Мотивированное решение
Дело № 02-4564/2021 | Головинский районный суд
УИД77RS0005-02-2021-012456-50
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 декабря 2021 года адрес
Головинский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи Александровой М.В.,
при ведении протокола и протоколирования с использованием средств аудио- и видеозаписи секретарем фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4564/2021 по иску Домбровска фио к Жариновой Татьяне Витальевне о прекращении права пользования жилым помещением, взыскании денежных средств, штрафа, судебных расходов,
Руководствуясь ст. 199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Домбровска фио к Жариновой Татьяне Витальевне о прекращении права пользования жилым помещением, взыскании денежных средств, штрафа, судебных расходов – удовлетворить частично.
Взыскать с Жариновой Татьяны Витальевны в пользу Домбровска фио задолженность по договору найма жилого помещения в размере сумма, штраф в размере сумма, денежные средства в размере сумма, расходы по оплате юридических услуг в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.
Судья М.В. Александрова
УИД77RS0005-02-2021-012456-50
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 декабря 2021 года адрес
Головинский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи Александровой М.В.,
при ведении протокола и протоколирования с использованием средств аудио- и видеозаписи секретарем фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4564/2021 по иску Домбровска фио к Жариновой Татьяне Витальевне о прекращении права пользования жилым помещением, взыскании денежных средств, штрафа, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истец фио обратилась в суд с иском к ответчику Жариновой Т.В. о прекращении права пользования жилым помещением, взыскании денежных средств, штрафа, судебных расходов, просит прекратить пользование ответчиком квартирой по адресу: адрес, общей площадью 40,2 кв.м., кадастровый номер 77:09:0001006:3884; взыскать с ответчика задолженность по договору найма жилого помещения в размере сумма; штраф за нарушение условий договора найма жилого помещения в размере сумма; денежные средства, взятые в займ, в размере сумма; судебные издержки в размере сумма; расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма, мотивируя свои требования тем, что 25.12.2020 между сторонами был заключен договор найма жилого помещения-квартиры, расположенной по адресу: адрес, сроком с 25.12.2020 по 25.11.2021. Согласно п. 2.1, 2.3 Договора ответчик обязался уплачивать арендную плату в размере сумма в месяц не позднее 25 числа каждого месяца. Согласно Акту приема-передачи квартира передана ответчику 25.12.2020, истцу был оплачен первый месяц арендной платы в размере сумма и страховой депозит в размере сумма С 31.05.2021 ответчик прекратил осуществлять ежемесячные платежи за найм жилого помещения. С учетом страхового депозита, найм жилого помещения нанимателем был оплачен до 25.06.2021. В нарушение п. 1 ст. 614 ГК РФ, п. 2.3 Договора ответчик нарушил свою обязанность по внесению арендной платы, вносил ее не в полном объеме, с нарушением сроков оплаты, таким образом, сформировалась просрочка по уплате арендных платежей с 25.07.2021. Задолженность по договору на 27.08.2021, подлежащая взысканию с ответчика, составила сумма Более того, сославшись на временные жизненные трудности ответчик ввёл в заблуждение истца и занял у него денежные средства в размере сумма, а именно 24.06.2021 занял сумма, 26.06.2021 занял сумма, пообещав вернуть в течение месяца. Передача денежных требований подтверждается распечатанными выписками с расчетного счета истца. 02.08.2021 истец обратился к ответчику с предупреждением о досрочном расторжении договора найма жилого помещения в порядке, предусмотренном п. 7.2 Договора. Письменная досудебная претензия, которой истец повторно сообщила о досрочном одностороннем расторжении договора найма жилого помещения в связи с неоплатой договора найма жилого помещения была направлена ответчику 19.08.2021 и осталась без ответа.
В судебном заседании истец фио исковые требования в части прекращения пользования ответчиком жилого помещения не поддержала, в остальной части исковые требования поддержала в полном объеме по доводам искового заявления.
