Мотивированное решение
Дело № 02-4521/2021 | Головинский районный суд
УИД77RS0005-02-2021-012538-95
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 ноября 2021 года адрес
Головинский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи Александровой М.В.,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4521/2021 по иску Тагиевой фио кызы к ООО «ГрадОлимп» об обязании осуществить передачу квартиры по договору участия в долевом строительстве,
Руководствуясь ст. 199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Тагиевой фио кызы к ООО «ГрадОлимп» об обязании осуществить передачу квартиры по договору участия в долевом строительстве – удовлетворить.
Обязать ООО «ГрадОлимп» передать Тагиевой фио кызы по акту приема-передачи квартиру, условный номер: 233, этаж расположения: 4, номер подъезда (секции): 4, проектная общая площадь: 70,90 кв.м., количество комнат: 2, расположенного по строительному адресу: адрес, адрес, с.адрес, вблизи адрес, в соответствии с условиями п.5.1 договора после ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома.
Взыскать с ООО «ГрадОлимп» в доход бюджета адрес госпошлину в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.
Судья
УИД77RS0005-02-2021-012538-95
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 ноября 2021 года адрес
Головинский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи Александровой М.В.,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4521/2021 по иску Тагиевой фио кызы к ООО «ГрадОлимп» об обязании осуществить передачу квартиры по договору участия в долевом строительстве,
УСТАНОВИЛ:
Истец фиок. обратилась в суд с иском к ответчику ООО «ГрадОлимп» об обязании осуществить передачу квартиры по договору участия в долевом строительстве, просит суд обязать ответчика в кратчайшие сроки передать объект долевого строительства по Договору № ИУ-35(кв)-4/4/9(2) (АК) от 31.05.2019 - квартиру, условный номер: 233, этаж расположения: 4, номер подъезда (секции): 4, проектная общая площадь: 70,90 кв.м., количество комнат: 2, расположенного по строительному адресу: адрес, адрес, с.адрес, вблизи адрес, на основании акта приема-передачи, мотивируя свои требования тем, что 31.05.2019 между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве № ИУ-35(кв)-4/4/9(2) (АК), по условиям которого ответчик обязался в предусмотренный Договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости - жилое помещение, назначение: квартира, условный номер: 233, этаж расположения: 4, номер подъезда (секции): 4, проектная общая площадь: 70,90 кв.м., количество комнат: 2, расположенного по строительному адресу: адрес, адрес, с.адрес, вблизи нос. Ильинское-Усово, корпус 35, и после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости передать соответствующий Объект долевого строительства истцу, а истец обязалась уплатить обусловленную настоящим Договором Цену и при наличии Разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости принять Объект долевого строительства. В соответствии с п. 4.3. Договора истец внесла сумму денежных средств в счет оплаты цены Договора в размере сумма Согласно п 7.1 Договора по окончании строительства и получения застройщиком Разрешения на ввод Объекта недвижимости в эксплуатацию передать Объект долевого строительства участнику по передаточному акту при условии выполнения в полном объеме участником своих обязательств по настоящему Договору. Согласно п. 5.1 Договора передача участнику Объекта долевого строительства и принятие его участником осуществляется по подписываемому сторонами Передаточному акту по окончании строительства Объекта недвижимости в указанный в настоящем пункте период: начало периода - 01.05.2021; окончание периода - не позднее 31.05.2021. По состоянию на 30 июня 2021 года истцом не получены ни уведомление об окончании строительства объекта, ни уведомление о необходимости прибыть на объект для приемки объекта долевого строительства. Истец обратилась к ответчику с требованием передать приобретенную квартиру в установленные сроки. На момент подачи настоящего искового заявления квартира истцу не передана, уведомление об окончании строительства не поступило. Истец полностью исполнила свои обязательства по Договору: внесла денежные средства в счет оплаты цены договора, сделала сертификат цифровой подписи и подписала Договор и обратилась за регистрацией, ответчик же свои обязательства не исполнил.
Истец фиок. о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание явилась.
