Мотивированное решение

77RS0005-02-2021-009634-77

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 ноября 2021года адрес

Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Булычевой Н.В.,

при ведении протокола помощником судьи фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3593/21

по иску фио к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр-МИЦ» о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Кутимская В.В. обратилась в суд с иском, после уточнения которого просит взыскать с ООО ««Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр-МИЦ» неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 01 января 2021 года по 17 августа 2021 года в размере сумма, убытки в виде расходов на аренду помещения склада для хранения мебели за период с 01 января 2021 года по 17 августа 2021 года в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 50 % от суммы, присужденной в пользу потребителя в размере сумма, судебные расходы на оплату нотариальных услуг в размере сумма, на оплату почтовых услуг в размере сумма, расходы на обмер площади квартиры - сумма, на изготовление тех. паспорта МосгорБТИ- сумма, на оплату юридических услуг в сумме сумма, сумма в качестве соразмерного уменьшения цены договора в связи с уменьшением площади объекта долевого строительства.

Исковые требования мотивированы тем, что 17 марта 2018 года между фио и ООО ««Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр-МИЦ» заключен договор №Я/4-133-И участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Объектом долевого строительства является жилое помещение (квартира), подлежащее передаче Участнику Долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и входящее в состав указанного объекта недвижимости. В соответствии с условиями договора застройщик обязался получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и передать участнику долевого строительства по акту приема-передачи до 30.04.2020 (в течение четырех календарных месяцев, исчисляемых с 01.01.2020) объект долевого строительства – трехкомнатную квартиру на 14-ом этаже, порядковый номер на площадке 5, условный номер объекта 136, общая приведенная площадь 67,58 кв. м по адресу: адрес, адрес, адрес, уч.40/2, в границах земельного участка с кадастровым номером 50:21:0130206:718. Цена договора сумма Денежные средства в указанном размере были внесены участником долевого строительства посредством безотзывного покрытого аккредитива через ПАО «Банк «Возрождение» 60%. из которых было оплачено истцом за счёт кредитных денежных средств. Участник свои обязательства перед застройщиком по оплате цены договора выполнил своевременно и в полном объеме. Жилой дом введен в эксплуатацию 27 января 2021 года, однако объект долевого строительства истцом не принят в связи с наличием недостатков. 27 апреля 2021 года истец направил претензию застройщику с требованием об уплате неустойки, устранении выявленных недостатков, выплате убытков, которая была оставлена без удовлетворения.

Представитель истца, действующий на основании доверенности, фио в судебное заседание явился, настаивал на удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика, действующий на основании доверенности, фио в судебное заседание явился, с исковыми требованиями не согласился по доводам представленных возражений, пояснил, что задержка в передаче объекта в установленный договором срок связана с ограничениями в строительстве, вызванными новой коронавирусной инфекцией. Из-за соответствующих ограничений, связанных с приостановкой строительства в период с 13 апреля 2020 года по 11 мая 2020 года на основании Указа Мэра Москвы от 5 марта 2020 года. Дом введен в эксплуатацию 27 января 2021 года. Ссылаясь на несоразмерность размера неустойки, штрафа, просил, руководствуясь положениями ст.333 ГК РФ снизить их размер.

Представитель третьего лица ООО «ПИК-недвижимость» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав объяснения представителя истца и представителя ответчика, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 1 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии со ст. 2 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Согласно ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 12 ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с ч.2 ст. 6 ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст. 22 Закона РФ «О защите прав потребителей» требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования

Как установлено в судебном заседании из материалов дела, 17 марта 2018 года между фио и ООО ««Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр-МИЦ» заключен договор №Я/4-133-И участия в долевом строительстве многоквартирного дома, что подтверждается копией договора (л.д.21-26). Объектом долевого строительства является жилое помещение - трехкомнатная квартира на 14-ом этаже, порядковый номер на площадке 5, условный номер объекта 136, общая приведенная площадь 67,58 кв. м по адресу: адрес, адрес, адрес, уч.40/2, в границах земельного участка с кадастровым номером 50:21:0130206:718. В соответствии с условиями договора указанная квартира подлежит передаче истцу после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома в срок не позднее 01 января 2020 года по акту приема-передачи объекта долевого строительства. Участник свои обязательства перед застройщиком по оплате цены договора выполнил своевременно и в полном объеме, денежные средства в размере цены договора в сумме сумма оплатил, что ответчиком не оспорено.

Утверждения истца о том, что обязательства ответчика не были исполнены в предусмотренный договором срок, ответчиком не оспорены.

27 апреля 2021 года истец направил претензию застройщику с требованием об уплате неустойки, устранении выявленных недостатков, выплате убытков, которая была оставлена без удовлетворения.

Разрешая исковые требования в части взыскания денежных средств в размере сумма в качестве соразмерного уменьшения цены договора в связи с уменьшением площади объекта долевого строительства суд учитывает следующее.

В соответствии с п. 4.3.2 и п.4.3.3 договора уменьшение фактической площади квартиры относительно проектной площади является основанием перерасчета цены договора и заключения сторонами дополнительного соглашения к договору об окончательной площади квартиры и уточненной цене договора.

