Мотивированное решение
Дело № 02-3896/2021 | Головинский районный суд
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 сентября 2021 года адрес
УИД 77RS0005-02-2021-009984-94
Головинский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи Ланина Н.А.,
при секретаре Коршуновой А.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3896/21
по иску Кунягина Дениса Александровича к ООО «Лексион Девелопмент» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Лекстон Девелопмент» в пользу Кунягина Дениса Александровича неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма, расходы на оплату услуг юриста в размере сумма
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Взыскать с ООО «Лексион Девелопмент» в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.
Судья
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 сентября 2021 года адрес
УИД 77RS0005-02-2021-009984-94
Головинский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи Ланина Н.А.,
при секретаре Коршуновой А.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3896/21
по иску Кунягина Дениса Александровича к ООО «Лексион Девелопмент» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа
У С Т А Н О В И Л
Кунягин Д.А. обратился в суд с иском к ООО «Лексион Девелопмент» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере сумма за период с 02.01.2021 по 29.05.2021, взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф, предусмотренный п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», расходы по оплате услуг юриста в размере сумма Исковые требования мотивированы тем, что ответчик не исполнил в срок свои обязательства по договору участия в долевом строительстве № Д-1-3/7-142 от 28 октября 2019 года.
Представитель истца по доверенности фио в судебном заседании исковые требования поддержала, просит об их удовлетворении.
Представитель ответчика по доверенности фио в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, представила письменные возражения на исковое заявление, просит в иске отказать. В случае удовлетворения заявленных требований, просит, руководствуясь положениями ст.333 ГК РФ, снизить размер неустойки и штрафа.
Суд, выслушав объяснения сторон, считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 1 ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
В соответствии со ст. 2 ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.
Согласно ст. 4 ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии со ст. 12 ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Согласно ст. 6 ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В соответствии с ч.2 ст. 6 ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Как установлено в судебном заседании из материалов дела, 28 октября 2019 года между ООО «Лекасион Девелопмент» и Кунягиным Д.А. заключен договор участия в долевом строительстве № Д-1-3/7-142, в соответствии с которым застройщик в предусмотренных договором срок обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект – квартиру условный номер 142 общей площадью 26,46 кв.м., расположенную на 7 этаже многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, адрес и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену договора в размере 4 095 659. (п.3.1, 3.2, 4.1.) и принять объект долевого строительства в порядке и сроки, обусловленные договором.
В силу п.6.1 Договора срок передачи объекта участнику долевого строительства установлен не позднее 31 декабря 2020 года.
Обязанность по оплате стоимости объекта долевого строительства истец выполнил, что ответчиком не оспорено.
Объект недвижимости передан фио по акту периема-передачи 29 мая 2021 года.
Поскольку ответчик не исполнил в установленный в договоре срок принятые на себя обязательства, истец произвел расчет неустойки, размер которой за период с 01 января 2021 года по 29 мая 2021 года исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ, составляет сумма
Суд соглашается с данным расчетом, который является обоснованным, арифметически правильным.
Учитывая нарушение ответчиком условий договора №45-84 от 14 апреля 2014 года, а также требований п. 1, п. 3 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве, истцом была направлена претензия о ненадлежащем исполнении обязательств по вышеуказанному договору, в которой предложено добровольно выплатить неустойку, которая оставлена без удовлетворения.
Таким образом, установленный договором срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства нарушен в период с 01 января 2021 г. по 29 мая 2021г., а потому в соответствии с ч.2 ст. 6 « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обоснованными являются требования истца о взыскании неустойки с ответчика.
Вместе с тем, при определении размера подлежащей взысканию неустойки суд учитывает представленное ответчиком заявление о снижении размера неустойки по тем основаниям, что задержка в передаче объекта вызвана наличием объективных обстоятельств, наличием ограничений, вызванных новой коронавирусной инфекцией. Данные обстоятельства хотя и не опровергают обоснованность взыскания неустойки, но очевидно являются основанием для снижения размера неустойки до сумма, поскольку в соответствии со ст. 333 ГК РФ заявленный истцом размер неустойки явно несоразмерен допущенному нарушению.
Таким образом, в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере сумма
Поскольку судом установлено нарушение прав истца как участника долевого строительства, на которых в соответствии с п.9 ст. 4 ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» распространяются положения ФЗ «О защите прав потребителей», в силу статей 15 и 13 названного Закона с ответчика подлежит взысканию компенсация морального вреда в сумме сумма в пользу истца, что признается судом разумным размером исходя из конкретных обстоятельств дела, и штраф.
Размер штрафа, подлежащий взысканию в пользу истца составляет (сумма.+сумма.)/2=50 сумма Оснований для снижения штрафа суд не усматривает.
Учитывая то, что истом понесены расходы, связанные с рассмотрением дела, в виде расходов по оплате услуг представителя, суд применяя положения ст. 100 ГПК РФ, взыскивает с ответчика в пользу истца соответствующие издержки. При этом данные издержки подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в разумных пределах, в сумме сумма, с учетом характера спорных правоотношений, сложности дела, количества судебных заседаний, в которых принимал участие представитель истца.
В соответствии с положениями ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в сумме сумма, от уплаты которой истец освобожден.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Лексион Девелопмент» в пользу Кунягина Дениса Александровича неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма, расходы на оплату услуг юриста в размере сумма
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Взыскать с ООО «Лексион Девелопмент» в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.
Судья