Мотивированное решение
Дело № 02-3861/2021 | Головинский районный суд
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
(резолютивная часть)
26 октября 2021 года адрес
77RS0005-02-2021-010788-10
Головинский районный суд адрес в составе
председательствующего судьи Яковлевой В.С.,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3884/21 по иску Акционерного общества «Альфа-Капитал Альтернативные инвестиции» фио паевый инвестиционный комбинированный фонд «Перспектива» к Чудайкиной Валентине Семеновне о взыскании задолженности по договору купли-продажи, неустойки, расходов по уплате государственной пошлине,
руководствуясь ст.ст.193, 199 ГПК РФ суд,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Акционерного общества «Альфа-Капитал Альтернативные инвестиции» фио паевый инвестиционный комбинированный фонд «Перспектива» к Чудайкиной Валентине Семеновне о взыскании задолженности по договору купли-продажи, неустойки, расходов по уплате государственной пошлине – удовлетворить частично.
Взыскать с Чудайкиной Валентины Семеновны в пользу Акционерного общества «Альфа-Капитал Альтернативные инвестиции» фио паевый инвестиционный комбинированный фонд «Перспектива» неустойку в размере сумма
В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.
Судья В.С. Яковлева
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
26 октября 2021 года адрес
77RS0005-02-2021-010788-10
Головинский районный суд адрес в составе
председательствующего судьи Яковлевой В.С.
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3884/21 по иску Акционерного общества «Альфа-Капитал Альтернативные инвестиции» фио паевый инвестиционный комбинированный фонд «Перспектива» к Чудайкиной Валентине Семеновне о взыскании задолженности по договору купли-продажи, неустойки, расходов по уплате государственной пошлине,
УСТАНОВИЛ:
Истец адрес инвестиции» фио паевый инвестиционный комбинированный фонд «Перспектива» обратился в суд с иском к ответчику Чудайкиной В.С. о взыскании задолженности по договору купли-продажи, неустойки, расходов по уплате государственной пошлине, просит взыскать с ответчика задолженность по договору купли-продажи земельного участка в размере сумма, неустойку за период с 21.07.2020г. по 12.07.2021г. в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма Свои требования истец мотивировал тем, что 08.07.2020г. между истцом (продавец) и ответчиком (покупатель) был заключен Договор № 11/95/20-Р купли-продажи земельного участка. Также 08.07.2020г. между истцом и ответчиком был подписан акт приема-передачи земельного участка. 13.08.2020г. Управлением Росреестра по адрес был зарегистрирован переход права собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:31:0010301:243-24/095/2020-4. Стоимость земельного участка составляет сумма По состоянию на 12.07.2021г. ответчиком оплачена денежная сумма в размере сумма, таким образом задолженность по договору составляет сумма 01.02.2021г. истец направил ответчику досудебную претензию с просьбой погасить имеющуюся задолженность. Ответ на претензию не был получен. На момент подачи иска, денежные средства ответчиком истцу не возвращены. Также истец просит взыскать неустойку за период с 21.07.2020г. по 12.07.2021г.
Представитель истца Акционерного общества «Альфа-Капитал Альтернативные инвестиции» фио паевый инвестиционный комбинированный фонд «Перспектива» по доверенности фио в судебное заседание явился, требования о взыскании неустойки поддержал в полном объёме по изложенным в исковом заявлении доводам, пояснив, что ответчиком перед истцом погашена задолженность по договору купли-продажи, а также расходы истца по уплате государственной пошлины.
Представитель ответчика фио по доверенности фио в судебное заседание явился, просил отказать в удовлетворении заявленных требований о взыскании задолженности по договору купли-продажи, расходов по уплате государственной пошлины, поскольку задолженность погашена, а также снизить размер неустойки до сумма, применив ст. 333 ГК РФ, по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление (л.д.88-92).
Рассмотрев заявленные исковые требования, заслушав представителя истца и представителя ответчика, изучив и оценив представленные суду доказательства и материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В силу ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законами или иными правовыми актами.
В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (ч. 1 ст. 454 ГК РФ).
Так, согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Положениями статей 550, 551 ГК РФ определены требования к форме договора купли-продажи недвижимости, который должен быть совершен в письменной форме и подлежит государственной регистрации.
В силу ч. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
В силу ч. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
В силу ст. 307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В силу ч. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
Согласно ч. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
В судебном заседании установлено и из материалов дела следует, что 08.07.2020г. между адрес инвестиции» фио паевый инвестиционный комбинированный фонд «Перспектива» как продавцом, с одной стороны, и Чудайкиной В.С. как покупателем, с другой стороны, был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: адрес, СП Стремиловское, в районе адрес, кадастровый номер 50:31:0010301:243 (л.д.17-19,63-68).
Согласно п. 2.1. Договора, цена земельного устанавливается в размере равном сумма
Согласно п. 7.2. Договора, в случае неисполнения покупателем обязательств, указанных в п. 2.2. настоящего договора продавец вправе потребовать, а покупатель в этом случае обязуется оплатить продавцу штрафные санкции в размере 1 (одного) процента от суммы просроченного платежа за каждый день неисполнения соответствующего обязательства путем перечисления соответствующих денежных средств на расчетный счет продавца, указанные в настоящем договоре.
В соответствии с п. 1 акта приема-передачи земельного участка, земельный участок передан продавцом покупателю 08.07.2020г. (л.д.20,69).
Государственная регистрация права собственности Чудайкиной В.С. на вышеупомянутый земельный участок произведена в Управлении Росреестра по адрес 13.08.2020г. На срок с 13.08.2020г. по 20.04.2021г. установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости (л.д.22-30).
В рамках исполнения обязательства по договору купли-продажи земельного участка ответчиком были осуществлены платежи 21.07.2020г. в размере сумма, 30.09.2020г. в размере сумма, 20.10.2020г. в размере сумма, 21.10.2020г. в размере сумма (л.д.59-62).
Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указывал на то, что свои обязательства по договору исполнил в полном объеме, имущество передано покупателю, в то время как в полном объеме цена договора ответчиком оплачена не была.
28.01.2021г. истец обращался к ответчику с досудебной претензией (л.д.31).
Ответа на претензию не последовало.
21.10.2021г. ответчиком перед истцом погашена задолженность по договору купли-продажи в размере сумма (л.д.94-96).
22.10.2021г. ответчиком возмещены судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма (л.д.97).
В связи с изложенным, требования истца о взыскании задолженности по договору купли-продаж земельного участка и взыскании расходов по уплате государственной пошлины не подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 333 ГК РФ если подлежащая взысканию неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.
Учитывая, что задолженность ответчика перед истцом погашена в полном объеме, суд полагает необходимым снизить размер неустойки до сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193, 199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Акционерного общества «Альфа-Капитал Альтернативные инвестиции» фио паевый инвестиционный комбинированный фонд «Перспектива» к Чудайкиной Валентине Семеновне о взыскании задолженности по договору купли-продажи, неустойки, расходов по уплате государственной пошлине – удовлетворить частично.
Взыскать с Чудайкиной Валентины Семеновны в пользу Акционерного общества «Альфа-Капитал Альтернативные инвестиции» фио паевый инвестиционный комбинированный фонд «Перспектива» неустойку в размере сумма
В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.
Судья: В.С. Яковлева
Мотивированное решение изготовлено 29 октября 2021 года.