Мотивированное решение
Дело № 02-3976/2021 | Головинский районный суд
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(резолютивная часть)
18 октября 2021 года адрес
77RS0005-02-2021-011353-61
Головинский районный суд адрес в составе
председательствующего судьи Яковлевой В.С.
при секретаре фио
рассмотрев с открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3976/2021 по иску Комитета по управлению имуществом Администрации городского адрес к фио фио о взыскании задолженности по арендной плате,
руководствуясь ст.ст.193,199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Комитета по управлению имуществом Администрации городского адрес к фио фио о взыскании задолженности по арендной плате – удовлетворить.
Взыскать с Третьяка Владимира Михайловича в пользу Комитета по управлению имуществом Администрации городского адрес сумму задолженности по арендной плате по Договору аренды земельного участка от 15.04.2011 № 2115 в размере сумма, из них: задолженность по доначисленной арендной плате за период с 01.01.2019 по 31.12.2020 в размере сумма; задолженность по арендной плате за период с 01.03.2019 по 14.04.2021 в размере сумма; задолженность по пени за период с 11.03.2019 по 08.06.2021 в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.
Судья
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 октября 2021 года адрес
77RS0005-02-2021-011353-61
Головинский районный суд адрес в составе
председательствующего судьи Яковлевой В.С.
при секретаре фио
рассмотрев с открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3976/2021 по иску Комитета по управлению имуществом Администрации городского адрес к фио фио о взыскании задолженности по арендной плате,
УСТАНОВИЛ:
Истец Комитет по управлению имуществом Администрации городского адрес обратился в суд с иском к ответчику фио фио о взыскании задолженности по арендной плате, просит взыскать с Третьяка Владимира Михайловича в пользу Комитета по управлению имуществом Администрации городского адрес сумму задолженности по арендной плате по Договору аренды земельного участка от 15.04.2011 № 2115 в размере сумма, из них: задолженность по доначисленной арендной плате за период с 01.01.2019 по 31.12.2020 в размере сумма; задолженность по арендной плате за период с 01.03.2019 по 14.04.2021 в размере сумма; задолженность по пени за период с 11.03.2019 по 08.06.2021 в размере сумма Свои требования истец мотивировал тем, что между Комитетом по управлению имуществом Администрации городского адрес и фио был заключен договор аренды земельного участка № 2115 от 15.04.2011 года, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 1200 кв.м., с кадастровым номером 50:09:040205:483, расположенный по адресу: адрес, адрес, категория земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для организации придорожного пункта питания и центра торговли сопутствующими товарами. Согласно сведениям из ЕГРН, права и обязанности по договору аренды земельного участка № 2115 от 15.04.2011 года перешли ответчику Третьяку Владимиру Михайловичу с 18.09.2018 года. При первоначальном начислении и формировании условий договора в отношении рассматриваемого земельного участка в противоречие нормативным документам были неверно применены показатели базового размера арендной платы и коэффициента, учитывающего вид разрешенного использования земельного участка, которые повлекли уменьшение подлежащего оплате размера арендной платы за период с 01.01.2019г. по 31.12.2020 в размере сумма Также за период с 01.03.2019г. по 08.06.2021г.образовалась задолженность по арендной плате в размере сумма Комитетом по управлению имуществом в адрес Третьяка В.М. была направлена претензия от 10.06.2021 № 15исх-6518/КУИ, однако до настоящего времени задолженность по арендной плате ответчиком не погашена.
Представитель истца о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, в судебное заседание не явился.
Ответчик Третьяк В.М. о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, возражений по иску в суд не представил.
В соответствии со ст.118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения, судебная повестка посылается по последнему известному месту жительства и считается доставленной, хотя бы адресат по этому адресу более не живет или не находится.
В соответствии со ст.119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства.
Согласно п.1 ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
В порядке п.3 ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, исследовав письменные материалы дела в их совокупности, приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем .
В силу ч.1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В силу ч.1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (п. 3 ст. 614 ГК РФ).
Как установлено решением Головинского районного суда адрес от 12.08.2020г., между Комитетом по управлению имуществом Администрации городского адрес и фио был заключен договор аренды земельного участка № 2115 от 15.04.2011 года, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 1200 кв.м., с кадастровым номером 50:09:040205:483, расположенный по адресу: адрес, адрес, категория земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для организации придорожного пункта питания и центра торговли сопутствующими товарами.
Согласно сведениям из ЕГРН, права и обязанности по договору аренды земельного участка № 2115 от 15.04.2011 года перешли ответчику Третьяку Владимиру Михайловичу с 18.09.2018 года.
Согласно Предписанию № Исх.-214 от 04.06.2019 года и согласно ведомости договоров, по которым занижена арендная плата, условия договора аренды земельного участка № 2115 от 15.04.2011 года содержат сведения о расчете арендной платы, не соответствующей требованиям законодательства РФ.
В соответствии с п. 1 ст. 39.7 ЗК РФ размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством РФ.
Согласно п. 3 ст. 39.7 ЗК РФ Если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается:
1) Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности;
2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена;
3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.
Согласно п.п. 3 ч. 1 ст. 14 Закона адрес «О регулировании земельных отношений» и п. 3 Порядка определения арендной платы, предусмотрена необходимость использования формулы для расчета арендной платы за пользование земельным участком: Апл = Аб адрес адрес адрес х S, где «Аб» - базовый размер арендной платы; «КД» - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка; «Пкд» - корректирующий коэффициент; «Км» - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования; «S» - площадь арендуемого земельного участка.
В соответствии с Законом адрес от 03.07.2018 г. № 103/2018-ОЗ «Об установлении базового размера на 2019 год» и Законом адрес от 05.11.2019 N 220/2019-ОЗ «Об установлении базового размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности адрес, или государственная собственность на которые не разграничена на территории адрес, на 2020 год», «Аб» - базовый размер был установлен в размере 1,99, тогда как к спорному договору «Аб» был применен в размере сумма/кв.м.
«Кд» - коэффициент вида деятельности был применен «3», однако в соответствии с п. 33 приложения к Закону адрес «О регулировании земельных отношений» подлежал применению в размере 4,2.
Так, истцом установлено, что расчет арендной платы по указанному договору произведен с использованием неверных коэффициентов, который повлек уменьшение подлежащего оплате размера арендной платы за период с 01.01.2019 г. по 31.12.2020г. в размере сумма, за период с 01.03.2019г. по 08.06.2021г. в размере сумма
Комитетом по управлению имуществом Администрации городского адрес направлена претензия ответчику, однако до настоящего времени задолженность по арендной плате ответчиком не погашена.
Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая, что ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств оплаты задолженности по договору аренды, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований и взыскании с ответчика суммы задолженности в размере сумма
Расчет задолженности проверен судом и признан арифметически верным, иного расчету суду со стороны ответчика не представлено.
Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.
В связи с вышеизложенным, руководствуясь ст.ст.193,199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Комитета по управлению имуществом Администрации городского адрес к фио фио о взыскании задолженности по арендной плате – удовлетворить.
Взыскать с Третьяка Владимира Михайловича в пользу Комитета по управлению имуществом Администрации городского адрес сумму задолженности по арендной плате по Договору аренды земельного участка от 15.04.2011 № 2115 в размере сумма, из них: задолженность по доначисленной арендной плате за период с 01.01.2019 по 31.12.2020 в размере сумма; задолженность по арендной плате за период с 01.03.2019 по 14.04.2021 в размере сумма; задолженность по пени за период с 11.03.2019 по 08.06.2021 в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.
Судья
Мотивированное решение изготовлено 25 октября 2021 года.