Мотивированное решение

77RS0005-02-2021-009079-93

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 октября 2021 года адрес

Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Булычевой Н.В.,

при ведении протокола помощником судьи фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3393/21

по иску Администрации Городского адрес к Ахвердяну Григору Аршаковичу о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец Администрация Городского адрес обратился в суд с иском к ответчику Ахвердяну Г.А. о взыскании задолженности и пени за просрочку обязательств, просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по Договору аренды земельного участка от 29.06.2010г. № 115-П за период с адрес 2015 года по адрес 2015 года в размере сумма, пени- сумма, за адрес 2017 года в размере сумма, пени- сумма, за адрес 2018 года в размере сумма, пени -сумма, за адрес 2018 года по 26.02.2019 в размере сумма, пени- сумма, мотивировав требования тем, что 29 июня 2010 года между Администрацией Городского адрес и ООО «Виктория Плаза» был заключен договор № 115-П аренды земельного участка площадью 0,5895 га с кадастровым номером 50:15:0040501:120, расположенного по адресу: адрес, мкр. 1 Мая, пересечение МКАД и адрес, для размещения открытой автомобильной стоянки. По соглашению от 01 декабря 2010 года о передаче прав и обязанностей право аренды по Договору от ООО «Виктория Плаза» передано ООО «Клуб 1 Мая». По соглашению от 26 декабря 2014 года о передаче прав и обязанностей право аренды по Договору от ООО «Клуб 1 Мая» передано Перевезенцову фио соглашению от 12 декабря 2016 года о передаче прав и обязанностей по Договору от фио передано Ахвердяну Г.А. В соответствии с п.3.3 Договора арендная плата вносится ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала. Своих обязательств по своевременному внесению арендной платы ответчик не выполняет, чем нарушает условия договора и статьи 309 ГК РФ, что подтверждается копией лицевого счета ответчика, согласно которой образовалась задолженность по вышеуказанным периодам. Истец уведомлял ответчика об имеющейся задолженности и просил погасить ее, но до настоящего времени задолженность остается не погашенной.

Представитель истца Администрации Городского адрес, действующая на основании доверенности фио, в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске доводам.

Ответчик Ахвердян Г.А. о дате, месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом по месту регистрации, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица ООО «Виктория Плаза» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, своих возражений не представил.

Выслушав объяснения истца, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.2 ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст.401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательство, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности).

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Согласно ст.609 ГК РФ 1. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст.614 ГК РФ 1. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

2. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

3. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

4. Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

5. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Как установлено в судебном заседании из объяснений представителя истца и материалов дела, 29 июня 2010 года между Администрацией Городского адрес и ООО «Виктория Плаза» был заключен договор № 115-П земельного участка площадью 0,5895 га с кадастровым номером 50:15:0040501:120, расположенного по адресу: адрес, мкр. 1 Мая, пересечение МКАД и адрес, для размещения открытой автомобильной стоянки. Срок аренды участка устанавливается с 28 июня 2010 года по 27 июня 2025 года (15 лет). Участок считается переданным арендодателем в аренду арендатору с 03 февраля 2010 года Договор вступает в силу с даты его государственной регистрации в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии и применяется к отношениям, возникшим с 03 февраля 2010 года (л.д.19-22) (п.п. 1.1, 2.1, 2.2, 2.3 Договора)

По соглашению от 01.12.2010г. о передаче прав и обязанностей по договору аренды №115-П от 29 июня 2010 года право аренды по Договору от ООО «Виктория Плаза» передано ООО «Клуб 1 Мая» (л.д.28-29).

По соглашению от 26 декабря 2014 года о передаче прав и обязанностей право аренды по Договору от ООО «Клуб 1 Мая» передано фио (л.д.31-32).

По соглашению от 12 декабря 2016 года о передаче прав и обязанностей по Договору от фио передано Ахвердяну Г.А. (л.д.36-39).

Согласно п.3.1 договора размер арендной платы за участок на дату подписания настоящего Договора определен сторонами в расчете арендной платы к договору.

Из расчета арендной платы за земельный участок на 2015 год (с 01.01.2015г.) следует, что арендная плата в год составляет сумма, за квартал – сумма (л.д.40).

Из расчета арендной платы за земельный участок на 2017 год (с 01.01.2017г.) следует, что арендная плата в год составляет сумма, за квартал – сумма (л.д.41).

Из расчета арендной платы за земельный участок на 2018 год (с 01.01.2018г.) следует, что арендная плата в год составляет сумма, за квартал – сумма (л.д.42).

Из расчета арендной платы за земельный участок на 2019 год (с 01.01.2019г.) следует, что арендная плата в год составляет сумма, за квартал – сумма (л.д.42).

Согласно п.3.3 договора арендная плата вносится арендатором в полном объеме для юридических лиц ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно, если иное не установлено законодательством.

Согласно п.5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по настоящему договору арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Пени начисляются с даты государственной регистрации настоящего Договора.

Факт исполнения истцом своих обязательств по договору ответчиком не оспорен, ответчиком нарушены условия договора аренды, своевременно не уплачивалась в порядке и сроки, установленные договором аренды, арендная плата за земельный участок.

03.02.2021 истцом в адрес ответчика была направлена претензия о погашении в добровольном порядке в течение 30 календарный дней с даты направления претензии, которая оставлена ответчиком без удовлетворения (л.д.8-9).

Согласно представленным стороной истца лицевым счетам задолженность арендатора по арендной плате за период с адрес 2015 года по адрес 2015 года составляет сумма

Вместе с тем до 12 декабря 2016 года арендатором земельного участка ответчик не являлся, арендатором являлся фио

Из буквального значения пункта 1.4 соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды от 12 декабря 2016 года, заключенного между фио и Ахвердяном Г.А., следует, что обязательства фио об оплате арендной платы не являлись предметом передачи прав и обязанностей к Ахвердяну Г.А. , поскольку подписав соглашение фио подтвердил отсутствие у него задолженности по арендным платежам, а Ахвердяну Г.А. не принимал на себя обязательства фио по оплате арендных платежей за прошедший период.

При таких обстоятельствах, предъявление исковых требований к Ахвердяну Г.А. о взыскании задолженности по арендной плате за период, предшествующий заключению с фио 12 декабря 2016 года соглашения о передаче прав и обязанностей, нельзя признать обоснованными, следовательно, в удовлетворении этой части исковых требований должно быть отказано.

Согласно представленному истцом расчету на стороне арендатора Ахвердяна Г.А. образовалась задолженность за адрес 2017 гола в размере сумма, за адрес 2018 года в размере сумма, за адрес 2018 года по 26 февраля 2019 года в размере сумма

Оценивая доказательства в их совокупности, допустимости, достоверности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, с учетом конкретных обстоятельств дела, поскольку ответчиком на момент рассмотрения дела не представлено в суд доказательств надлежащего исполнения условий договора об оплате арендной платы за спорный период, сведений о расторжении договора не представлено, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка №115-П от 29 июня 2010 года за адрес 2017 года и за период с адрес 2018 года по 26 февраля 2019 года в общей сумме сумма и пени в сумме сумма являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Городского адрес к Ахвердяну Григору Аршаковичу о взыскании денежных средств - удовлетворить.

Взыскать с Ахвердяна Григора Аршаковича в бюджет Администрации Городского адрес задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №115-П от 29 июня 2010 года за адрес 2017 года и за период с адрес 2018 года по 26 февраля 2019 года в сумме сумма и пени в сумме сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований- отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 01 ноября 2021г.