Мотивированное решение
Дело № 02-3773/2021 | Головинский районный суд
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 сентября 2021 года адрес
77RS0005-02-2021-010510-68
Головинский районный суд адрес, в составе,
председательствующего судьи Яковлевой В.С.,
с участием помощника фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3773/2021 по иску Хесиной Наили Зиннуровны к адрес №1» о признании права собственности на нежилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
фио обратилась в суд с иском к ответчику адрес № 1» о признании права собственности на объект недвижимости – нежилое помещение № 369, расположенное по адресу: адрес, подземный этаж 1, кадастровый номер 77:09:0001012:5872, мотивируя свои требования тем, что 12 июля 2013 года между ней и адрес №1» был заключен Договор соинвестирования № ФЛМ-2-1-80, в соответствии с условиями которого истец принял на себя обязательства оплатить денежные средства в размере сумма, а ответчик обязался построить и передать в собственность истцу нежилое помещение № 80, расположенное по адресу: адрес (строительный адрес). Истец свои обязательства исполнил, произвел оплату стоимости по договору. Однако до настоящего времени объект недвижимости в собственность истца не оформлен. В настоящий момент дом введен в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес: адрес. Нежилое помещение №80 по данным организации технической инвентаризации имеет №369, рапсоложено на подземном этаже №-1, имеет общую площадь 13,6 кв.адрес просит признать право собственности на указанный объект недвижимости.
Истец в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, согласно заявлению просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.
Учитывая указанные обстоятельства дело, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
Суд, огласив исковое заявление, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.
В соответствии со ст.ст.11, 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности путем признания права.
В силу ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Пункт 1 ст. 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. В силу ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным вопросам договора.
Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторон, (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой сторон; (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за неё определенную денежную сумму (цену).
В соответствии с ч. 1 ст. 458 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, обязанность продавца передать товар покупатели считается исполненной в момент вручения товара покупателю или указанному им лицу, если договором предусмотрена обязанность продавца по доставке товара, предоставления товара в распоряжение покупателя, если товар должен быть передан покупателю или указанному им лицу в месте нахождения товара. Товар считается предоставленным в распоряжение покупателя, когда к сроку предусмотренному договором, товар готов к передаче в надлежащем месте и покупатель в соответствии с условиями договора осведомлен о готовности товара к передаче. Товар не признается готовым к передаче, если он не идентифицирован для целей договора путем маркировки или иным образом.
В силу ст. 485 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар по цене предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 ГК РФ, а также совершит за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовым актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.
Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости составляется в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
В соответствии со ст. 554, ст. 555 ГК РФ существенными условиями договора продажи недвижимости являются предмет (должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору) и цена, которая в том числе может быть установлена на единицу площади, и определяется исходя из фактического размера передаваемого Покупателю недвижимого имущества.
В соответствии со ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации прав на недвижимое имущество являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.
Как установлено судом, 12 июля 2013 года между ОАО «МФС-1» и Хесиной Н.З. были заключен договор соинвестирования №ФЛМ-2-1-80, по условиям которого у истца возникло право требовать у ответчика после завершения строительства многофункционального спортивно-оздоровительного, административно-социального комплекса, расположенного по адресу: адрес, передачи ей парковочного места, расположенного на отметке: -4500, с условным номером №80. Стоимость парковочного места равна сумма
Согласно п.1.4 договора ориентировочный срок ввода в эксплуатацию – адрес 2016 года.
Согласно п.3.5 договора право собственности соинвестора и привлечённых им третьих лиц на парковочные места, возникает с момента регистрации их права собственности на парковочные места в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Согласно п.3.7 договора выполнение сторонами обязательств по договору подтверждается актом о реализации договора.
Согласно п.4.2.1 договора Инвестор не позднее 90 календарных дней от даты получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта (пускового комплекса) направляет Соинвестору письменное уведомление о готовности к оформлению Акта о реализации Договора, Акта приема-передачи.
Согласно п.4.2.2. договора Соинвестор не позднее 30 календарных дней от даты получения уведомления, указанного в п.4.2.1 настоящего Договора, принимает обязательство явиться в офис Инвестора для подписания Акта реализации Договора и Акта приема-передачи. При этом в данных актах указываются: уточненный почтовый адрес Объекта/Пускового комплекса, номера и площади парковочных мест, стоимость передаваемых парковочных мест. Акт о реализации Договора и Акт приема-передачи подписываются при условии полной оплаты Соинвестором Инвестиционного взноса, указанного в п.6.1 настоящего договора. Подписание Акта о реализации Договора, Акта приема-передачи подтверждает исполнение Сторонами своих обязанностей по данному договору надлежащим образом.
