Мотивированное решение

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 декабря 2021 года адрес

Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Булычевой Н.В.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании

гражданское дело № 02-4327/2021 по иску Общества с ограниченной ответственностью «ДОМЭЛКОМ» к Стецюк Наталье Валентиновне о демонтаже самовольно установленной двери в местах общего пользования и

нечинении препятствий пользованию общедомовым имуществом,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ДОМЭЛКОМ» обратилось в суд с иском, в котором просит обязать Стецюк Н. В. демонтировать металлическую дверь, установленную в местах общего пользования на 6-ом этаже в третьем подъезде многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, г.о Мытищи, адрес, привести в первоначальное состояние места общего пользования, расположенные в многоквартирном доме по адресу: г.адрес, адрес, в третьем подъезде, на 6-ом этаже, не чинить препятствия в доступе жителям соседних квартир и управляющей компании, осуществляющей управление многоквартирным домом, к местам общего пользования на 6-ом этаже в третьем подъезде многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, г.адрес, адрес, взыскать со Стецюк Н. В. в пользу ООО «ДОМЭЛКОМ» расходы, связанные с оплатой государственной пошлины за подачу иска в размере сумма

Представитель истца ООО «ДОМЭЛКОМ в судебное заседание не явился, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, своих возражений относительно рассмотрения дела в их отсутствие и по существу исковых требований не представил.

Ответчик Стецюк Н. В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, своих возражений относительно рассмотрения дела в их отсутствие и по существу исковых требований не представила.

Представитель третьего лица Мосжилинспекции в судебное заседание не явился, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, своих возражений относительно рассмотрения дела в их отсутствие и по существу исковых требований не представил.

Суд, проверив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

ООО «ДОМЭЛКОМ» является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: адрес, г.адрес, адрес, на основании решения общего собрания собственников помещений вышеуказанного МКД от 12 февраля 2018 года. Согласно п. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

При обследовании жилищного фонда было установлено, что в многоквартирном доме по вышеуказанному адресу на 5 этаже, жителем (собственником) квартир № 21 и № 22 самовольно установлена железная дверь в местах общего пользования (межквартирный тамбур), которая препятствует свободному доступу и препятствует праву пользования, владения и распоряжения имуществом в размере, пропорциональном площади квартиры, остальным собственникам квартир.

Согласие на подобные перепланировки мест общего пользования МКД ответчиками получены не были.

Собственником квартиры № 21 и 22 является Стецюк Н.В., что подтверждается Актами приема-передачи квартир.

ООО «ДОМЭЛКОМ» были направлены предписания в адрес Ответчика с требованием демонтировать в добровольном порядке металлическую дверь в местах общего пользования по вышеуказанному адресу. От подписи в получении Ответчик отказался. Повторное предписания оставлено без внимания. Демонтаж двери не произведен по настоящее время.

Разрешительная документация на перепланировку коридора МОП и установку металлической двери в местах общего пользования на 6 этаже (кв. 21, кв.22) многоквартирного дома по адресу: адрес, г.адрес, адрес ООО «ДОМЭЛКОМ» не представлена.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Согласно части 2 этой же статьи собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных названным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (часть 4 статьи 36 ЖК РФ).

В соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

Как установлено частью 2 статьи 162 ЖК РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме (часть 1 статьи 161 Кодекса).

Согласно пункту 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491) (далее Правила) надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления обеспечивается собственниками жилых помещений путем заключения договора управления многоквартирными домами с управляющей организацией.

В силу пункта 10 этих же Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями,

помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункт 42 Правил).

Согласно Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. N 170) действия по переустройству и перепланировки являются переоборудованием помещения.

В соответствии с п. 1.7.1. указанных Правил и норм переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

В силу вышеназванных Правил и норм к действиям по перепланировке помещений относятся, в том числе перенос и устройство дверных проемов, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Порядок согласования работ по перепланировке помещений регулируется ст. 26 Жилищного кодекса РФ, Положением об утверждении порядка согласования переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений и приёмки выполненных работ по переустройству и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений (утв. Решением Совета депутатов городского адрес от 21.01.2016 № 1/7).

Согласно ст. 246 Гражданского кодекса РФ : распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

А также на основании ч.4 ст.30 адрес кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

При таких обстоятельствах, когда установлено, что ответчики в нарушение действующего законодательства установили железную дверь в МОП и единолично используют помещение, которое является общим имуществом многоквартирного дома, нарушая права и законные интересы соседей, суд приходит к выводу о том, что выявленные препятствия для реализации прав пользования принадлежащим на праве общей долевой собственности имуществом собственниками других помещений в МКД подлежат устранению путем вынесения судебного решения об удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ на ответчиков должны быть возложены расходы истца на оплату государственной пошлины в сумме сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199,237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «ДОМЭЛКОМ» к Стецюк Наталье Валентиновне о демонтаже самовольно установленной двери в местах общего пользования и нечинении препятствий пользованию общедомовым имуществом – удовлетворить.

Обязать Стецюк Наталью Валентиновну демонтировать металлическую дверь, установленную в местах общего пользования на 6-ом этаже в третьем подъезде многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, г.о Мытищи, адрес, привести в первоначальное состояние места общего пользования, расположенные в многоквартирном доме по адресу: г.адрес, адрес, в третьем подъезде, на 6-ом этаже, не чинить препятствия в доступе жителям соседних квартир и управляющей компании, осуществляющей управление многоквартирным домом, к местам общего пользования на 6-ом этаже в третьем подъезде многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, г.адрес, адрес.

Взыскать со Стецюк Н. В. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ДОМЭЛКОМ» судебные расходы на оплату государственной пошлины в сумме сумма

Об отмене заочного решения может быть заявлено ответчиком в течение семи дней с даты получения копии заочного решения путем подачи заявления об отмене заочного решения в Головинский районный суд адрес.

Заочное решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца с даты вынесения определения об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 07 декабря 2021г.