Мотивированное решение

77RS0005-02-2021-009364-14

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 октября 2021 года адрес

Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Булычевой Н.В. ,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3468/21 по иску Лысовой Натальи Георгиевны к Акционерному обществу «Московский городской центр продажи недвижимости» о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Лысова Н.Г. обратилась в суд с иском, после уточнения которого просит взыскать с адрес неустойку за просрочку передачи предварительно оплаченного товара по договору №ФС-17/ДДУ-01-30-0383/МЕТ-2512 участия в долевом строительстве с 06 марта 2021 года по 06 октября 2021 года в сумме сумма, неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору №ФС-17-19(ММ)/ДДУ-01-01-0674/МЕТ-2535 за период с 06 марта 2021 года по 06 октября 2021 года в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 50 % от суммы, присужденной в пользу потребителя, а также судебные расходы на оплату юридических услуг в размере сумма

Исковые требования мотивированы тем, что 25 ноября 2019 года Лысова Н.Г. заключила с адрес договор купли-продажи будущей недвижимости (квартиры) №ФС-17/ДДУ-01-30-0383/МЕТ-2512, согласно которому ответчик взял на себя обязательство передать истцу в собственность квартиру №383, расположенную в многоквартирном доме по адресу: адрес, мкр.2Г, корп.17,18,19, общей площадью 95,80 кв.м., не позднее 05.03.21, а истец взял на себя обязательство принять квартиру и уплатить за нее определенную договором цену. Во исполнение своих обязательств по договору истец оплатил в предусмотренный договором срок стоимость квартиры в размере сумма Ответчик не выполнил обязательств по передачи в установленный срок объекта долевого строительства - квартиры истцу.

25 ноября 2019 года Лысова Н.Г. заключила с адрес договор купли-продажи будущей недвижимости (машиноместа) №№ФС-17-19(ММ)/ДДУ-01-01-0674/МЕТ-2535, согласно которому ответчик взял на себя обязательство передать истцу в собственность машиноместо №674, расположенного в многоквартирном доме по адресу: адрес, мкр.2Г, корп.17,18,19, общей площадью 13,30 кв.м., не позднее 05 марта 2021 года, а истец взял на себя обязательство принять машиноместо и уплатить определенную договором цену. Во исполнение своих обязательств по договору истец оплатил в предусмотренный договором срок стоимость машиноместа в размере сумма Ответчик не выполнил обязательств по передачt в установленный срок объекта долевого строительства - машиноместа истцу. На основании ст.6 ФЗ №214 за период с 06 марта 2021 года по 06 октября 2021 года истец просит взыскать неустойку за нарушение срока передачи объектов долевого строительства по вышеуказанным договорам в размере сумма и сумма В адрес ответчика истцом направлена претензия, которая оставлена без удовлетворения.

Представитель истца фио, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал.

Представитель ответчика адрес, действующая на основании доверенности, фио в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление, пояснила, что задержка в передаче объектов в установленный договором срок связана с ограничениями в строительстве, вызванными новой коронавирусной инфекцией. Из-за соответствующих ограничений, связанных с приостановкой строительства в период с 13 апреля 2020 года по 11 мая 2020 года на основании Указа Мэра Москвы от 5 марта 2020 года. Ссылаясь на несоразмерность размера неустойки, штрафа, просила, руководствуясь положениями ст.333 ГК РФ снизить их размер.

Представитель третьего лица адрес компаний «315 УНР» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав объяснения представителя истца и представителя ответчика, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 1 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии со ст. 2 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Согласно ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 12 ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с ч.2 ст. 6 ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как установлено в судебном заседании из материалов дела, 25 ноября 2019 года между Лысовой Н.Г. и адрес заключен договор участия в долевом строительстве №ФС-17/ДДУ-01-30-0383/МЕТ-2512, в соответствии с которым застройщик в предусмотренный договором срок обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект – квартиру №383, расположенную в многоквартирном доме по адресу: адрес, мкр.2Г, корп.17,18,19, общей площадью 95,80 кв.м. и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену договора в размере сумма (п.2.1,3.2 договора) и принять объект долевого строительства в порядке и сроки, обусловленные договором (п.4.2.2 договора.)

В силу п.6.1 Договора срок передачи объекта участнику долевого строительства установлен - в течение девяти месяцев со дня ввода объекта в эксплуатацию. Срок ввода объекта в эксплуатацию - 05 июня 2020 года, но не позднее 05 марта 2021 года.

25 ноября 2021 года между Лысовой Н.Г. и адрес заключен договор участия в долевом строительстве №№ФС-17-19(ММ)/ДДУ-01-01-0674/МЕТ-2535, в соответствии с которым застройщик в предусмотренных договором срок обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект – машиноместо, условный номер 674, общей площадью 13,30 кв.м., расположенного в многоквартирном доме по адресу: адрес, мкр.2Г, корп.17,18,19 и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену договора в размере сумма (п.2.1, 3.2 договора) и принять объект долевого строительства в порядке и сроки, обусловленные договором (п.4.2.2 договора.)

В силу п.6.1 Договора срок передачи объекта участнику долевого строительства установлен - в течение девяти месяцев со дня ввода объекта в эксплуатацию. Срок ввода объекта в эксплуатацию - 05 июня 2020 года, но не позднее 05 марта 2021 года.

Поскольку ответчик не исполнил в установленный в договоре срок принятые на себя обязательства, истец произвел расчет неустойки, размер которой за период с 06 марта 2021 года по 06 октября 2021 года в отношении квартиры составляет сумма, в отношении машиноместа составляет сумма

Общий размер заявленной истцом неустойки составил сумма ( сумма+ сумма)

Оценивая в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что поскольку спорная квартира и машиноместо были приобретены истцом для личных нужд, то на спорные правоотношения распространяются положения ФЗ РФ «О защите прав потребителей».

В связи с нарушением ответчиком условий договора, а также требований п. 1, п. 3 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве, истцами в адрес адрес была направлена претензия о ненадлежащем исполнении обязательств по вышеуказанному договору, в которой предложено добровольно выплатить неустойку. Претензия оставлена без удовлетворения.

Таким образом судом установлено, что срок передачи объектов долевого строительства участнику долевого строительства был нарушен на срок с 06 марта 201 года по 06 октября 2021 года, а потому в соответствии с ч.2 ст. 6 « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» суд признает обоснованными требования истца о взыскании с ответчика неустойки.

При определении размера подлежащей взысканию неустойки суд учитывает представленное ответчиком заявление о снижении размера неустойки по тем основаниям, что задержка в передаче объекта вызвана наличием объективных обстоятельств, наличием ограничений, вызванных новой коронавирусной инфекцией. Данные обстоятельства хотя и не опровергают обоснованность взыскания неустойки, но очевидно являются основанием для снижения общего размера неустойки до сумма в соответствии со ст. 333 ГК РФ, исходя из длительности допущенной просрочки и учитывая явную несоразмерность заявленной ко взысканию неустойки допущенному нарушению.

При этом в числе иных заслуживающих внимания обстоятельств суд учитывает, что адрес, действуя добросовестно и заинтересованно и в соответствии с условиями договора, 28 декабря 2020 года направил истцу уведомление о переносе срока передачи объекта долевого строительства по причине форс-мажорных обстоятельств, вызванных ограничительными мерами, установленными в связи с распространением новой коронавирусной инфекции, в котором уведомил о переносе срока передачи до 05 июня 2021 года ( л.д.127).

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда в сумме сумма, что признается судом разумным размером исходя из конкретных обстоятельств дела, характера и степени вины ответчика в нарушении прав истца.

В соответствии с ч.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» в виду нарушения прав истца как потребителя на ответчика должна быть возложена обязанность по уплате штрафа в размере 50 % от присужденной судом суммы, что в данном случае составит сумма (сумма.+сумма.)/2).

В виду удовлетворения иска в силу ст. 98 ГПК РФ на ответчика должны быть возложены судебные расходы истца на оплату государственной пошлины в размере сумма

Истцом Лысовой Н.Г. 20 мая 2021 года был заключен договор №3 05 2020 с ИП фио, предметом которого являются оказание юридических услуг, связанных с подготовкой и ведением судебного процесса по взысканию сумм неустойки и иных причитающихся истцу платежей через представителя стоимостью сумма В соответствии со ст. 100 ГПК РФ с учетом принципа разумности, объема защиты нарушенного права, сложности, характера рассматриваемого спора и категории дела, с ответчика в пользу истца Лысовой Н.Г. подлежат взысканию судебные расходы на оплату услуг представителя в разумном размере сумма

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в бюджет адрес подлежит взысканию государственная пошлина в сумме сумма, от уплаты которой истец как потребитель освобожден.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Лысовой Натальи Георгиевны к Акционерному обществу «Московский городской центр продажи недвижимости» о взыскании денежных средств – удовлетворить.

Взыскать с Акционерного общества «Московский городской центр продажи недвижимости» в пользу Лысовой Натальи Георгиевны неустойку в сумме сумма, компенсацию морального вреда в сумме сумма, штраф в размере сумма и судебные расходы на оплату государственной пошлины в сумме сумма, на оплату юридических услуг в сумме сумма

Взыскать с Акционерного общества «Московский городской центр продажи недвижимости» в бюджет адрес государственную пошлину в сумме сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца с даты изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 11 октября 2021 года.