Мотивированное решение
Дело № 02-4247/2021 | Головинский районный суд
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 октября 2021 года адрес
УИД 77RS0005-02-2021-011441-88
Головинский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи Ланина Н.А.,
при секретаре Коршуновой А.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4247/21
по иску Скрябышевой Ксении Николаевны, фио к ООО «Альфа» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Альфа» в пользу Скрябышевой Ксении Николаевны, фио неустойку в сумме сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Взыскать с ООО «Альфа» в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.
Судья
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 октября 2021 года адрес
УИД 77RS0005-02-2021-011441-88
Головинский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи Ланина Н.А.,
при секретаре Коршуновой А.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4247/21
по иску Скрябышевой Ксении Николаевны, фио к ООО «Альфа» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,
У С Т А Н О В И Л
фио, фио обратились в суд с иском к ООО «Альфа» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, Уточнив исковые требования, просят о взыскании с ответчика неустойки в размере сумма за период с 01.01.2021 по 17.09.2021 года, взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф, предусмотренный п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» в размере сумма, почтовые расходы. Исковые требования мотивированы тем, что ответчик не исполнил в срок свои обязательства по договору участия в долевом строительстве № 3-10/19 от 11 июля 2019 года.
Истец фио, действующий также как представитель истца Скрябышевой К.Н. в судебном заседании исковые требования поддержал, просит об их удовлетворении.
Представитель ответчика по доверенности фио в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, представила письменные возражения на исковое заявление, просит в иске отказать. В случае удовлетворения исковых требований, применить положения ст. 333 ГК РФ к неустойке и штрафу, снизить их размер.
Суд, выслушав объяснения сторон, считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 1 ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
В соответствии со ст. 2 ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.
Согласно ст. 4 ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии со ст. 12 ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Согласно ст. 6 ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В соответствии с ч.2 ст. 6 ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Как установлено в судебном заседании из материалов дела, 11 июля 2019 года между ООО «Альфа» и фио, Скрябышевой К.Н. заключен договор участия в долевом строительстве № 3-10/19, в соответствии с которым застройщик в предусмотренных договором срок обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) малоэтажный многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участникам долевого строительства объект строительства – квартиру условный номер 10 общей площадью 38,0 кв.м., расположенную на 1 этаже многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, а участник долевого строительства обязуются уплатить обусловленную цену договора в размере сумма (п.1.1, 1.2, 3.1 договора) и принять объект долевого строительства.
В силу п.5.1 Договора срок передачи объекта не позднее 30 сентября 2020 года.
Обязанность по оплате стоимости объекта долевого строительства истцы выполнили в полном объеме. С учетом увеличения площади объекта долевого строительства общая сумма оплаченных истцами денежных средств составила сумма
Объект долевого участия в строительстве передан истцами по акту приема-передачи 17 сентября 2021 года.
Поскольку ответчик не исполнил в установленный в договоре срок принятые на себя обязательства, истцы произвели расчет неустойки, размер которой за период с 01 января 2021 г. по 17 сентября 2021 года исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ, составляет сумма
Суд соглашается с данным расчетом, который является обоснованным, арифметически правильным.
Учитывая нарушение ответчиком условий договора №3-10/19 от 11 июля 2019 года, а также требований п. 1, п. 3 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве, истцом была направлена претензия о ненадлежащем исполнении обязательств по вышеуказанному договору, в которой предложено добровольно выплатить неустойку, которая оставлена без удовлетворения.
Таким образом, установленный договором срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства нарушен, а потому в соответствии с ч.2 ст. 6 « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обоснованными являются требования истцов о взыскании неустойки с ответчика за период с 01.01.2021 года по 17.09.2021 года.
Вместе с тем, при определении размера подлежащей взысканию неустойки суд учитывает представленное ответчиком заявление о снижении размера неустойки по тем основаниям, что задержка в передаче объекта вызвана наличием объективных обстоятельств, наличием ограничений, вызванных новой коронавирусной инфекцией. Данные обстоятельства хотя и не опровергают обоснованность взыскания неустойки, но очевидно являются основанием для снижения размера неустойки до сумма, поскольку в соответствии со ст. 333 ГК РФ заявленный истцами размер неустойки явно несоразмерен допущенному нарушению.
Таким образом, в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере сумма
Поскольку судом установлено нарушение прав истца как участника долевого строительства, на которых в соответствии с п.9 ст. 4 ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» распространяются положения ФЗ «О защите прав потребителей», в силу статей 15 и 13 названного Закона с ответчика подлежит взысканию компенсация морального вреда в сумме сумма, по сумма в пользу каждого из истцов, что признается судом разумным размером исходя из конкретных обстоятельств дела, и штраф.
Размер штрафа, подлежащий взысканию в пользу истца составляет (сумма.+сумма.)/2=105 сумма Оснований для снижения штрафа суд не усматривает.
Учитывая, что истцами понесены расходы, связанные с рассмотрением дела, в виде почтовых расходов в размере сумма, суд применяя положения ст.98 ГПК РФ взыскивает с ответчика в пользу истца соответствующие издержки.
В соответствии с положениями ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в сумме сумма, от уплаты которой истцы освобождены.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Альфа» в пользу Скрябышевой Ксении Николаевны, фио неустойку в сумме сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Взыскать с ООО «Альфа» в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.
Судья