Мотивированное решение
Дело № 02-4084/2021 | Головинский районный суд
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
05 октября 2021 года адрес
УИД 77RS0005-02-2021-010705-65
Головинский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи Ланина Н.А.,
при секретаре Арзуманян Л.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4084/21
по иску Боровиковой Ксении Леонидовны к ООО «Малахит» о признании пункта договора недействительным, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов, руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л
Исковые требования удовлетворить частично.
Признать пункт 12.4 договоров №№ Б-05-01-16-03-545, №№ Б-05-01-16-03-546,
Б-05-01-16-03-547 от 07 июля 2018 года, заключенных между Боровиковой К.Л. и ООО «Малахит» в части рассмотрения споров в суде по месту нахождения застройщика недействительным.
Взыскать с адрес в пользу Боровиковой Ксении Леонидовны неустойку за период с 02 января 2021 года по 05 октября 2021 года в сумме сумма, а также соответствующую неустойку начиная с 06 октября 2021 года по день фактического исполнения обязательства по передаче объектов в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, начисленную от цены договора № Б-05-01-16-03-545 в размере сумма, договора № Б-05-01-16-03-546 в размере сумма, договора Б-05-01-16-03-547 в размере сумма за каждый день нарушения обязательства, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма и расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.
Судья
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
05 октября 2021 года адрес
УИД 77RS0005-02-2021-010705-65
Головинский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи Ланина Н.А.,
при секретаре Арзуманян Л.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4084/21
по иску Боровиковой Ксении Леонидовны к ООО «Малахит» о признании пункта договора недействительным, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов
У С Т А Н О В И Л
Боровикова К.Л. обратилась в суд с иском к ООО «Малахит» о признании пункта договора недействительным, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов. Просит п.12.4. Договоров №№ Б05-01-16-03-545, Б05-01-16-03-546, Б05-01-16-03-547 от 07.07.2018 г. в части рассмотрения споров в суде по месту нахождения ответчика недействительным; взыскать с Ответчика в пользу Истца неустойку за просрочку передачи Истцу объектов долевого строительства рассчитанную за период с 02.01.2021 г. по 08.07.2021 г. в размере сумма; взыскать с Ответчика в пользу истца неустойку за просрочку передачи Истцу объекта долевого строительства рассчитанную за период с 09.07.2021 г. до момента фактического исполнения обязательства по передаче Истцу объектов долевого строительства в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены Договора № Б05-01-16-03-545 за каждый день просрочки; взыскать с Ответчика в пользу истца неустойку за просрочку передачи Истцу объекта долевого строительства рассчитанную за период с 09.07.2021 г. до момента фактического исполнения обязательства по передаче Истцу объектов долевого строительства в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены Договора № Б05-01-16-03-546 за каждый день просрочки; Взыскать с Ответчика в пользу истца неустойку за просрочку передачи Истцу объекта долевого строительства рассчитанную за период с 09.07.2021 г. до момента фактического исполнения обязательства по передаче Истцу объектов долевого строительства в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены Договора № Б05-01-16-03-547 за каждый день просрочки; Взыскать с Ответчика в пользу Истца компенсацию морального вреда в размере сумма; Взыскать с Ответчика штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя; Взыскать с Ответчика в пользу Истца расходы на уплату государственной пошлины. Свои требования мотивирует тем, что 07 июля 2018 г. между Боровиковой Ксенией Леонидовной и ООО «Малахит» были заключены договоры участия в долевом строительстве № Б05-01-16-03-545, № Б05-01-16- 03-546, № Б05-01-16-03-547 зарегистрированные Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, запись регистрации № 77:07:0002003:777/005/1018-199, № 77:07:0002003:777/005/1018-206, № 77:07:0002003:777/005/1018- 198. Договоры заключены в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". Объектом долевого строительства по Договору № Б05-01-16-03-545 является квартира со следующими характеристиками: условный номер 545, этаж 16, общая площадь 56,57 кв.