Ответчик Жаринова Т.В. о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, сведений об уважительности причин неявки не представила, ходатайств об отложении судебного заседания не заявила, возражений на иск не представила.
В соответствии со ст.118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения, судебная повестка посылается по последнему известному месту жительства и считается доставленной, хотя бы адресат по этому адресу более не живет или не находится.
В соответствии со ст.119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства.
Согласно п.1 ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Суд считает возможным в соответствии с ч. 4 ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика.
Суд, выслушав истца, проверив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.
Согласно ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Согласно ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Согласно ст. 676 ГК РФ наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания. Наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.
Согласно ст. 677 ГК РФ нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только гражданин. В договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. При отсутствии в договоре таких указаний вселение этих граждан производится в соответствии с правилами статьи 679 настоящего Кодекса. Граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом. Наниматель несет ответственность перед наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих совместно с ним, которые нарушают условия договора найма жилого помещения. Граждане, постоянно проживающие вместе с нанимателем, могут, известив наймодателя, заключить с нанимателем договор о том, что все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, несут совместно с нанимателем солидарную ответственность перед наймодателем. В этом случае такие граждане являются сонанимателями.
Согласно ст.678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
Согласно ст.682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.
Согласно ст. 682 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.
Как установлено судом и следует из объяснений истца, материалов дела, истцу на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: адрес.
25.12.2020 между фио (Наймодатель) и Жариновой Т.В. (Наниматель) был заключен договор найма жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: адрес, на срок с 25.12.2020 по 25.11.2021.
Согласно п. 2.1 Договора за пользование жилым помещением устанавливается плата за найм в размере сумма в месяц.
Согласно п. 2.3 Договора наниматель обязан уплачивать арендные платежи не позднее 25 числа каждого месяца.
Согласно п. 7.7 Договора в случае досрочного расторжения настоящего договора в одностороннем порядке наймодателем, при не соблюдении условий настоящего договора нанимателем, наниматель выплачивает штрафные санкции в размере 100% от суммы ежемесячного платежа за найм, при этом передает наймодателю квартиру согласно условиям п.п. 5.5, а наймодатель возвращает нанимателю страховой депозит согласно п.п. 2.2 и остаток оплаты за найм, за срок оплаченный, но не прожитый.
Согласно передаточному акту квартира с находящимся в ней имуществом была передана истцом ответчику 25.12.2020.
Как следует из объяснений истца в судебном заседании, истцу был оплачен первый месяц арендной платы в размере сумма и страховой депозит в размере сумма С 31.05.2021 ответчик прекратил осуществлять ежемесячные платежи за найм жилого помещения. С учетом страхового депозита, найм жилого помещения нанимателем был оплачен до 25.06.2021, сформировалась просрочка по уплате арендных платежей с 25.07.2021. Задолженность по договору на 27.08.2021 составила сумма Более того, сославшись на временные жизненные трудности ответчик ввёл в заблуждение истца и занял у него денежные средства в размере сумма, а именно 24.06.2021 занял сумма, 26.06.2021 занял сумма, пообещав вернуть в течение месяца. Передача денежных требований подтверждается распечатанными выписками с расчетного счета истца. 02.08.2021 истец обратился к ответчику с предупреждением о досрочном расторжении договора найма жилого помещения в порядке, предусмотренном п. 7.2 Договора. Письменная досудебная претензия, которой истец повторно сообщила о досрочном одностороннем расторжении договора найма жилого помещения в связи с неоплатой договора найма жилого помещения была направлена ответчику 19.08.2021 и осталась без ответа.
В соответствии с положениями ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ч.ч. 1, 3 ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Ответчик доказательств, опровергающих вышеизложенные обстоятельства, в том числе доказательства оплаты арендной платы не представил. Судом таковых добыто не было. Размер задолженности и ее расчет, представленный истцом, ответчиком не опровергнут, иного расчета суду не представлено.
