Определение суда апелляционной инстанции

Судья: Александрова М.В.

Номер дела в суде первой инстанции: 2-4527/2021

Номер дела в суде апелляционной инстанции: 33-18396/2022

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Москва 26 мая 2022 года

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Акульшиной Т.В.,

судей Морозовой Д.Х., Мищенко О.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кузнецовой О.Л.,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Морозовой Д.Х. гражданское дело по апелляционной жалобе представителя истца Назаренко М.П. по доверенности Мизина Р.Н. на решение Головинского районного суда г. Москвы от 02 декабря 2021 года, которым постановлено:

Исковые требования Назаренко Маргариты Павловны к АО «Московский городской центр продажи недвижимости» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов - удовлетворить частично.

Взыскать с АО «Московский городской центр продажи недвижимости» в пользу Назаренко Маргариты Павловны неустойку за несвоевременную передачу объекта долевого строительства (квартиры) за период с 06 марта 2021 года по 02 августа 2021 года в размере 100 000 руб., неустойку за несвоевременную передачу объекта долевого строительства (машиноместо) за период с 06 марта 2021 года по 07 марта 2021 года в размере 799,45 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф за невыполнение требований потребителя в добровольном порядке в размере 30 000 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 19 900 руб., почтовые расходы в размере 231,04 руб., расходы на оформление нотариальной доверенности в размере 2 100 руб.

В удовлетворении остальной части иска - отказать.

Взыскать с АО «Московский городской центр продажи недвижимости» в бюджет города Москвы государственную пошлину в размере 3 515,99 руб.,

установила:

Назаренко М.П. обратилась в суд с иском к АО «Московский городской центр продажи недвижимости» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов.

Требования мотивированы тем, что 26 апреля 2019 года между сторонами были заключены договоры № ФС-19/ДДУ-01-04-0823/МЕТ-1923 и № ФС-17-19(ММ)/ДДУ- 01-01-0078/МЕТ-1924 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которых ответчик обязался после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать истцу объекты долевого строительства - квартиру и машиноместо, расположенные в жилом доме по адресу: ****, в срок не позднее 05 марта 2021 года. Цена объектов долевого строительства составляет 13 728 738,75 руб. (квартира) и 1 598 900,01 руб. (машиноместо), которая уплачена истцом в полном объеме. Ответчик допустил просрочку передачи объектов долевого строительства, квартира передана истцу 09 октября 2021 года, а машиноместо до сих пор не передано.

Основываясь на изложенном, с учетом уточненного иска в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец просила взыскать с ответчика неустойку за несвоевременную передачу объекта долевого строительства (квартиры) за период с 06 марта 2021 года по 02 августа 2021 года в размере 926 689,86 руб.; неустойку за несвоевременную передачу объекта долевого строительства (машиноместо) за период с 06 марта 2021 года по 07 марта 2021 года в размере 799,45 руб.; штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя; компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 19 900 руб.; расходы по оплате почтовых услуг в размере 231,04 руб.; расходы на оформление нотариальной доверенности в размере 2 100 руб. (л.д. 3-5, 142-143).

Представитель истца по доверенности Мизин Р.Н. в заседании суда первой инстанции явился, исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении с учетом уточнений.

Представитель ответчика по доверенности Комелькова Т.Е. в заседание суда первой инстанции явилась, исковые требования признала частично по основаниям письменных возражений, в том числе просила суд снизить размер неустойки, компенсации морального вреда и штрафа, а также расходы по оплате услуг представителя (л.д. 105-110).

Судом постановлено вышеприведенное решение (л.д. 151-157), об изменении которого просит представитель истца Назаренко М.П. по доверенности Мизина Р.Н. по доводам апелляционной жалобы, ссылаясь на неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела, нарушение норм материального и процессуального права (л.д. 166-170).

Изучив материалы дела, обсудив вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие истца Назаренко М.П., представителя ответчика АО «Московский городской центр продажи недвижимости», извещенных о времени и месте рассмотрения дела заблаговременно и надлежащим образом, выслушав представителя истца по доверенности Мизина Р.Н., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Разрешая спор, суд первой инстанции, руководствовался ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ, Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», Законом РФ от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей».

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 26 апреля 2019 года между АО «Московский городской центр продажи недвижимости» (застройщик) и Назаренко М.П. (участник) был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № ФС-19/ДДУ-01-04-0823/МЕТ-1923 (л.д. 13-27), в соответствии с которым застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением третьих лиц построить (создать) объект по строительному адресу: ***, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать объект долевого строительства - жилое помещение (квартира), общей площадью по проекту 74,70 кв.м, этаж по проекту 4, строительный номер по проекту 823, участнику долевого строительства в собственность, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства в порядке и сроки, установленные договором (п.п. 1.1, 1.4, 2.1 договора).

Согласно п. 3.2 договора цена объекта долевого строительства (квартиры) составляет 13 728 738,75 руб. В соответствии с п. 6.1 договора срок ввода объекта в эксплуатацию - 05 июня 2020 года.

Свои обязательства по оплате цены договора в размере 13 728 738,75 руб. истцом выполнены в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № 63932 от 31 мая 2019 года и мемориальным ордером № 3-16 от 26 апреля 2019 года (л.д. 30, 31).

26 апреля 2019 года между АО «Московский городской центр продажи недвижимости» (застройщик) и Назаренко М.П. (участник) был заключен договор участия в долевом строительстве в многоквартирном доме № ФС-17-19(ММ)/ДДУ-01-01-0078/ МЕТ-1924 (л.д. 40-54), в соответствии с которым ответчик обязался передать истцу машиноместо с условным номером 78, нумерация от въезда в паркинг по часовой стрелке 78, проектируемой площадью 13,30 кв.м, расположенные на -1 этаже в секции 1 жилого дома.

Согласно п. 3.2 договора цена объекта долевого строительства (машиноместо) составляет 1 598 900,01 руб. В соответствии с п. 6.1 договора срок ввода объекта в эксплуатацию - 05 июня 2020 года.

Свои обязательства по оплате цены договора в размере 1 598 900,01 руб. истцом выполнены в полном объеме, что подтверждается чек-ордером от 31 мая 2019 года (л.д. 55).

Ответчик свои обязательства по передаче истцу объекта долевого строительства надлежащим образом не исполнил. Квартира была передана участнику по акту приема-передачи 09 октября 2021 года, машиноместо до настоящего времени не передано.

12 июля 2021 года истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием о выплате неустойки за просрочку передачи объектов долевого строительства (л.д. 58-60), однако ответчик на данную претензию не ответил.

Принимая во внимание фактические обстоятельства дела, а также тот факт, что застройщиком были нарушены обязательства по своевременной передаче объектов долевого строительства, суд первой инстанции пришел к выводу о наступлении ответственности застройщика в виде неустойки за несвоевременную передачу объекта долевого строительства (квартиры), которая составит за период с 06 марта 2021 года по 02 августа 2021 года сумму 926 689,86 руб., за несвоевременную передачу объекта долевого строительства (машиноместо), которая составит за период с 06 марта 2021 года по 07 марта 2021 года сумму 799,45 руб.

Учитывая явную несоразмерность подлежащей взысканию неустойки последствиям нарушения обязательства, период просрочки, суд первой инстанции удовлетворил ходатайство ответчика об уменьшении размера неустойки, снизив на основании ГК РФ размер начисленной истцом неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства (квартиры) до 100 000 руб.

Суд первой инстанции в соответствии со Закона РФ «О защите прав потребителей» взыскал с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., руководствуясь Закона РФ «О защите прав потребителей» за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф, снизив на основании ст. 333 ГК РФ его размер до 30 000 руб.

В соответствии со , , 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца взысканы расходы по оплате услуг представителя в размере 19 900 руб., почтовые расходы в размере 231,04 руб.

Руководствуясь 103 ГПК РФ с ответчика в бюджет города Москвы взыскана государственная пошлина в размере 3 515,99 руб.

С выводами суда в части разрешения требований о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства (машиноместо), компенсации морального вреда и судебных расходов, судебная коллегия соглашается, поскольку они мотивированны, соответствуют установленным обстоятельствам дела, основаны на правильном применении и толковании норм материального права и исследованных судом доказательствах, оценка которых произведена по правилам ГПК РФ.

При этом судебная коллегия считает необходимым изменить решение суда в части определения размера неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства (квартиры) и штрафа, поскольку суд первой инстанции чрезмерно снизил заявленный размер неустойки, расчет которой был произведен в соответствии с нормами действующего законодательства, регулирующего правоотношения по долевому участию в строительстве, не в достаточной мере учел положения заключенного между сторонами договора о стоимости объекта строительства, срока его передачи дольщику и периода просрочки исполнения обязательств.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия приходит к выводу об изменении решения суда и увеличении подлежащей взысканию в пользу Назаренко М.П. суммы неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства (квартиры) до 300 000 руб., соответственно и размера штрафа до 155 399,72 руб. (300 000 руб. + 799,45 руб. + 10 000 руб.).

В этой связи подлежит увеличению и взысканная с АО «Московский городской центр продажи недвижимости» в бюджет города Москвы государственная пошлина до 9 016 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Головинского районного суда г. Москвы от 02 декабря 2021 года изменить в части размера неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства (квартиры), штрафа, государственной пошлины.

В указанной части постановить новое решение.

Взыскать с АО «Московский городской центр продажи недвижимости» в пользу Назаренко Маргариты Павловны неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства (квартиры) за период с 06 марта 2021 года по 02 августа 2021 года в размере 300 000 руб., штраф в размере 155 399,72 руб.

Взыскать АО «Московский городской центр продажи недвижимости» в бюджет города Москвы государственную пошлину в размере 9 016 руб.

В остальной части решение Головинского районного суда г. Москвы от 02 декабря 2021 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: