Мотивированное решение
Дело № 02-3283/2021 | Головинский районный суд
УИД77RS0005-02-2021-008539-64
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 октября 2021 года адрес
Головинский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи Александровой М.В.,
при ведении протокола и протоколирования с использованием средств аудио- и видеозаписи помощником судьи фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3283/2021 по иску Товарищества собственников жилья «Алиса» к Зайцеву Сергею Игоревичу о взыскании пени, судебных расходов,
руководствуясь ст. 199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Товарищества собственников жилья «Алиса» к Зайцеву Сергею Игоревичу о взыскании пени, судебных расходов – удовлетворить частично.
Взыскать с Зайцева Сергея Игоревича в пользу Товарищества собственников жилья «Алиса» пени за несвоевременное внесение платы за содержание и ремонт жилого помещения в размере сумма, пени за несвоевременное внесение платы за содержание и ремонт машино-места в размере сумма, пени за несвоевременное внесение взносов в фонд капитального ремонта в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, в остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.
Судья
УИД77RS0005-02-2021-008539-64
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 октября 2021 года адрес
Головинский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи Александровой М.В.,
при ведении протокола и протоколирования с использованием средств аудио- и видеозаписи помощником судьи фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3283/2021 по иску Товарищества собственников жилья «Алиса» к Зайцеву Сергею Игоревичу о взыскании пени, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истец ТСЖ «Алиса» обратилось в суд с иском к ответчику Зайцеву С.И. о взыскании пени, судебных расходов, и, уточнив исковые требования, просит взыскать с ответчика пени за несвоевременное внесение платы за содержание и ремонт жилого помещения в размере сумма, пени за несвоевременное внесение платы за содержание и ремонт машино-места в размере сумма, пени за несвоевременное внесение взносов в фонд капитального ремонта на специальном счете в отношении квартиры №186 в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма Свои требования истец мотивировал тем, что ответчик является собственником квартиры №186 и машино-места №69, расположенных по адресу: адрес. ТСЖ «Алиса» осуществляет управление указанным многоквартирным домом. Ответчик с 01.01.2018 по 31.05.2021 не исполнял обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги своевременно и полностью, в результате чего образовалась задолженность по внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги в размере сумма, задолженность за содержание и ремонт машино-места и коммунальные услуги в размере сумма, задолженность по платежам в фонд капитального ремонта дома в отношении квартиры в размере сумма, в отношении машино-места в размере сумма В соответствии с п.п. 14, 14.1 ст.155 ЖК РФ истцом начислены ответчику пени за несвоевременное внесение платы за содержание и ремонт жилого помещения в размере сумма, пени за несвоевременное внесение платы за содержание и ремонт машино-места в размере сумма, пени за несвоевременное внесение взносов в фонд капитального ремонта на специальном счете в отношении квартиры №186 в размере сумма
Представитель истца ТСЖ «Алиса» о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился.
Ответчик Зайцев С.И. в судебное заседание явился, исковые требования не признал, возражал против удовлетворения исковых требований, указывая на то, что оплата задолженности им произведена после обращения истца в суд. Он встречался с представителями правления ТСЖ, просил их не обращаться в суд, пытался урегулировать вопрос в досудебном порядке. Просит суд не взыскивать пени, поскольку испытывает большие финансовые сложности. В случае удовлетворения исковых требований, просил применить ст.333 ГК РФ.
Суд, выслушав ответчика, проверив и изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично, по следующим основаниям.
Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ч.3 ст.30 адрес Кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Согласно ст.153 Жилищного кодекса РФ 1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;
6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.
Согласно ч.2 ст.154 адрес Кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
Согласно ч.3 ст.154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Согласно ч.4 ст.154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового марка автомобиля в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Согласно ч.2 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.
В соответствии со ст.156 ЖК РФ, устанавливающей размер платы за жилое помещение, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. В соответствии с п.8 данной статьи размер обязательных платежей и(или) взносов членов товарищества собственников жилья, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, равно как и размер платы, вносимой не членами ТСЖ, определяется органами управления товарищества собственников жилья в соответствии с его уставом.
Аналогичная норма содержится в п. 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, введенных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491.
Согласно ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.
Согласно ч.1, ч.2 ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Согласно подп. (д) п.19 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 №25, в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан своевременно вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, объяснений ответчика, ответчику Зайцеву С.И. на праве собственности принадлежит квартира №186 и машино-места №69, расположенные по адресу: адрес (л.д.36-37)
Дом № 5, расположенный по адресу: адрес, управляется ТСЖ «Алиса», созданным 16 апреля 2008 года по решению общего собрания собственников помещений в доме с целью совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества, владения, пользования, в установленных законом пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме (ст. 3.1 Устава ТСЖ) (л.д.22-35).
