Мотивированное решение

77RS0005-02-2021-009031-43

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 ноября 2021 года адрес

Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Булычевой Н.В.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3354/21

по иску Администрации Городского адрес к Ахвердяну Григору Аршаковичу о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец Администрация Городского адрес обратился в суд с иском к ответчику Ахвердяну Г.А. о взыскании задолженности и пени за просрочку обязательств, просит взыскать с ответчика задолженности по арендной плате по Договору аренды земельного участка от 09.03.2006 № 105-П за адрес 2019 года в размере сумма, мотивировав требования тем, что 09 марта 2006 года между Администрацией Городского адрес и ООО «Виктория Плаза» был заключен договор № 105-П аренды земельного участка площадью 2,0 га с кадастровым номером 50:15:0040501:0001, расположенного по адресу: адрес, мкр. 1 Мая, для проектирования и строительства центра продаж и технического обслуживания автомобилей. Соглашением о продлении срока договора аренды от 28 июня 2007 года срок аренды земельного участка продлен до 31.01.2055 года. По соглашению от 15 апреля 2010 года о передаче прав и обязанностей право аренды по Договору от ООО «Виктория Плаза» передано ООО фио Восток». По соглашению от 26 декабря 2014 года о передаче прав и обязанностей право аренды по Договору от ООО фио Восток» передано Перевезенцову фио соглашению от 12 декабря 2016 года о передаче прав и обязанностей по Договору от фио передано Ахвердяну Г.А. В соответствии с п.3.3 Договора арендная плата вносится ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала. Своих обязательств по своевременному внесению арендной платы ответчик не выполняет, чем нарушает условия договора и статьи 309 ГК РФ, что подтверждается копией лицевого счета ответчика, согласно которой образовалась задолженность по вышеуказанным периодам. Истец уведомлял ответчика об имеющейся задолженности и просил погасить ее, но до настоящего времени задолженность остается не погашенной.

Представитель истца Администрации Городского адрес в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик Ахвердян Г.А. о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица ООО «Виктория Плаза» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, своих возражений не представил.

Суд, проверив материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.2 ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст.401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательство, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности).

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Согласно ст.609 ГК РФ 1. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст.614 ГК РФ 1. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

2. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

3. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

4. Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

5. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Как установлено в судебном заседании из материалов дела, 09 марта 2006 года между Администрацией Городского адрес и ООО «Виктория Плаза» был заключен договор № 105-П земельного участка площадью 2,0 га с кадастровым номером 50:15:0040501:0001, расположенного по адресу: адрес, мкр. 1 Мая, для проектирования и строительства центра продаж и технического обслуживания автомобилей.

Соглашение о продлении срока договора аренды от 28 июня 2007 года срок аренды земельного участка продлен до 31 января 2055 года.

По соглашению от 15.04.2010 о передаче прав и обязанностей по договору аренды №105-П от 09 марта 2006 года право аренды по Договору от ООО «Виктория Плаза» передано ООО фио Восток»

По соглашению от 26 декабря 2014 года о передаче прав и обязанностей право аренды по Договору от ООО фио Восток» передано фио

По соглашению от 12 декабря 2016 года о передаче прав и обязанностей по Договору от фио передано Ахвердяну Г.А.

В соответствии с п.2.1, 2.4 Договора, размер арендной платы за Участок на дату подписания настоящего договора определен в дополнительном соглашении с расчетом арендной платы, платежи производятся ежеквартально в течение первого месяца или в течение последующих 10 дней. За просрочку платежей начисляется пеня в размере 0,05% от суммы недоимки за каждый день просрочки.

Согласно п.3.3 договора арендная плата вносится арендатором в полном объеме для юридических лиц ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно, если иное не установлено законодательством.

Факт исполнения истцом своих обязательств по договору ответчиком не оспорен, ответчиком нарушены условия договора аренды, своевременно не уплачивалась в порядке и сроки, установленные договором аренды, арендная плата за земельный участок.

Согласно выписке из лицевого счета по состоянию на 22.01.2021 по договору №105-П от 09.03.2006 за адрес 2019 года образовалась задолженность в размере сумма

03.02.2021 истцом в адрес ответчика была направлена претензия о погашении в добровольном порядке в течение 30 календарный дней с даты направления претензии, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

Оценивая доказательства в их совокупности с точки зрения ст.56 ГПК РФ, учитывая, что ответчиком не представлено в суд доказательств надлежащего исполнения условий договора об оплате арендной платы за спорный период, сведения о расторжении договора материалы дела не содержат, исходя из принципа диспозитивности гражданского судопроизводства суд приходит к выводу о том, что требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка №105-П от 09.03.2006 за адрес 2019 года в размере сумма является законными, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199,237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Городского адрес к Ахвердяну Григору Аршаковичу о взыскании денежных средств - удовлетворить.

Взыскать с Ахвердяна Григора Аршаковича в бюджет Администрации Городского адрес задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №105-П от 09.03.2006 за адрес 2019 года в размере сумма

Об отмене заочного решения может быть заявлено ответчиком в течение 7 дней с даты получения копии заочного решения путем подачи в Головинский районный суд адрес заявления об отмене заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца с даты вынесения определения об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.

Судья:

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 19 ноября 2021 года.