м., расположенная в жилом доме на земельном участке по адресу: адрес, адрес, адрес, влд.3. Цена Договора: сумма Объектом долевого строительства по Договору № Б05-01-16-03-546 является квартира со следующими характеристиками: условный номер 546, этаж 16, общая площадь 65,73 кв.м., расположенная в жилом доме на земельном участке по адресу: адрес, адрес, адрес, влд.3. Цена Договора: сумма Объектом долевого строительства по Договору № Б05-01-16-03-547 является квартира со следующими характеристиками: условный номер 547, этаж 16, общая площадь 40,79 кв.м., расположенная в жилом доме на земельном участке по адресу: адрес, адрес, адрес, влд.3. Цена Договора: сумма В соответствии с п.2.1. каждого Договора Ответчик обязан в срок, указанный в проектной декларации своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект, названный в разделе 1 Договора, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать Истцу соответствующий объект, а Истец обязуется оплатить обусловленную Договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Согласно п.п. 3.1.,3.3. каждого Договора Истец исполнил свои обязательства полностью и произвел оплату по Договорам. По Договору № Б05-01-16-03-545 произведена оплата в размере сумма, по Договору № Б05-01-16-03-546 произведена оплата в размере сумма, по Договору № Б05-01-16- 03-547 произведена оплата в размере сумма, что подтверждается соответствующими платежными поручениями, приложенными к настоящему исковому заявлению. Согласно п. 2.3. каждого Договора срок передачи Ответчиком объекта долевого строительства Истцу не позднее 31 декабря 2020 года включительно. Однако со стороны Ответчика нарушен срок передачи объектов долевого строительства, объекты долевого строительства не переданы Истцу, что является существенным нарушением условий договорных обязательств. Пункты 12.4. Договоров №№Б05-01-16-03-545, Б05-01-16-03-546, Б05-01-16-03-547 от 07.07.2018 г. в части рассмотрения споров в суде по месту нахождения Ответчика противоречит положениям закона РФ «О защите прав потребителей». Право потребителя, установленное п. 2. ст. 17 ФЗ «О защите прав потребителей» на предъявление иска в суд по своему выбору носит императивный характер, поэтому не может быть изменено соглашением сторон. Кроме того, данная норма прямо предусматривает право потребителя, а не лица, оказывающего услугу, выполняющего работу, определять подсудность спора по иску, вытекающему из нарушения прав потребителей, ограничение этого права является ничтожным.
Представитель истца по доверенности Губарева Ю.В. в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске, просит об их удовлетворении.
Представитель ответчика по доверенности фио в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, просит в иске отказать, в случая удовлетворения заявленных требований, ссылаясь на наличие ограничений в работе строительных организаций, вызванных новой коронавирусной инфекцией, на несоразмерность размера неустойки, штрафа, просил, руководствуясь положениями ст.333 ГК РФ снизить их размер.
Суд, выслушав объяснения сторон, считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 1 ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
В соответствии со ст. 2 ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.
Согласно ст. 4 ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии со ст. 12 ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Согласно ст. 6 ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В соответствии с ч.2 ст. 6 ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Как установлено в судебном заседании из материалов дела, 07 июля 2018 г. между Боровиковой Ксенией Леонидовной и ООО «Малахит» были заключены договоры участия в долевом строительстве № Б05-01-16-03-545, № Б05-01-16- 03-546, № Б05-01-16-03-547.
Объектом долевого строительства по Договору № Б05-01-16-03-545 является квартира со следующими характеристиками: условный номер 545, этаж 16, общая площадь 56,57 кв.м., расположенная в жилом доме на земельном участке по адресу: адрес, адрес, адрес, влд.3. Цена Договора: сумма
Объектом долевого строительства по Договору № Б05-01-16-03-546 является квартира со следующими характеристиками: условный номер 546, этаж 16, общая площадь 65,73 кв.м., расположенная в жилом доме на земельном участке по адресу: адрес, адрес, адрес, влд.3. Цена Договора: сумма
Объектом долевого строительства по Договору № Б05-01-16-03-547 является квартира со следующими характеристиками: условный номер 547, этаж 16, общая площадь 40,79 кв.м., расположенная в жилом доме на земельном участке по адресу: адрес, адрес, адрес, влд.3. Цена Договора: сумма
В соответствии с п.2.1. каждого Договора Ответчик обязан в срок, указанный в проектной декларации своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект, названный в разделе 1 Договора, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать Истцу соответствующий объект, а Истец обязуется оплатить обусловленную Договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Согласно п.п. 3.1.,3.3. каждого Договора Истец исполнил свои обязательства полностью и произвел оплату по Договорам. По Договору № Б05-01-16-03-545 произведена оплата в размере сумма, по Договору № Б05-01-16-03-546 произведена оплата в размере сумма, по Договору № Б05-01-16- 03-547 произведена оплата в размере сумма, что подтверждается соответствующими платежными поручениями, приложенными к исковому заявлению.
Согласно п. 2.3. каждого Договора срок передачи Ответчиком объекта долевого строительства Истцу не позднее 31 декабря 2020 года включительно.
Пунктом 12.4 каждого договоров предусмотрено, что споры и разногласия, возникающие между сторонами из договора или в связи с ним, в том числе в связи с его заключением, исполнением, изменением, расторжением и недействительностью, передаются на разрешение суда по месту нахождения застройщика. Согласно указанным договорам застройщик находится по адресу: адрес.
Как следует из объяснений представителя истца, со стороны ответчика нарушен срок передачи объектов долевого строительства, объекты долевого строительства не переданы Истцу, что является существенным нарушением условий договорных обязательств. Пункты 12.4. Договоров №№Б05-01-16-03-545, Б05-01-16-03-546, Б05-01-16-03-547 от 07.07.2018 г. в части рассмотрения споров в суде по месту нахождения Ответчика противоречат положениям закона РФ «О защите прав потребителей», нарушают право истца на обращение в суд в соответствии с подсудностью, установленном законом.
Поскольку ответчик не исполнил в установленный в договоре срок принятые на себя обязательства, истец произвел расчет неустойки, размер которой за период с 02 января 2021 года по 08 июля 2021 года по договору № Б05-01-16-03-545 составляет сумма, по договору Б05-01-16-03-546 за указанный период составляет сумма, по договору Б05-01-16-03-547 за указанный период составляет сумма
Суд соглашается с данным расчетом, который является обоснованным, арифметически правильным.
Учитывая нарушение ответчиком условий договоров от 07 июля 2018 года, а также требований п. 1, п. 3 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве, истцом была направлена претензия о ненадлежащем исполнении обязательств по вышеуказанному договору, в которой предложено добровольно выплатить неустойку, которая оставлена без удовлетворения.
Таким образом, установленный договорами срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства нарушен в период с 02 января 2021 года по 08 июля 2021 года, а потому в соответствии с ч.2 ст. 6 « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обоснованными являются требования истца о взыскании неустойки с ответчика. Учитывая то, что объект долевого участия в строительстве ответчиком до настоящего времени не передан, суд находит обоснованными также требования истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока передачи объекта начиная с 09 июля 2021 года по день фактического исполнения обязательства, полагает возможным данные исковые требования удовлетворить.
Между тем, истцом заявлены требования о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта начиная с 09 июля 2021 года не в двойном размере от одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, как то предусмотрено п. 2 ст. 6 Федерального закона Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ, а в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства.
Учитывая указанные обстоятельства, а кроме того и положения ч. 3 ст.196 ГПК РФ, согласно которым суд принимает решение по заявленным истцом требованиям, суд полагает возможным взыскать с ответчика неустойку за период с 09 июля 2021 года по дату принятия судом решения – 05 октября 2021 года и далее, до даты фактического исполнения обязательства в соответствии с требованиями истца о применении при расчете неустойки одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ.