Ответчик с 01.01.2018 по 31.05.2021 не исполнял обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги своевременно и полностью, в результате чего образовалась задолженность по внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги в размере сумма, задолженность за содержание и ремонт машино-места и коммунальные услуги в размере сумма, задолженность по платежам в фонд капитального ремонта дома в отношении квартиры в размере сумма, в отношении машино-места в размере сумма
При определении размера задолженности товариществом собственников жилья «Алиса» использовались следующие тарифы: за январь 2018 года - октябрь 2018 года - сумма с 1 кв.м. площади находящегося в собственности помещения на основании Решения общего собрания членов ТСЖ «Алиса» от 23 июня 2017 года; за ноябрь 2018 года - июль 2019 года - сумма с 1 кв.м. площади находящегося в собственности помещения на основании Решения общего собрания членов ТСЖ «Алиса» от 01 ноября 2018 года; за август 2019 года октябрь 2020 года - сумма с 1 кв.м. площади находящегося в собственности помещения на основании Решения общего собрания членов ТСЖ «Алиса» от 04 июля 2019 года; за ноябрь 2020 года - май 2021 года- сумма с 1 кв.м. площади находящегося в собственности помещения на основании Решения общего собрания членов ТСЖ «Алиса» от 16 октября 2020 года (л.д.38-54)
Коммунальные услуги и обязательные взносы в фонд капитального ремонта дома начислялись по тарифам, установленным Правительством адрес в соответствующих Постановлениях.
Как следует из уточненного искового заявления, после предъявления иска ответчиком были произведены оплаты в счет погашения задолженности на общую сумму сумма, в связи с чем, истец не настаивает на удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности на сумму сумма (л.д.70).
В соответствии с ч.ч. 14, 14.1 ст. 155 ЖК РФ 14. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
14.1. Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.
Согласно расчетам неустоек, представленным истцом, пени за несвоевременное внесение платы за содержание и ремонт жилого помещения составляют сумма, пени за несвоевременное внесение платы за содержание и ремонт машино-места - сумма, пени за несвоевременное внесение взносов в фонд капитального ремонта на специальном счете в отношении квартиры №186 - сумма (л.д.16-21)
Суд соглашается с расчетами истца, поскольку они являются арифметически верными и произведены в соответствии с нормами действующего законодательства.
В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пенями) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.
В соответствии со ст. 333 ГК РФ и п. 69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Согласно Определению Конституционного Суда РФ от 14 октября 2004 года № 293-О гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.
Таким образом, поскольку в ходе судебного разбирательства установлен факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по оплате за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги, за содержание и ремонт машино-места и коммунальные услуги, по платежам в фонд капитального ремонта, суд, с учетом требований разумности, справедливости и соразмерности, применяя положения ст. 333 ГК РФ, считает возможным снизить размер заявленных пени и взыскивает в пользу ТСЖ «Алиса» с ответчика пени за несвоевременное внесение платы за содержание и ремонт жилого помещения в размере сумма, пени за несвоевременное внесение платы за содержание и ремонт машино-места в размере сумма, пени за несвоевременное внесение взносов в фонд капитального ремонта в размере сумма
Поскольку согласно разъяснениям, содержащимся в Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (, , ГПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды ( ГК РФ).
Таким образом, снижение судом по правилам ГК РФ размера заявленной истцом неустойки не является основанием для пропорционального уменьшения расходов по оплате госпошлины, понесенных истцом за подачу иска, подлежащих взысканию с ответчика.
Ввиду удовлетворения исковых требований, согласно требованиям ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы истца на оплату государственной пошлины в размере сумма, а именно в полном объеме, поскольку ответчик произвел платежи по кредиту уже после обращения истца в суд.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Товарищества собственников жилья «Алиса» к Зайцеву Сергею Игоревичу о взыскании пени, судебных расходов – удовлетворить частично.
Взыскать с Зайцева Сергея Игоревича в пользу Товарищества собственников жилья «Алиса» пени за несвоевременное внесение платы за содержание и ремонт жилого помещения в размере сумма, пени за несвоевременное внесение платы за содержание и ремонт машино-места в размере сумма, пени за несвоевременное внесение взносов в фонд капитального ремонта в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, в остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.
Судья
Мотивированное решение изготовлено 13 октября 2021 года