Мотивированное решение

77RS0005-02-2021-012317-79

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 ноября 2021 года адрес

Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Булычевой Н.В. ,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4292/21 по иску Журкиной Анны Алексеевны и Журкина Олега Владимировича к Акционерному обществу «Московский городской центр продажи недвижимости» о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Журкина А.А. и Журкин О.В. обратились в суд с иском, после уточнения которого просят взыскать с адрес неустойку за просрочку передачи предварительно оплаченного товара по договору №ФС-19/ДДУ-01-04-0814/БСТ-970 участия в долевом строительстве с 06 марта 2021 года по 07 марта 2021 года в сумме сумма в равных долях, компенсацию морального вреда в размере сумма каждому из истцов, штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 50 % от суммы, присужденной в пользу потребителя, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, расходы на оформление доверенности на представителей в размере сумма в равных долях, почтовых услуг в сумме сумма, расходы на оплату услуг представителей в размере сумма в пользу фио

Исковые требования мотивированы тем, что 29 августа 2018 года Журкина А.А., Журкин О.В. заключили с адрес договор купли-продажи будущей недвижимости (квартиры) №ФС-19/ДДУ-01-04-0814/БСТ-970 согласно которому ответчик взял на себя обязательство передать истцу в собственность квартиру №814, расположенную на 4 этаже в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, мкр.2Г, корп.17,18,19, общей площадью 93,30 кв. м., не позднее 05.03.21, а истцы взяли на себя обязательство принять квартиру и уплатить за нее определенную договором цену. Во исполнение своих обязательств по договору истец оплатил в срок, предусмотренный договором, стоимость квартиры в размере сумма Ответчик не выполнил обязательств по передачи в установленный срок объекта долевого строительства - квартиры истцам. На основании п.3 ст.23.1 Закона РФ «О защите прав потребителей» за период с 06 марта 2021 года по 07 марта 2021 года истцы просят взыскать неустойку в размере сумма в равных долях. В адрес ответчика направлено требование о выплате неустойки, однако ответчик добровольно требования истцов не удовлетворил.

В судебном заседании представитель истцов, действующая по доверенности фио, исковые требования поддержала.

Представитель ответчика адрес, действующая на основании доверенности фио, в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, представила отзыв на исковое заявление, пояснила, что задержка в передаче объектов в установленный договором срок связана с ограничениями в строительстве, вызванными новой коронавирусной инфекцией. Из-за соответствующих ограничений, связанных с приостановкой строительства в период с 13 апреля 2020 года по 11 мая 2020 года на основании Указа Мэра Москвы от 5 марта 2020 года. Дом введен в эксплуатацию 28 июня. Ссылаясь на несоразмерность размера неустойки, штрафа, просила, руководствуясь положениями ст.333 ГК РФ снизить их размер.

Выслушав объяснения представителя истцов и представителя ответчика, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 1 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии со ст. 2 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Согласно ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 12 ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с ч.2 ст. 6 ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как установлено в судебном заседании из материалов дела, 29 августа 2018 года между Журкиной А.А., Журкиным О.В. и адрес заключен договор участия в долевом строительстве №ФС-19/ДДУ-01-04-0814/БСТ-970, в соответствии с которым застройщик в предусмотренный договором срок обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект – квартиру №814, расположенную на 4 этаже в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, мкр.2Г, корп.17,18,19, общей площадью 93,30 кв.м. и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену договора в размере сумма (п.2,1,3,1 договора) и принять объект долевого строительства в порядке и сроки, обусловленные договором (п.4.2.2 договора.)

В силу п.6.1 Договора срок передачи объекта участнику долевого строительства установлен - в течение девяти месяцев со дня ввода объекта в эксплуатацию, не позднее 05 марта 2021 года.

Поскольку ответчик не исполнил в установленный в договоре срок принятые на себя обязательства, истцы произвели расчет неустойки, размер которой за период с 06 марта 2021 года по 07 марта 2021 года составил сумма

Оценивая в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что поскольку спорная квартира была приобретена истцом для личных нужд, то на спорные правоотношения распространяются положения ФЗ РФ «О защите прав потребителей».

Учитывая нарушение ответчиком условий договора, а также требований п. 1, п. 3 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве, истцами была направлена претензия о ненадлежащем исполнении обязательств по вышеуказанному договору, в которой предложено добровольно выплатить неустойку, которая оставлена без удовлетворения.

Таким образом, установленный договором срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства нарушен в период с 06 марта 201 года по 07 марта 2021 года, а потому в соответствии с ч.2 ст. 6 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обоснованными являются требования истцов о взыскании с ответчика неустойки подлежит удовлетворению в полном объеме в размере сумма

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию компенсация морального вреда в сумме сумма, что признается судом разумным размером исходя из конкретных обстоятельств дела, характера и степени вины ответчика в нарушении прав истцов.

В соответствии с ч.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» в виду нарушения прав истцов как потребителей на ответчика должна быть возложена обязанность по уплате штрафа в размере 50 % от присужденной судом суммы в пользу каждого из истцов, что в данном случае составит сумма (сумма + сумма)/2).

Журкиной А.А., Журкиным О.В. были понесены судебные расходы, связанные с оплатой услуг представителей в размере сумма, оформление нотариальной доверенности в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, а также расходы на уплату госпошлины в сумме сумма

В соответствии со ст. ст. 88, 94, 98, 100 ГПК РФ с учетом принципа разумности, объема защиты нарушенного права, сложности, характера рассматриваемого спора и категории дела, с ответчика в пользу истцов подлежат взысканию судебные расходы на оплату юридических услуг в разумном размере в сумме сумма, на оплату нотариальных услуг в сумме сумма, почтовых услуг в сумме сумма, а также на уплату госпошлины в сумме сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Журкиной Анны Алексеевны и Журкина Олега Владимировича к Акционерному обществу «Московский городской центр продажи недвижимости» о взыскании денежных средств – удовлетворить.

Взыскать с Акционерного общества «Московский городской центр продажи недвижимости» в пользу Журкиной Анны Алексеевны и Журкина Олега Владимировича неустойку в сумме сумма, компенсацию морального вреда в сумме сумма, штраф в размере сумма, судебные расходы на оплату государственной пошлины в сумме сумма, на оплату нотариальных услуг в сумме сумма, на оплату почтовых услуг в сумме сумма и на оплату юридических услуг в сумме сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца с даты изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 15 ноября 2021 года.