Согласно п.4.2 договора перерасчет цены договора производится путем умножения окончательной общей приведенной площади объекта долевого строительства на стоимость 1 квадратного метра объекта долевого строительства, которая составляет сумма

Как усматривается из одностороннего передаточного акта к договору №Я/4-133-И от 17 марта 2018 года по окончании строительства истцу фио передан объект недвижимости, расположенный по адресу: адрес, внутригородская территория адрес, квартал № 195, дом 17, корп.1, кв.136 общей площадью 65,0 кв.м. В пункте 4-6 акта указано, что общая площадь объекта уменьшилась на 0,28 кв.м, окончательная цена договора составила сумма

Жилое помещение по адресу: адрес, внутригородская территория адрес, квартал № 195, дом 17, корп.1, кв.136, поставлено на кадастровый учет с площадью 65 кв.м, право собственности истца на данный объект недвижимости зарегистрировано в ЕГРН.

Таким образом установлено, что, исходя из стоимости одного квадратного метра, застройщик обязан возвратить участнику долевого строительства фио сумма ( 0,28Х сумма)

Учитывая, что ответчик не возвратил истцу разницу в стоимости объекта исковые требования истца о взыскании разница между окончательной ценой договора и оплаченной истцом ценой договора в сумме сумма признаются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Ссылки истца на техническое описание квартиры, составленное кадастровым инженером фио, согласно которому по состоянию на 14.06.2021 фактическая площадь квартиры составляет 65,60 кв. м. не состоятельны, поскольку в соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности истца возникло на объект недвижимости площадью 65,0 кв.м, что подтверждается данными Единого государственного реестра недвижимости и является единственным надлежащим подтверждением факта возникновения права собственности на определенный объект недвижимости. При этом суд учитывает, что истец воспользовалась своим правом в установленном порядке внести изменения в данные государственного реестра недвижимости.

Поскольку в нарушении положений ст.56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств своевременного исполнения условий договора по передаче объекта долевого строительства истцу не позднее 01 января 2020 года, то исковые требования о взыскании неустойки, предусмотренной п.3 ст.23.1 Закона РФ от 07.02.1992г. №2300-1 «О защите прав потребителей», являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Размер неустойки исчислен истцом исходя из цены договора сумма за период с 01 января 2021 года по 17 августа 2021 года в сумме сумма

Однако, принимая во внимание явную несоразмерность заявленного истцом размера неустойки характеру и степени вины ответчика в допущенном нарушении, учитывая заявление ответчика о снижении неустойки, суд считает необходимым применить положения ст.333 ГК РФ и уменьшить сумму неустойки до сумма, исходя из конкретных обстоятельств дела, компенсационного характера неустойки, являющегося способом обеспечения исполнения обязательства, и исходя из обязанности суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного нарушения.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

Из смысла указанного положения закона следует, что истец, обращаясь с иском о возмещении убытков, обязан доказать наличие совокупности необходимых для возложения ответственности за причиненный вред условий, таких как противоправность действий (бездействия), наличие вреда в доказанном размере, причинно-следственная связь между действиями причинителя вреда и наступившими у потерпевшего неблагоприятными последствиями.

В обоснование заявленных требований о взыскании убытков истцом представлен договор аренды индивидуального бокса №22122019/1 от 22.12.2019, заключенный между фио и ИП фио , а также чеки в подтверждении оплаты по этому договору.

Однако, данный договор заключен истцом до момента окончания строительства и установленного договором срока передачи квартиры, следовательно, заключение данного договора не может являться следствием неисполнения ответчиком договора в установленные договором сроки. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ доказательства наличия причинно-следственной связь между действиями ответчика и договором аренды индивидуального бокса не представлены. В числе иных заслуживающих внимания обстоятельств суд учитывает, что по договору долевого участию истец получает объект недвижимости без отделки, то есть после передачи объекта истцу, в том числе в период допущенной просрочки, для истца наступал период приведения жилого помещения в пригодное для проживания состояние, то есть возможность использования жилого помещения по назначению в течение определенного времени после получения квартиры по акту –передачи не предусматривалась.

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда в сумме сумма, что признается судом разумным размером исходя из конкретных обстоятельств дела, существа допущенного ответчиком нарушения, характера и степени его вины ответчика в нарушении прав истца.

В соответствии с ч.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» в виду нарушения прав истца как потребителя на ответчика должна быть возложена обязанность по уплате штрафа в размере 50 % от удовлетворенного судом размера имущественных требований, что в данном случае составит сумма(сумма.+сумма )/2).

фио были понесены судебные расходы, связанные с оплатой юридических услуг в размере сумма, оформление нотариальной доверенности в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, а также расходы на обмер площади квартиры в размере сумма и расходы на изготовление тех. паспорта МосгорБТИ в размере сумма

В силу ст. 98 ГПК РФ на ответчика должны быть возложены судебные расходы истца на оформление нотариальной доверенности в размере сумма и почтовые расходы в размере сумма Расходы на изготовление тех. паспорта МосгорБТИ не подлежат возложению на ответчика , так как не признаются необходимыми для защиты нарушенного права и не положены в основу решения как доказательство по делу.

В соответствии со ст. ст. 98 и 100 ГПК РФ с учетом принципа разумности, объема защиты нарушенного права, сложности, характера рассматриваемого спора и категории дела, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы на оплату юридических услуг в разумном размере в сумме сумма

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в бюджет адрес подлежит взысканию государственная пошлины в сумме сумма, от уплаты которой истец как потребитель освобожден.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования фио к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр-МИЦ» о взыскании денежных средств – удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр-МИЦ» в пользу фио в счет уменьшения стоимости квартиры сумма, неустойку в сумме сумма, компенсацию морального вреда в сумме сумма, штраф в размере сумма, судебные расходы на оплату нотариальных услуг в сумме сумма, на оплату почтовых услуг в сумме сумма и на оплату юридических услуг в сумме сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр-МИЦ» в бюджет адрес государственную пошлину в сумме сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца с даты изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 29 ноября 2021 года.