Определение о возвращении заявления

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

31 августа 2021года адрес

судья Головинского районного суда адрес фио,

ознакомившись с исковым заявлением Кабанова Владимира Валерьевича, Кабановой Натальи Владимировны к адрес кредит» в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» о признании обременения в виде ипотеки отсутствующим,

У С Т А Н О В И Л:

Кабанов В.В., Кабанова Н.В. обратились в суд с иском к адрес кредит» в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» о признании обременения в виде ипотеки в отношении нежилого помещения по адресу: адрес, адрес, отсутствующим.

Судья возвращает исковое заявление, поскольку данный иск неподсуден Головинскому районному суду адрес.

Согласно ГПК РФ иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.

Из содержания данной нормы закона следует, что ГПК РФ устанавливает исключительную подсудность исков о правах на жилые помещения. Такие иски предъявляются в суд по месту нахождения спорного объекта. Исключительная подсудность установлена для исков о любых правах на недвижимое имущество (жилые помещения), в том числе о праве владения и пользования им, о праве пользования недвижимым имуществом (включая определение порядка пользования им), не связанным с правом собственности на него (о правах, возникших из договора аренды).

Согласно разъяснениям, данным в Обзоре судебной практики Верховного Суда РФ за четвертый квартал 2003 года, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ от 07 апреля 2004 года, ГПК РФ устанавливает исключительную подсудность исков о правах на земельные участки, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей. Такие иски предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов. Исключительная подсудность установлена для исков о любых правах на недвижимое имущество (земельные участки, жилье и нежилые помещения, здания, строения и т.д.), в том числе о праве владения и пользования им, о разделе недвижимого имущества, находящегося в долевой или совместной собственности, и выделе из него доли, о праве пользования недвижимым имуществом (включая определение порядка пользования им), не связанным с правом собственности на него (например, о правах, возникших из договоров найма жилого помещения, аренды, купли-продажи и т.п.).

Таким образом, иски о любых правах на недвижимое имущество на основании ГПК РФ должны рассматриваться в суде по месту нахождения этого имущества.

Как усматривается из искового заявления, истцами заявлено требование о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки в отношении нежилого помещения по адресу: адрес, адрес.

Так, ипотека представляет собой залог недвижимости, является ограничением (обременением) права собственности на недвижимое имущество и, в силу Гражданского кодекса РФ, Федерального закона от 13 июля 2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (до 01 января 2017 года Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним") подлежит государственной регистрации.

Согласно разъяснениям, изложенным в Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных права", государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Таким образом, исходя из содержания вышеприведенных правовых норм и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, в данном случае следует руководствоваться правилами исключительной подсудности, поскольку оспаривается ограничение (обременение) права в виде ипотеки на недвижимое имущество, то есть заявлен спор о правах на недвижимое имущество, и при обращении с подобными требованиями подлежат применению правила исключительной подсудности, т.е. ГПК РФ.

Из заявленных требований усматривается, недвижимым имуществом по данному спору является нежилое помещение по адресу: адрес, адрес, что не относится к юрисдикции Головинского районного суда адрес.

На основании изложенного, руководствуясь п. 2 ч. 1 ст. 135 ГПК РФ, судья

О П Р Е Д Е Л И Л:

Возвратить исковое заявление Кабанова Владимира Валерьевича, Кабановой Натальи Владимировны к адрес кредит» в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» о признании обременения в виде ипотеки отсутствующим, разъяснив, что для разрешения исковых требований следует обратиться в суд по месту нахождения недвижимого имущества – в Красногорский городской суд адрес.

Определение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 15 дней путем подачи частной жалобы через Головинский районный суд адрес.

Судья

Головинский районный суд адрес возвращает Вам исковое заявление на основании определения суда от 31.08.2021.

Приложение:

копия определения;

исковое заявление с приложением.

Судья