Согласно п.4.2.3 договора парковочные места, являющиеся результатом инвестиционной деятельности Соинвестора, перелаются последнем по Акту приема-передачи.
Истцом произведена оплата по договору денежной суммы в общем размере сумма, что подтверждается платежным поручением №401 от 12.07.2013г. (л.д.20).
24.05.2017г. адрес №1» получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №77-211000-007895-2017 (л.д.21-26).
Вместе с тем, несмотря на принятые обязательства по сдаче многофункционального комплекса в эксплуатацию в четко установленные сроки, ответчик в нарушение положений договора участия в долевом строительстве и Закона их не исполнил, что стороной ответчика не оспаривалось.
Нежилое помещение №80 по данным организации технической инвентаризации имеет №369, кадастровый номер 77:09:0001012:5872, расположено на подземном этаже №1, общей площадью 13,6 кв.м, расположено в комплексе по почтовому адресу: адрес (л.д.18-19).
12.03.2018г. между сторонами подписан акт приема-передачи нежилого помещения (л.д.16).
Право истца на нежилое помещение никем не оспаривается, в ЕГРН отсутствуют зарегистрированные права и обременения в отношении нежилого помещения.
Таким образом, из содержания договора соинвестирования, а также того обстоятельства, что в момент подписания договора соинвестирования многофункциональный комплекс находился на стадии строительства и не был принят в эксплуатацию, следует, что стороны фактически заключили, а впоследствии исполнили договоры купли – продажи недвижимости, которая будет создана в будущем.
Объект – многофункциональный комплекс введен в эксплуатацию, нежилое помещение передано по акту приема-передачи, истец получил ключи, несет бремя содержания имущества.
Однако зарегистрировать право собственности истец не может в связи с непредставлением полного комплекта документов ответчиком в Управление Росреестра по Москве.
Оценивая доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что истец приобрел право на нежилое помещение (машино-место) №369, кадастровый номер: 77:09:0001012:5872, общей площадью 13,6 кв.м., расположенное на 1 этаже, дома по адресу: адрес, на основании вышеуказанного договора. Истец, как субъект инвестиционной деятельности, осуществил вложение денежных средств в строительство жилого дома, расположенного по адресу: адрес, который в установленном порядке принят в эксплуатацию, объект инвестирования – нежилое помещение (машино-место) №369 передано в пользование истцу, в полном объеме, исполнившему обязательства по договорам о внесении денежных средств в счет оплаты нежилого помещения. В силу требований закона истец имеет бесспорное право получить в собственность вышеуказанное нежилое помещение. Принимая во внимание данные обстоятельства, учитывая, что условия договора выполнены истцом надлежащим образом, ответчиком права истца на данное нежилое помещение не оспариваются, суд приходит к выводу о том, что данный вид договора является основанием для регистрации права собственности истца на нежилое помещение (машино-место) №369, кадастровый номер: 77:09:0001012:5872, общей площадью 13,6 кв.м., расположенное на 1 этаже дома по адресу: адрес. Отсутствие акта реализации инвестиционного контракта не является основанием к отказу в иске.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Хесиной Наили Зиннуровны к адрес №1» о признании права собственности на нежилое помещение – удовлетворить.
Признать за Хесиной Наилей Зиннуровной право собственности на нежилое помещение (машино-место) №369, кадастровый номер 77:09:0001012:5872, общей площадью 13,6 кв.м., расположенное на 1 этаже дома по адресу: адрес.
Решение суда является основанием для регистрации права собственности Хесиной Наили Зиннуровны на нежилое помещение (машино-место) №369, кадастровый номер 77:09:0001012:5872, общей площадью 13,6 кв.м., расположенное на 1 этаже дома по адресу: адрес, в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.
Судья В.С. Яковлева
Мотивированное решение по делу изготовлено 24 сентября 2021 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 сентября 2021 года адрес
77RS0005-02-2021-010510-68
Головинский районный суд адрес, в составе,
председательствующего судьи Яковлевой В.С.,
с участием помощника фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3773/2021 по иску Хесиной Наили Зиннуровны к адрес №1» о признании права собственности на нежилое помещение,
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Хесиной Наили Зиннуровны к адрес №1» о признании права собственности на нежилое помещение – удовлетворить.
Признать за Хесиной Наилей Зиннуровной право собственности на нежилое помещение (машино-место) №369, кадастровый номер 77:09:0001012:5872, общей площадью 13,6 кв.м., расположенное на 1 этаже дома по адресу: адрес.
Решение суда является основанием для регистрации права собственности Хесиной Наили Зиннуровны на нежилое помещение (машино-место) №369, кадастровый номер 77:09:0001012:5872, общей площадью 13,6 кв.м., расположенное на 1 этаже дома по адресу: адрес, в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.
Судья В.С. Яковлева