Мотивированное решение
Дело № 02-3313/2021 | Головинский районный суд
РЕШЕНИЕ
Резолютивная часть
Именем Российской Федерации
02 августа 2021 года адрес
Головинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Толоконенко С.С.,
при секретаре фио,
с участием ответчика Кеосеяна Э.З.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3313/21 по иску ТСЖ «Трехгорка» к Кеосеяну Эдгару Зареевичу о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг,
руководствуясь ст. ст. 193, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Исковые требования ТСЖ «Трехгорка» к Кеосеяну Эдгару Зареевичу о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг – удовлетворить частично.
Взыскать с Кеосеяна Эдгара Зареевича в пользу ТСЖ «Трехгорка» задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере сумма, пени в размере сумма
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Взыскать с Кеосеяна Эдгара Зареевича в пользу ТСЖ «Трехгорка» расходы по оплате гос. пошлины в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.
Судья: С.С. Толоконенко
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 августа 2021 года адрес
УИД 50RS0031-01-2021-005476-64
Головинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Толоконенко С.С.,
при секретаре фио,
с участием ответчика Кеосеяна Э.З.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3313/21 по иску ТСЖ «Трехгорка» к Кеосеяну Эдгару Зареевичу о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг,
УСТАНОВИЛ:
ТСЖ «Трехгорка» обратилось в суд с иском к Кеосеяну Эдгару Зареевичу о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.
В обоснование иска указало, что ТСЖ «Трехгорка» с 03 марта 2006 года по настоящее время осуществляет управление и эксплуатацию многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: адрес, на основании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирных домов № 1 от 22.10.2005 года.
С даты приема многоквартирного дома в управление, ТСЖ «Трехгорка» заключает договоры с ресурсоснабжающими организациями, по которым несет расходы, связанные с предоставлением коммунальных и эксплуатационных услуг.
Ответчик Кеосеян фио является собственником жилого помещения (квартиры) № 392 в МКД по адресу: адрес, на основании выписке из ЕГРН.
В соответствии с историей начислений по лицевому счету № 1006121596 по начислению и оплате жилищно-коммунальных услуг, у ответчика образовалась задолженность за период с ноября 2018 года по декабрь 2020 года в размере сумма
При этом, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения жильцом многоквартирного дома обязательств по оплате стоимости коммунальных услуг, платы за содержание жилого помещения, а также взносов на капитальный ремонт, подлежит начислению законная неустойка в соответствии со ст. 155 ЖК РФ
Ответчик, не производя своевременную оплату стоимости потребленных коммунальных услуг и платы за содержание жилого помещения совершил просрочку исполнения обязательства, в связи с чем за период с 11.12.2018. по 20.02.2021г. начислена неустойка в размере сумма
Таким образом, истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере сумма, неустойку в размере сумма, неустойку на основании ст. 155 ЖК РФ по день фактической оплаты задолженности, расходы по оплате госпошлины сумма
Определением Одинцовского городского суда адрес от 31 мая 2021 года настоящее гражданское дело передано для рассмотрения по подсудности в Головинский районный суд адрес.
Представитель истца ТСЖ «Трехгорка» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Ответчик Кеосеян Э.З. в судебное заседание явился, исковые требования не признал, просил отказать в их удовлетворении.
Выслушав ответчика, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Согласно ст. 153 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) плату за коммунальные услуги.
В силу п. 3 ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Пунктом 4 указанной статьи предусмотрено, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового марка автомобиля в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Статьей 155 ЖК предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа-месяца, следующего за истекшим месяцем.
В соответствии с п. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за коммунальные услуги, содержание и ремонт жилого помещения вносится на основании платежных документов.
Согласно п. 7 указанной статьи собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ТСЖ «Трехгорка» с 03 марта 2006 года по настоящее время осуществляет управление и эксплуатацию многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: адрес, на основании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирных домов № 1 от 22.10.2005 года.
С даты приема многоквартирного дома в управление, ТСЖ «Трехгорка» заключает договоры с ресурсоснабжающими организациями, по которым несет расходы, связанные с предоставлением коммунальных и эксплуатационных услуг.
Ответчик Кеосеян фио является собственником жилого помещения (квартиры) № 392 в многоквартирном доме по адресу: адрес, на основании выписке из ЕГРН.
В соответствии с историей начислений по лицевому счету № 1006121596 по начислению и оплате жилищно-коммунальных услуг, у ответчика образовалась задолженность за период с ноября 2018 года по декабрь 2020 года в размере сумма
Ответчиком, в нарушение ст. 56 ГПК РФ сведений об оплате задолженности, наличия задолженности в меньшем размере, отсутствия задолженности, в материалы дела не представлено.
Доводы ответчика о том, что неясен механизм начисления задолженности, тарифная сетка начислений, расчет и т.п., отклоняются судом, поскольку ответчик каких-либо требований к ТСЖ «Трехгорка» о предоставлении расчета, обосновании начислений, не заявлял. Своего расчета задолженности ответчик также не представил.
Таким образом, оценив все представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что с ответчика Кеосеяна Э.З.. подлежит взысканию сумма задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере сумма
В силу статей и обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором (пункт 1 статьи ).
В соответствии со статьей неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В части 14 статьи Жилищного кодекса Российской Федерации установлена обязанность лиц, несвоевременно и (или) не полностью внесших плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должников), уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается. Увеличение установленного в этой части размера пеней не допускается.
В соответствии со статьей кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.
Из содержания указанной нормы вытекает, что кредитор вправе потребовать уплаты законной неустойки независимо от того, в каком порядке предусмотрена ее уплата в договоре, и предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.
Истцом за период за период с 11.12.2018. по 20.02.2021г. начислена неустойка в размере сумма начислена законная неустойка в сумме сумма
Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Принимая во внимание правовую природу неустойки - мера ответственности, учитывая обстоятельства данного спора, степень нарушения ответчиком прав истца, период времени, в течение которого ответчик не оплачивал жилищно-коммунальные и иные услуги, соотношение суммы задолженности и неустойки, суд приходит к выводу о снижении суммы неустойки до сумма что, по мнению суда, будет отвечать требованиям разумности и справедливости и обеспечит баланс соблюдения прав и законных интересов истца и ответчика.
В остальной части требований о взыскании неустойки по день фактического исполнения обязательства, следует отказать.
Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы.
Согласно статье 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Расходы по оплате истцом госпошлины в размере сумма также подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Исковые требования ТСЖ «Трехгорка» к Кеосеяну Эдгару Зареевичу о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг – удовлетворить частично.
Взыскать с Кеосеяна Эдгара Зареевича в пользу ТСЖ «Трехгорка» задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере сумма, пени в размере сумма
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Взыскать с Кеосеяна Эдгара Зареевича в пользу ТСЖ «Трехгорка» расходы по оплате гос. пошлины в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.
Судья: С.С. Толоконенко
Мотивированное решение суда изготовлено 06 августа 2021 года