Таким образом, оценив изложенные обстоятельства в их совокупности, суд находит требования истца и в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд находит, что факт неисполнения ответчиком взятых на себя по договору найма жилого помещения обязательств нашел свое бесспорное подтверждение в ходе настоящего судебного разбирательства, исходя из чего требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору найма жилого помещения в размере сумма являются законным, обоснованным и подлежащими удовлетворению.
Расчет задолженности, представленный истцом, судом проверен, он составлен в соответствии с условиями договора и требованиями действующего законодательства.
При решении вопроса о взыскании с ответчика штрафа в размере сумма суд приходит к следующему.
Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Согласно правовой позиции, изложенной в п.п 2 п. 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», при взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.
Учитывая вышеназванные положения закона, исходя из анализа всех обстоятельств дела, суд приходит к выводу о том, что сумма штрафа в размере сумма несоразмерна последствиям нарушения обязательства, в соответствии с правом, предоставленным ст. 333 ГК РФ, полагает возможным уменьшить размер штрафа до сумма
Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Применение судом положений ст. 333 ГК РФ по собственной инициативе не противоречит принципу равноправия и состязательности сторон, установленному ст. 12 ГПК РФ.
В соответствии с п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.
Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.
Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
В силу п. 2 ст. 1107 ГК РФ, на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
Судом установлено, что 26.06.2021 и 24.06.2021 фио перечислила со своей банковской карты на банковскую карту ответчика денежные средства в общем размере сумма, что подтверждается выпиской по счету дебетовой карты.
Представленные истцом доказательства не подтверждают, что между сторонами сложились правоотношения по заключению договора займа.
Кроме того, в силу п.1 ст.808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.
В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу заемщику заимодавцем определенной денежной суммы.
Статьей 5 Федерального закона от 19.06.2000 N 82-ФЗ "О минимальном размере оплаты труда" предусмотрено, что исчисление налогов, сборов, штрафов и иных платежей, осуществляемое в соответствии с законодательством Российской Федерации в зависимости от минимального размера оплаты труда, производится с 1 июля 2000 года по 31 декабря 2000 года исходя из базовой суммы, равной сумма, с 1 января 2001 года исходя из базовой суммы, равной сумма.
Исчисление платежей по гражданско-правовым обязательствам, установленных в зависимости от минимального размера оплаты труда, производится с 1 июля 2000 года по 31 декабря 2000 года исходя из базовой суммы, равной сумма, с 1 января 2001 года исходя из базовой суммы, равной сумма.
Расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу заемщику заимодавцем определенной денежной суммы в материалы дела не представлена, в связи с чем, истцом не подтвержден факт заключения договора займа.
Таким образом, оснований для взыскания с ответчика в пользу истца денежных средств в размере сумма в качестве долга по договору займа, не имеется.
Поскольку из представленных истцом документов невозможно установить заключение между сторонами какого-либо договора, несмотря на то, что заемные обязательства между сторонами отсутствовали, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика денежных средств, переданных по незаключенному договору, являются требованиями о взыскании неосновательного обогащения и о наличии у ответчика перед истцом обязательств по возврату денежной суммы в размере сумма вследствие неосновательного обогащения согласно ст. 1102 ГК РФ.
При этом суд принимает ко внимание, что доказательств тому, что истец имела намерение передать денежные средства в размере сумма ответчику безвозмездно либо в целях благотворительности не представлено.
Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, состоящие согласно ст. 88 ч.1 ГПК РФ из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя, которые суд считает разумными с учетом объема участия представителя и сложности дела в сумме сумма
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы истца по уплате госпошлины в полном объеме в сумме сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Домбровска фио к Жариновой Татьяне Витальевне о прекращении права пользования жилым помещением, взыскании денежных средств, штрафа, судебных расходов – удовлетворить частично.
Взыскать с Жариновой Татьяны Витальевны в пользу Домбровска фио задолженность по договору найма жилого помещения в размере сумма, штраф в размере сумма, денежные средства в размере сумма, расходы по оплате юридических услуг в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.
Судья М.В. Александрова
Мотивированное решение изготовлено 22 декабря 2021 года.