Представитель ответчика ООО «ГрадОлимп» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно, надлежащим образом, в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, доказательств уважительности неявки в настоящее судебное заседание не представил. Письменных объяснений либо возражений по существу и размеру заявленных исковых требований ответчик суду не представил.
Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие неявившихся сторон.
Суд, огласив исковое заявление, проверив и изучив материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению, по следующим основаниям.
Согласно ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Согласно ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Федеральный закон №214-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.
В соответствии со ст.8 Федерального закона № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.
Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.
В силу ст. 12 Федерального закона №214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Судом установлено, что 31.05.2019 между ООО «ГрадОлимп» (Застройщик) и Тагиевой А.А.к. (Участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве № ИУ-35(кв)-4/4/9(2) (АК) (л.д.8-25), по условиям которого ответчик обязался в предусмотренный Договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости – многоквартирный жилой дом по строительному адресу: адрес, адрес, с.адрес, вблизи нос. Ильинское-Усово, корпус 35, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать истцу соответствующий объект долевого строительства: жилое помещение, назначение: квартира, условный номер: 233, этаж расположения: 4, номер подъезда (секции): 4, проектная общая площадь: 70,90 кв.м., количество комнат: 2, расположенного в указанном многоквартирном жилом доме, а истец обязалась уплатить обусловленную настоящим Договором Цену и при наличии Разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости принять Объект долевого строительства (п.п.1.1, 3.1, 3.2 договора)
Согласно п.4.1 договора на момент подписания настоящего договора цена договора составляет сумма
Обязательства по оплате объекта долевого строительства выполнены истцом в полном объеме, что подтверждается платежным поручением №001819 от 04.06.2019 (л.д.28).
Согласно п.5.1 договора передача участнику долевого строительства Объекта долевого строительства и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами Передаточному акту по окончании строительства Объекта недвижимости в указанный в настоящем пункте период: начало периода - 01.05.2021, окончание периода - не позднее 31.05.2021.
Как следует из искового заявления, передача квартиры застройщиком истцу до настоящего времени не произведена, передаточный акт сторонами не подписан.
Данные обстоятельства стороной ответчика в судебном заседании не оспорены.
Претензия истца, направленная в адрес ответчика, о передаче квартиры, осталась без ответа (л.д.30-31)
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
Доказательств передачи ответчиком истцу объекта долевого строительства на момент разрешения судом настоящего спора не представлено.
Поскольку истцом были в полном объеме исполнены условия Договора в части оплаты цены Договора, у ответчика возникла обязанность по передаче квартиры истцу, но в установленные Договором сроки объект долевого строительства передан истцу не был.
Поскольку до настоящего времени объект долевого строительства истцу не передан, суд приходит к выводу об обязании ответчика передать истцу по акту приема-передачи квартиру, условный номер: 233, этаж расположения: 4, номер подъезда (секции): 4, проектная общая площадь: 70,90 кв.м., количество комнат: 2, расположенного по строительному адресу: адрес, адрес, с.адрес, вблизи адрес, в соответствии с условиями п.5.1 договора после ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома.
На момент рассмотрения дела, сведениями о вводе дома в эксплуатацию суд не располагает.
В силу ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход бюджета адрес в сумме сумма, от уплаты которой при подаче искового заявления истец был освобожден на основании п.4 ч.2 ст.333.36 Налогового кодекса РФ.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Тагиевой фио кызы к ООО «ГрадОлимп» об обязании осуществить передачу квартиры по договору участия в долевом строительстве – удовлетворить.
Обязать ООО «ГрадОлимп» передать Тагиевой фио кызы по акту приема-передачи квартиру, условный номер: 233, этаж расположения: 4, номер подъезда (секции): 4, проектная общая площадь: 70,90 кв.м., количество комнат: 2, расположенного по строительному адресу: адрес, адрес, с.адрес, вблизи адрес, в соответствии с условиями п.5.1 договора после ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома.
Взыскать с ООО «ГрадОлимп» в доход бюджета адрес госпошлину в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.
Судья
Мотивированное решение изготовлено 02 декабря 2021 года