Мотивированное решение
Дело № 02-4480/2021 | Головинский районный суд
УИД77RS0005-02-2021-009173-05
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
01 декабря 2021 года адрес
Головинский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи Александровой М.В.,
при ведении протокола и протоколирования с использованием средств аудио- и видеозаписи секретарем фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4480/2021 по иску Болдырева Алексея Александровича к фио (фио) фио о взыскании задолженности по договору аренды, материального ущерба, процентов,
Руководствуясь ст. 199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Болдырева Алексея Александровича к фио (фио) фио о взыскании задолженности по договору аренды, материального ущерба, процентов – удовлетворить.
Взыскать с фио (фио) фио в пользу Болдырева Алексея Александровича задолженность договору аренды в размере сумма, сумму ущерба за порчу имущества и оборудования в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес в течении одного месяца с даты составления решения суда в окончательной форме.
Судья Александрова М.В.
УИД77RS0005-02-2021-009173-05
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
01 декабря 2021 года адрес
Головинский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи Александровой М.В.,
при ведении протокола и протоколирования с использованием средств аудио- и видеозаписи секретарем фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4480/2021 по иску Болдырева Алексея Александровича к фио (фио) фио о взыскании задолженности по договору аренды, материального ущерба, процентов,
УСТАНОВИЛ:
Истец Болдырев А.А. обратился в суд с иском к ответчику фио (фио) С.В. о взыскании задолженности по договору аренды, материального ущерба, процентов, просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за 10 месяцев в размере сумма, за порчу имущества и оборудования в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма, мотивируя свои требования тем, что 13.09.2017 между сторонами был заключен договор аренды квартиры, согласно условиям которого истец предоставил ответчику в аренду принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, площадью 77 кв.м., расположенное по адресу: адрес, а ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанное помещение. По акту сдачи-приема от 13.09.2017 истец передал ответчику квартиру. В соответствии с п. 4.1 Договора арендная плата за предоставленное жилое помещение составляет сумма ежемесячно. В период с 01.01.2019 по 30.10.2019 ответчик не оплатил арендную плату в размере сумма, которую письменно обязался оплатить в предупреждении от 06.10.2019. 03.11.2019 договор аренды был расторгнут, что подтверждается соглашением о расторжении договора аренды квартиры. В указанном соглашении ответчик соглашается оплатить задолженность в размере сумма 03.11.2019 квартира была возвращена истцу по акту с перечнем нанесенного ущерба на сумму сумма и договоренностью возмещения до 30.12.2019. Истец в адрес ответчика направил предупреждение о выселении из квартиры и об оплате задолженности, однако указанное требование (предупреждение) ответчик добровольно в срок не удовлетворил. Согласно соглашению о расторжении договора аренды и акту о возврате квартиры задолженность ответчика перед истцом составляет сумма Таким образом, задолженность ответчика перед истцом составляет сумма, в том числе: задолженность по арендной плате за 10 месяцев сумма, ущерб за порчу имущества и оборудования сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами сумма
Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по доводам иска.
Ответчик фио (фио) С.В. о слушании дела извещалась судом надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила, доказательств уважительности причин неявки не представила, ходатайств об отложении рассмотрения дела не поступало, возражений на иск не представила.
В силу ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. Учитывая, что ответчик не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика.
Суд, выслушав представителя истца, проверив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем возмещения убытков.
Согласно ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
В соответствии со ст. 1064 ГК РФ, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.
В силу ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ст. 609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
В соответствии со ст. 610-611 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. Имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т.п.), если иное не предусмотрено договором.
Согласно ст. 615 ГК РФ, арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.
Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.
В соответствии со ст. 616 ГК РФ, арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.
Согласно ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
В соответствии с п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во временное владение и пользование для проживания в нем.
В соответствии со ст.ст. 676, 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии, а также несет ответственность перед наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих совместно с ним, которые нарушают условия договора найма жилого помещения.
В соответствии со ст. 655 ГК РФ, передача недвижимого имущества арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному о передаче, подписываемому сторонами. Если арендатор не возвратил имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения (ст. 622 ГК РФ).
Как установлено в судебном заседании и следует из объяснений представителя истца, материалов дела, 13.09.2017 между Болдыревым А.А. (Арендодатель) и фио (Арендатор) был заключен договор аренды квартиры, расположенной по адресу: адрес (л.д13-18).
Факт передачи жилого помещения зафиксирован в акте приема-передачи квартиры от 13.09.2017 (л.д.17).
Согласно п.4.1 договора ежемесячная арендная плата устанавливается в размере сумма
Согласно п.п. 3.1, 3.2 договора арендатор обязан использовать Квартиру только для проживания, обеспечивать сохранность квартиры и мебели, поддерживать в надлежащем состоянии квартиру и находящееся в ней имущество и оборудование, указанное в Приложении № 3 к договору. Своевременно вносить арендную плату за Квартиру Арендодателю в сроки и в порядке, установленном настоящим Договором и оплачивать счета за потребление электроэнергии, воды (по показаниям счетчиков, водоотведение), интернета, цифрового тв и т.д.
Согласно п.5.1 договора арендатор несет ответственность за ущерб Квартире, имуществу и оборудованию, а также прилегающим помещениям, нанесенный по вине или по грубой неосторожности арендатора и/или членов его семьи, его гостей. При определении ущерба естественный износ не учитывается.
Согласно п.п. 7.1, 7.2, 7.3 договора срок аренды составляет 1 год. Течение срока аренды начинается с момента передачи Квартиры Арендодателем Арендатору. Договор может быть пролонгирован по соглашению Сторон, а также в случаях, предусмотренных Гражданским Кодексом РФ.
Как следует из объяснений представителя истца в судебном заседании, в период с 01.01.2019 по 30.10.2019 ответчик не оплатил арендную плату в размере сумма, которую письменно обязался оплатить в предупреждении от 06.10.2019. 03.11.2019 договор аренды был расторгнут, что подтверждается соглашением о расторжении договора аренды квартиры. В указанном соглашении ответчик соглашается оплатить задолженность в размере сумма 03.11.2019 квартира была возвращена истцу по акту с перечнем нанесенного ущерба на сумму сумма и договоренностью возмещения до 30.12.2019. Истец в адрес ответчика направил предупреждение о выселении из квартиры и об оплате задолженности, однако указанное требование (предупреждение) ответчик добровольно в срок не удовлетворил. Согласно соглашению о расторжении договора аренды и акту о возврате квартиры задолженность ответчика перед истцом составляет сумма
В обоснование своих требований истцом суду представлены: предупреждение о выселении из жилого помещения от 06.10.2019 (л.д.19); соглашение от 03.11.2019 о расторжении договора аренды квартиры от 13.09.2017, подписанное истцом и ответчиком, из которого следует, что Герман С.В. обязалась оплатить сумму задолженности по договору аренды в размере сумма (л.д.20); акт о передаче жилого помещения от 03.11.2019, подписанный истцом и ответчиком, в котором зафиксирован размер причиненного ущерба квартире на сумму сумма (л.д.21).
Статьей 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Данные обстоятельства не были оспорены.
Разрешая заявленные требования, суд приходит к выводу о том, что ответчиком не представлено доказательств оплаты за наем квартиры за период с 01.01.2019 по 30.10.2019, и считает доказанными требования о взыскании суммы задолженности по договору аренды с ответчика, в связи с ненадлежащим исполнением обязательств и приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению и взысканию с ответчика в пользу истца подлежит задолженность по договору аренды в размере сумма
В ходе судебного разбирательства сторонами не указано, судом не установлено, виновное поведение других лиц, способствовавшее причинению ущерба имуществу истца.
Факт и размер причиненного ущерба подтвержден имеющимися в материалах дела документами, ответчиком не оспорен. Доказательств того, что указанный ущерб причинен не действиями ответчика, а иным лицом, суду не представлено.
Таким образом, поскольку ответчиком размер ущерба и факт его причинения по вине арендатора не оспорен, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца размера причиненного ущерба в размере сумма
Согласно п.1 ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2019 по 30.10.2019 в размере сумма Проверив представленный истцом расчет (л.д.7), суд полагает его правильным и обоснованным.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ на ответчика должны быть возложены расходы истца по оплате госпошлины в сумме сумма (л.д.4).
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Болдырева Алексея Александровича к фио (фио) фио о взыскании задолженности по договору аренды, материального ущерба, процентов – удовлетворить.
Взыскать с фио (фио) фио в пользу Болдырева Алексея Александровича задолженность договору аренды в размере сумма, сумму ущерба за порчу имущества и оборудования в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес в течении одного месяца с даты составления решения суда в окончательной форме.
Судья Александрова М.В.
Мотивированное решение изготовлено 08 декабря 2021 года