Мотивированное решение
Дело № 02-3874/2021 | Головинский районный суд
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 октября 2021 г. г. Москва
77RS0005-02-2021-010532-02
Головинский районный суд г. Москвы в составе
председательствующего судьи Кирюхиной М.В.,
при секретаре Гусейновой А.А.
с участием представителя рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3874/2021 по иску ООО «СтройПлюс» к Шишацкой Ольге Олеговне о взыскании задолженности по договору, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истец ООО «СтройПлюс», в лице конкурсного управляющего обратился в суд с иском к Шишацкой О.О. о взыскании задолженности по договору, судебных расходов, мотивируя свои требования тем, что ООО «СтройПлюс» являлся застройщиком группы жилых домов, расположенных по адресу: г. Москва, п. Филимоновское пос. Марьино. 05.06.2012г. между ООО «СтройПлюс» и Шишацкой О.О. заключен Договор № СП8/б-31Л-20Д участия в долевом строительстве многоквартирного дома. По указанному договору застройщик принял на себя обязательство осуществить проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию дома с инженерными сетями, коммуникациями, объектами инфраструктуры и благоустройством прилегающей территории на земельном участке и в предусмотренный договором срок после получения в установленном законодательством РФ порядке разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства - двухкомнатную квартиру № 31, общей проектной площадью 64,24 кв.м., расположенную на 8 этаже жилого дома по адресу: г. Москва, п. Филимоновское пос. Марьино, а участник долевого принял обязательство уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства от Застройщика в порядке и на условиях, предусмотренных договором. 24.12.2019г. Решением Арбитражного суда г. Москвы объект строительства передан ответчику. Вместе с тем, в соответствии с результатами технической инвентаризации площадь объекта долевого строительства по сравнению с проектной увеличилась на 1,66 кв.м., в связи с чем истец направил в адрес ответчика требование доплатить стоимость переданного объекта в размере 81 847 руб. 28 коп. Ответчик доплату стоимости объекта не осуществил, в связи с чем истец просит взыскать разницу в стоимости переданного объекта в размере 81 847 руб.28 коп., расходы по оплате государственной пошлине 2 655 руб. 41 коп.
Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного извещен надлежащим образом, согласно направленного заявления просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, требования просил удовлетворить.
Ответчик в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, сведений об уважительности в суд не представил, судебное извещение возвращено в адрес суда с отметкой «истек срок хранения».
Поскольку судом приняты надлежащие меры к уведомлению ответчика, суд в порядке ч.3 ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Как установлено в судебном заседании, 05.06.2012г. между ООО «СтройПлюс» и Шишацкой О.О. заключен Договор № СП8/б-31Л-20Д участия в долевом строительстве многоквартирного дома. По указанному договору застройщик принял на себя обязательство осуществить проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию дома с инженерными сетями, коммуникациями, объектами инфраструктуры и благоустройством прилегающей территории на земельном участке и в предусмотренный договором срок после получения в установленном законодательством РФ порядке разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства - двухкомнатную квартиру № № 31, общей проектной площадью 64,24 кв.м., расположенную на 8 этаже жилого дома по адресу: г. Москва, п. Филимоновское пос. Марьино, а участник долевого принял обязательство уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства от Застройщика в порядке и на условиях, предусмотренных договором (л.д.7-21).
Решением Арбитражного суда г. Москвы от 28.03.2019г. застройщик ООО «СтройПлюс» признано банкротом (несостоятельным), открыта процедура конкурсного производства.
Определение Арбитражного суда г. Москвы жилое помещение -квартира № 31, общей проектной площадью 64,24 кв.м., расположенную на 8 этаже жилого дома по адресу: г. Москва, п. Филимоновское пос. Марьино, передано ответчику (л.д. 26-31).
В результате проведения кадастровых работ установлено, что площадь объекта долевого строительства, преданного ответчику, составляет 65,9 кв.м. Таким образом, площадь объекта долевого строительства по сравнению с проектной увеличилась на 1,66 кв.м. (65,9кв.м.-64,24 кв.м.) (л.д.24).
22.11.2019 г. ООО «СтройПлюс» направило ответчику уведомление об увеличении доли участия и необходимости доплаты стоимости объекта долевого участия в размере 81 847 руб.28 коп. (л.д.6). Ответчиком уведомление оставлено без удовлетворения.
Согласно п.1 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади к или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона.
По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения (п. 2 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ).
На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Истцом в подтверждение исполнения обязательств представлены доказательства, решение суда, которым объект долевого участия в строительстве передан ответчику.
В соответствии с п. 4.4.1. договора долевого участия в строительстве предусмотрено, что в случае увеличения пл. квартиру с учетом площадей помещений вспомогательного назначения, лоджий\балконов\террас по результатам обмеров БТИ. Участник долевого строительства в течение 7 (семи) рабочих дней с момента его письменного уведомления обязан внести дополнительную «долю участия» путем внесения денежных средств на расчетный счет застройщика.
Ответчиком условия договора не оспорены. Сведений о том, что договор ответчиком расторгнут не представлено.
Таким образом, поскольку положениями п. 4.4.1 договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома, предусмотрена обязанность участника в случае изменения размера площади внести дополнительную «долю участи» с ответчика подлежит взысканию доплата стоимости в размере 81 847 руб. 28 коп. Представленный истцом расчет арифметически верный, в связи с чем может быть положен в основу решения суда.
Доказательств, опровергающих доводы истца суду не представлено.
Также с ответчика в пользу истца в соответствии с п.1 ст.98 ГПК РФ подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 655 руб. 41 коп.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «СтройПлюс» к Шишацкой Ольге Олеговне о взыскании задолженности по договору, судебных расходов– удовлетворить.
Взыскать с Шишацкой Ольги Олеговны в пользу ООО «СтройПлюс» задолженность по договору участия в долевом строительстве № СП8/б-31к-20Д от 05.06.2012г. в размере 81 847 руб.28 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 655 руб. 41 коп.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда города Москвы.
Судья:
решение суда в окончательной форме изготовлено 08.10.2021г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 октября 2021 г. г. Москва
77RS0005-02-2021-010532-02
Головинский районный суд г. Москвы в составе
председательствующего судьи Кирюхиной М.В.,
при секретаре Гусейновой А.А.
с участием представителя рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3874/2021 по иску ООО «СтройПлюс» к Шишацкой Ольге Олеговне о взыскании задолженности по договору, судебных расходов,
руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «СтройПлюс» к Шишацкой Ольге Олеговне о взыскании задолженности по договору, судебных расходов– удовлетворить.
Взыскать с Шишацкой Ольги Олеговны в пользу ООО «СтройПлюс» задолженность по договору участия в долевом строительстве № СП8/б-31к-20Д от 05.06.2012г. в размере 81 847 руб.28 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 655 руб. 41 коп.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда города Москвы.
Судья: