом, данные расходы не могут быть признаны судом судебными издержками, в связи с чем, суд приходит к выводу об отказе во взыскании расходов на оформление нотариальной доверенности в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Малютиной Людмилы Ивановны к Горчукову Роману Николаевичу о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, процентов, судебных расходов – удовлетворить частично.
Взыскать с Горчукова Романа Николаевича в пользу Малютиной Людмилы Ивановны задолженность по договору найма жилого помещения в размере сумма, задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере сумма, задолженность по компенсации расходов на оплату услуг консьержа в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма, расходы по оплате услуг представителя в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, в остальной части иска – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес в течении одного месяца с даты составления решения суда в окончательной форме.
Судья Александрова М.В.
Мотивированное решение изготовлено 10 декабря 2021 года