Размер неустойки за период с 09 июля 2021 года по 05 октября 2021 года с применением одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, в соответствии с заявленными истцом требованиями, по договору № Б05-01-16-03-545 составляет сумма, по договору Б05-01-16-03-546 за указанный период составляет сумма, по договору Б05-01-16-03-547 за указанный период составляет сумма
Общий размер неустойки за период с 02 января 2021 года по 05 октября 2021 года по договору № Б05-01-16-03-545 составляет сумма, по договору Б05-01-16-03-546 за указанный период составляет сумма, по договору Б05-01-16-03-547 за указанный период составляет сумма
Вместе с тем, при определении размера подлежащей взысканию неустойки суд учитывает представленное ответчиком заявление о снижении размера неустойки по тем основаниям, что задержка в передаче объекта вызвана наличием объективных обстоятельств, наличием ограничений, вызванных новой коронавирусной инфекцией. Данные обстоятельства хотя и не опровергают обоснованность взыскания неустойки, но очевидно являются основанием для снижения размера неустойки по договору № Б05-01-16-03-545 до сумма, по договору Б05-01-16-03-546 до сумма, по договору Б05-01-16-03-547 до сумма, поскольку в соответствии со ст. 333 ГК РФ заявленный истцом размер неустойки явно несоразмерен допущенному нарушению.
Таким образом, в пользу истца подлежит взысканию неустойка в сумме сумма (260000+260000+170000).
Поскольку судом установлено нарушение прав истца как участника долевого строительства, на которых в соответствии с п.9 ст. 4 ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» распространяются положения ФЗ «О защите прав потребителей», в силу статей 15 и 13 названного Закона с ответчика подлежит взысканию компенсация морального вреда в сумме сумма в пользу истца, что признается судом разумным размером исходя из конкретных обстоятельств дела, и штраф.
Размер штрафа, подлежащий взысканию в пользу истца составляет (сумма.+сумма.)/2=350 сумма Оснований для снижения штрафа суд не усматривает.
Далее, пунктом 12.4 каждого договора предусмотрено, что споры и разногласия, возникающие между сторонами из договора или в связи с ним, в том числе в связи с его заключением, исполнением, изменением, расторжением и недействительностью, передаются на разрешение суда по месту нахождения застройщика. Согласно указанным договора застройщик находится по адресу: адрес.
В соответствии со ст. 16 Закона РФ "О защите прав потребителей" условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.
В соответствии с п. 2 ст. 17 Закона РФ "О защите прав потребителей" иски о защите прав потребителей могут быть предъявлены по выбору истца в суд по месту: нахождения организации, а если ответчиком является индивидуальный предприниматель, - его жительства; жительства или пребывания истца; заключения или исполнения договора.
С учетом изложенных обстоятельств и положений действующего законодательства, суд признает обоснованными доводы истцов о том, что пункт 12.4 договоров не соответствует закону, и полагает возможным признать недействительным указанный пункт договоров в части установления подсудности спора по месту нахождения застройщика.
Учитывая, что истцом понесены расходы, связанные с рассмотрением дела, в виде расходов по оплате государственной пошлины в сумме сумма, суд применяя положения ст. 98 ГПК РФ, взыскивает с ответчика в пользу истца соответствующие издержки.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Исковые требования удовлетворить частично.
Признать пункт 12.4 договоров №№ Б-05-01-16-03-545, №№ Б-05-01-16-03-546,
Б-05-01-16-03-547 от 07 июля 2018 года, заключенных между Боровиковой К.Л. и ООО «Малахит» в части рассмотрения споров в суде по месту нахождения застройщика недействительным.
Взыскать с адрес в пользу Боровиковой Ксении Леонидовны неустойку за период с 02 января 2021 года по 05 октября 2021 года в сумме сумма, а также соответствующую неустойку начиная с 06 октября 2021 года по день фактического исполнения обязательства по передаче объектов в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, начисленную от цены договора № Б-05-01-16-03-545 в размере сумма, договора № Б-05-01-16-03-546 в размере сумма, договора Б-05-01-16-03-547 в размере сумма за каждый день нарушения обязательства, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма и расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.
Судья