Мотивированное решение

77RS0005-02-2021-012751-38

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 декабря 2021 года адрес

Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Булычевой Н.В. ,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4432/21 по иску Ворониной Валерии Валериевны к Обществу с ограниченной ответственностью «ГрадОлимп» о взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л:

Воронина В.В. обратилась в суд с иском, в котором просит взыскать с ООО «ГрадОлимп» неустойку по договору участия в долевой строительстве №иу-35(кв)-6/5/7(3) за период с 01.06.2021 по 27.06.2021 в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной в пользу потребителя в сумме сумма и судебные расходы по оплате услуг представителя в размере сумма, мотивируя свои требования тем, что 30.06.2019 между Ворониной В.В., действующий за себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей фио, фио, фио и ООО «ГрадОлимп» был заключен договор купли-продажи будущей недвижимости (квартиры) №иу-35(кв)-6/5/7(3), в соответствии с условиями которого Застройщик обязался в предусмотренный Договором срок построить многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать Участнику объект долевого строительства, а Участник обязался уплатить цену Договора и принять Объект. Объект - жилое помещение, квартира с условным номером 417, общая проектная приведенная площадь 89, 20 кв.м., расположенная на 5 этаже по адресу: адрес, адрес, с. адрес, вблизи адрес. В соответствии с п.4.1. Договора Цена Договора составляет сумма Участник произвел оплату цены Договора надлежащим образом, в порядке и в сроки, установленные Договором. Ответчик не выполнил обязательств по передачи в установленный срок объекта долевого строительства истцу. В адрес ответчика истцом направлена претензия, которая оставлена без удовлетворения.

Истец в судебное заседание не явился, представил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика ООО «ГрадОлимп» судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором просит применить положения ст.333 ГК РФ, снизить размер неустойки, штрафа.

Суд, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 1 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии со ст. 2 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Согласно ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 12 ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с ч.2 ст. 6 ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как установлено судом, 30.06.2019 между Ворониной В.В., действующий за себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей фио, фио, фио и ООО «ГрадОлимп» был заключен договор купли-продажи будущей недвижимости (квартиры) №иу-35(кв)-6/5/7(3), в соответствии с условиями которого Застройщик обязался в предусмотренный Договором срок построить многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать Участнику объект долевого строительства, а Участник обязался уплатить цену Договора и принять Объект. Объект - жилое помещение, квартира с условным номером 417, общая проектная приведенная площадь 89, 20 кв.м., расположенная на 5 этаже по адресу: адрес, адрес, с. адрес, вблизи адрес. В соответствии с п.4.1. Договора Цена Договора составляет сумма Участник произвел оплату цены Договора надлежащим образом, в порядке и в сроки, установленные Договором. В нарушение условий Договора, ответчик допустил просрочку исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с п. 5.1 Договора, срок передачи объекта долевого строительства Застройщиком не позднее 31.05.2021

Ответчик не выполнил обязательств по передачи в установленный срок объекта долевого строительства истцу.

27.06.2021 между сторонами подписан двусторонний передаточный акт.

В адрес ответчика истцом направлена претензия, которая оставлена без удовлетворения.

Поскольку ответчик не исполнил в установленный в договоре срок принятые на себя обязательства, истец произвел расчет неустойки, размер которой за период с 01 июня 2021 года по 27 июня 2021 года составил сумма

Оценивая в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что поскольку спорная квартира была приобретена истцом для личных нужд, то на спорные правоотношения распространяются положения ФЗ РФ «О защите прав потребителей».

Учитывая нарушение ответчиком условий договора, а также требований п. 1, п. 3 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве, истцом была направлена претензия о ненадлежащем исполнении обязательств по вышеуказанному договору, в которой предложено добровольно выплатить неустойку, которая оставлена без удовлетворения.

Таким образом, установленный договором срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства нарушен в период с 01 июня 2021 года по 27 июня 2021 года, а потому в соответствии с ч.2 ст. 6 ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обоснованными являются требования истца о взыскании с ответчика неустойки.

Однако, принимая во внимание явную несоразмерность заявленного истцом размера неустойки, учитывая заявление ответчика о снижении неустойки, суд считает необходимым применить положения ст.333 ГК РФ и уменьшить сумму неустойки до сумма, исходя из конкретных обстоятельств дела, компенсационного характера неустойки, являющегося способом обеспечения исполнения обязательства, и исходя из обязанности суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного нарушения.

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда в сумме сумма, что признается судом разумным размером исходя из конкретных обстоятельств дела, характера и степени вины ответчика в нарушении прав истца.

В соответствии с ч.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» в виду нарушения прав истца как потребителя на ответчика должна быть возложена обязанность по уплате штрафа в размере 50 % от присужденной судом суммы, что в данном случае составит сумма.(сумма.+сумма.)/2).

В соответствии со ст. ст. 98 и 100 ГПК РФ с учетом принципа разумности, объема защиты нарушенного права, сложности, характера рассматриваемого спора и категории дела, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы на оплату юридических услуг в разумном размере в сумме сумма

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в бюджет адрес подлежит взысканию государственная пошлина в сумме сумма, от уплаты которой истец освобожден при подаче иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Ворониной Валерии Валериевны к Обществу с ограниченной ответственностью «ГрадОлимп» о взыскании денежных средств – удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик ««ГрадОлимп» в пользу Ворониной Валерии Валериевны неустойку в сумме сумма, компенсацию морального вреда в сумме сумма, штраф в размере сумма, судебные расходы на оплату юридических услуг в сумме сумма

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью ««ГрадОлимп» в бюджет адрес государственную пошлину в сумме сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца с даты изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 20 декабря 2021 года.