Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 ноября 2021г. г. Москва

77RS0005-02-2021-009060-53

Головинский районный суд г. Москвы в составе

председательствующего судьи Кирюхиной М.В.

при секретаре Богдановой Д.А.

с участием представителя истца, действующей по доверенности

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3866/2021 по иску Администрации городского округа Балашиха к Ахвердяну Григору Аршаковичу о взыскании задолженности

УСТАНОВИЛ:

Истец Администрация городского округа Балашиха обратилась в суд с иском к Ахвердяну Г.А. о взыскании задолженности, мотивируя свои требования тем, что 21.01.2008г. между истцом и ООО «Ромашка» заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 50:15:0040407:35 пл. 257000 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, Балашихинский район, г. Балашиха. В соответствии с соглашением о передаче прав и обязанностей объект недвижимости передан гр. Перевезенцеву В.Н., а в последующем гр. Ахвердяну Г.А. В соответствии с условиями договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату ежеквартально. В нарушение условий договора ответчик обязательства по договору не исполнил, допустил просрочку исполнения обязательства, в связи с чем образовалась задолженность за 4 квартал 2017г., за 3 квартал 2018г., за 4 квартал 2018г., а также задолженность по пени за период с 2008г. по 2017г., всего на сумму 4 397 605 руб. 21 коп. Истец направил в адрес ответчика уведомление о погашении задолженности, которое ответчик оставил без удовлетворения. Истец просит взыскать с ответчика задолженность по пени за период с 16.09.2008г. по 08.04.2019г. в размере 1 339 601 руб. 24 коп., задолженность за 4 квартал 2017г. в размере 671 926 руб. 50 коп., задолженность за 3 квартал 2018г. в размере 772 715 руб. 48 коп., задолженность за 4 квартал 2018г. в размере 1 666 679 руб. 39 коп.

Представитель истца в судебное заседание явился, требования заявления поддержала, просила удовлетворить, указала, что в соответствии со ст. 614ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за земельный участок. Ответчик оплату не производил, возникла задолженность. Ответчик добровольно обязанность по погашению задолженности не исполняет, в связи с чем просил требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания уведомлен в установленном порядке, сведений о причинах уважительности отсутствия в суд не представил, ходатайств не направил.

Третье лицо – Комитет по управлению имуществом Администрации городского округа Балашиха представителя в судебное заседание не направил, о дате, месте и времени судебного заседания уведомлен в установленном порядке, сведений о причинах уважительности отсутствия в суд не представил.

В порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав представленные по делу доказательства, исходит из следующего.

Как установлено в судебном заседании 21.01.2008 между Администрация городского округа Балашиха и ООО «Ромашка» заключен договор аренды земельного участка, в соответствии с которым арендатору передан земельный участок с кадастровым номером 50:15:0040407:35 пл. 257000 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, Балашихинский район, г. Балашиха (л.д.30-33).

В силу п. 3.3. договора предусмотрено, что арендная плата вноситься арендатором в полном объеме ежеквартально до 15 числа.

В соответствии с п.4.4.4 арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере и сроки, установленные договором, в течение 7 семи календарных дней со дня принятия платежного поручения.

30.12.2008г. между ООО «Ромашка» и гр. Перевезенцевым В.Н. заключено соглашение о передаче прав и обязанности по договору аренды в соответствии с которым гр. Перевезенцеву В.Н. передано право аренды земельного участка (л.д.39-40).

12.12.2016г. между гр. Перевезенцевым В.Н. и гр. Ахвердяном Г.А. заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды, в соответствии с которым ответчик принял на себя обязательства по договору аренды земельного участка от 2008г.(л.д.41-44).

Из представленной выписки из ЕГРН усматривается, что право аренды земельного участка зарегистрировано за ответчиком Ахвердяном Г.А. (л.д.58-62).

В связи с неисполнением обязательств по договору истец направил в адрес ответчика претензию об оплате стоимости арендных платежей (л.д.18-20), которую ответчик оставил без удовлетворения.

Согласно представленной выписке по лицевому счету за ответчиком числиться задолженность по оплате арендных платежей (л.д.24-26).

Согласно ст. ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

По правилам ст. арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В подтверждение доводов о наличии задолженности истец представил расчет задолженности (л.д. 24-26), ответчик представленный расчет не оспорил, доказательств исполнения возложенной обязанности не предоставил.

Оценивая представленные доказательства, суд исходит из обязанности стороны представить доказательства доводов и обстоятельств, на которые ссылается. Истцом представлены доказательства, подтверждающие наличие задолженности. Ответчиком доводы истца не опровергнуты, в связи с чем суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о взыскании задолженности по арендным платежам за предоставленный земельный участок за 4 квартал 2017г. в размере 671 926 руб. 50 коп., задолженность за 3 квартал 2018г. в размере 772 715 руб. 48 коп., задолженность за 4 квартал 2018г. в размере 1 666 679 руб. 39 коп., в связи с чем требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. При этом суд учитывает, что в соответствии с п.4.2 договора сторонами при заключении договора предусмотрена ответственность за неисполнение обязательств в размере 0,05% процентов от размера платежа подлежащего оплате за соответствующий период. Судом проверен представленный истцом расчет, который с учетом периода просрочки истцом начислена пени за период просрочки внесения платежей является верным, в связи с чем может быть положен в основу решения суда.

Одновременно в части требований о взыскании пени за период с 16.09.2008г. по 14.10.2013г., за период с 16.03.2014г. по 20.05.2014г. суд полагает, что с учетом баланса интересов, принимая во внимание, что ответчик является физическим лицом, заявленные к взысканию пени за указанный период в размере 1 339 601 руб. 24 коп., подлежат снижению в порядке ст. 333 ГК РФ в 10 раз, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца пени в размере 133 960 руб. 12 коп.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета города Москвы подлежит взысканию государственная пошлина в размере 24 500 руб. 00 коп.

В связи с изложенным, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Администрации городского округа Балашиха к Ахвердяну Григору Аршаковичу о взыскании задолженности– удовлетворить частично.

Взыскать с Ахвердяна Григора Аршаковича в пользу Администрации городского округа Балашиха задолженность по договору аренды земельного участка от 21.01.2008г. № 111-П задолженность по пени в размере 133 960 руб. 12 коп. за период с 16.09.2008г. по 14.10.2013г., задолженность по арендной плате в размере 671 926 руб. 50 коп. за 4 квартал 2017г., пени в размере 14 782 руб. 28 коп. за период с 16.12.2017г. по 28.01.2018г., задолженность по арендной плате в размере 772 715 руб. 48 коп. за 3 кв. 2018г. пени в размере 13 908 руб. 88 коп. за период с 16.09.2018г. по 21.10.2018г., задолженность по арендной плате в размере 1 613 361 руб. 99 коп. за период 4 кв. 2018г. по 08.04.2019г. пени в размере 53 317 руб. 37 коп. за период с 16.12.2018г. по 08.04.2019 г.

Взыскать с Ахвердяна Григора Аршаковича в доход бюджета города Москвы государственную пошлину в размере 24 500 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда города Москвы.

Судья:

решение суда в окончательной форме изготовлено 22.11.2021г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 ноября 2021г. г. Москва

77RS0005-02-2021-009060-53

Головинский районный суд г. Москвы в составе

председательствующего судьи Кирюхиной М.В.

при секретаре Богдановой Д.А.

с участием представителя истца, действующей по доверенности

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3866/2021 по иску Администрации городского округа Балашиха к Ахвердяну Григору Аршаковичу о взыскании задолженности

руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Администрации городского округа Балашиха к Ахвердяну Григору Аршаковичу о взыскании задолженности– удовлетворить частично.

Взыскать с Ахвердяна Григора Аршаковича в пользу Администрации городского округа Балашиха задолженность по договору аренды земельного участка от 21.01.2008г. № 111-П задолженность по пени в размере 133 960 руб. 12 коп. за период с 16.09.2008г. по 14.10.2013г., задолженность по арендной плате в размере 671 926 руб. 50 коп. за 4 квартал 2017г., пени в размере 14 782 руб. 28 коп. за период с 16.12.2017г. по 28.01.2018г., задолженность по арендной плате в размере 772 715 руб. 48 коп. за 3 кв. 2018г. пени в размере 13 908 руб. 88 коп. за период с 16.09.2018г. по 21.10.2018г., задолженность по арендной плате в размере 1 613 361 руб. 99 коп. за период 4 кв. 2018г. по 08.04.2019г. пени в размере 53 317 руб. 37 коп. за период с 16.12.2018г. по 08.04.2019 г.

Взыскать с Ахвердяна Григора Аршаковича в доход бюджета города Москвы государственную пошлину в размере 24 500 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда города Москвы.

Судья: