Мотивированное решение
Дело № 02-3124/2021 | Головинский районный суд
РЕШЕНИЕ
Резолютивная часть
Именем Российской Федерации
20 июля 2021 года адрес
Головинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Толоконенко С.С.,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3124/21 по иску ООО «Ремстрой Южный» к Ларьковой Екатерине Андреевне о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, по встречному иску Ларьковой Е.А. к ООО «Ремстрой Южный» о разделе лицевых счетов,
руководствуясь ст. ст. 193, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Исковое заявление ООО «РЕМСТРОЙ Южный» к Ларьковой Екатерине Андреевне о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг - удовлетворить.
Взыскать с Ларьковой Екатерины Андреевны в пользу ООО «Ремстрой Южный» задолженность за содержание, текущий ремонт дома и жилищно-коммунальные услуги в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма
В удовлетворении встречных исковых требований Ларьковой Екатерины Андреевны к ООО «Ремстрой Южный» о разделе лицевых счетов – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.
Судья: С.С. Толоконенко
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 июля 2021 года адрес
УИД 77MS0071-01-2021-000697-40
Головинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Толоконенко С.С.,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3124/21 по иску ООО «Ремстрой Южный» к Ларьковой Екатерине Андреевне о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, по встречному иску Ларьковой Е.А. к ООО «Ремстрой Южный» о разделе лицевых счетов,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Ремстрой Южный» обратилось в суд с иском к Ларьковой Екатерине Андреевне о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.
В обоснование иска указало, что Ларькова Екатерина Андреевна является собственником жилого помещения по адресу: адрес, доля в праве ¼.
Многоквартирный дом по адресу: адрес находится в управлении ООО «РЕМСТРОЙ Южный» на основании решения собственников и договора управления многоквартирным домом.
В нарушение требований закона и условий договора на управление домом, ответчик не вносит плату за содержание, текущий ремонт дома и жилищно-коммунальные услуги, в результате чего за ответчиком образовалась задолженность за период с 01.10.2016г. по 30.11.2018г. в размере сумма, в том числе:
- задолженность за период с 01.06.2018г. по 30.11.2018г. в размере сумма;
- задолженность за период с 26.12.2016г. по 08.04.2018г. в размере сумма;
- задолженность за период с 01.04.2018г. по 30.11.2018г. в размере сумма
Указанную сумму задолженности ООО «Ремстрой Южный» просит взыскать с Ларьковой Е.А.
фио обратилась в суд к ООО «Ремстрой Южный» со встречными требованиями о разделении лицевых счетов.
В обоснование встречных исковых требований указала, что исковые требования за период с 01.10.2016г. по 01.03.2018г. удовлетворению не подлежат ввиду пропуска ООО «Ремстрой Южный» срока исковой давности.
Кроме того, в настоящее время фио является собственником ½ доли в праве собственности на спорную квартиру, полученную ей в порядке наследования. Вторым участником собственности (1/2 доли) является родной брат Ларьковой Е.А. – фио.
Так, по мнению Ларьковой Е.А., она вступила во владение ¼ долей в спорной квартире – 25.08.2017г., и еще одной ¼ доли – 23.05.2018г., в связи с чем требования об уплате задолженности по жилищно-коммунальным услугам до 25.08.2017г. в размере ¼ доли и до 23.05.2018г. в размере ¼ доли, не обоснованы.
Определением суда от 05 апреля 2021 года гражданские дела № 2-207/21, № 2-208/21, №2-209/21 по иску ООО «Ремстрой Южный» к Ларьковой Е.А. о взыскании задолженности за содержание, ремонт общего имущества дома и коммунальные услуги, объединены в одном производство за номером дела № - 207/21 и гражданское дело № 2-207/21 передано для рассмотрения по подсудности в Головинский районный суд адрес.
Представитель истца ООО «Ремстрой Южный» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Ответчик фио (истец по встречному иску) в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Согласно ст. 153 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) плату за коммунальные услуги.
В силу п. 3 ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Пунктом 4 указанной статьи предусмотрено, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового марка автомобиля в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Статьей 155 ЖК предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа-месяца, следующего за истекшим месяцем.
В соответствии с п. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за коммунальные услуги, содержание и ремонт жилого помещения вносится на основании платежных документов.
Согласно п. 7 указанной статьи собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Как установлено судом и следует из материалов дела, многоквартирный дом по адресу: адрес находится в управлении ООО «РЕМСТРОЙ Южный» на основании решения собственников и договора управления многоквартирным домом.
Согласно выписке из ЕГРН, квартира, расположенная по адресу: адрес принадлежит:
- Ларьковой фио по ¼ от 25.08.2017 года и в ¼ от 23.05.2018г. (всего ½ доли в праве собственности);
- фио в ½ доле от 18.10.2016г. (л.д. 67-68).
Всего за период с 01.10.2016г. по 30.11.2018г. по вышеуказанной квартире имеется задолженность по оплате за содержание, текущий ремонт дома и жилищно-коммунальные услуги в размере сумма:
- за период с 01.04.2018г. по 30.11.2018г. на сумму сумма;
- за период с 01.06.2018г. по 30.11.2018г. на сумму сумма;
- за период с 01.10.2016г. по 31.03.2018г. на сумму сумма
Учитывая, что Ларьковой Е.А. на праве собственности спорной квартире принадлежит ½ доля, сумам вышеуказанной задолженности, числящейся за Ларьковой Е.А. по мнению суда составляет сумма (сумма : 2), период расчета задолженности – с 01.10.2016г. по 30.11.2018г.
Согласно возражениям Ларьковой Е.А. к заявленному ООО «Ремстрой Южный» долгу подлежат применения положения о пропуске срока исковой давности.
Суд с данной позицией согласиться не может в силу следующих обстоятельствам.
Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи ).
В соответствии с пунктом 1 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего кодекса.
Как разъяснено в пункте 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи , ).
Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи и пункт 2 статьи ).
Таким образом, для правильного разрешения вопроса о пропуске истцом срока исковой давности, суду первой инстанции надлежало исчислить срок исковой давности отдельно по каждому ежемесячному платежу, начиная с января 2014 года.
Из материалов настоящего дела установлено, что настоящие исковые требования предъявлены в суд 18 февраля 2021 года (л.д. 196 том дела №2-209/21), трехлетний срок давности начинается не позднее 18.02.2018г.
Между тем, согласно определению мирового судьи судебного участка № 5 адрес и адрес от 19.01.2021г., ООО «Ремстрой Южный» требования о взыскании с Ларьковой Е.А. задолженности с 01.10.2016г. в виде вынесения судебного приказа, предъявлены 26 июня 2018 года, в связи с чем срок давности по требованиям до от 01.10.2016г. нельзя считать пропущенным.
Из разъяснений, содержащихся в пункте 17 Постановления Пленума ВС РФ N 43, а также положений пункта 1 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.
По смыслу статьи Гражданского кодекса Российской Федерации начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым ст. , п. 1 ч. 1 ст. , с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.
В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи , пункт 3 статьи ).
Учитывая, что заявление о вынесении судебного приказа было подано в течении трех лет с момента формирования задолженности (01.10.2016г.), истцом ООО «Ремстрой Южный» срок исковой давности пропущен не был.
Кроме того, как следует из возражений Ларьковой Е.А. ей принадлежит ½ доли в праве на спорную квартиру, которая была получена в порядке наследования.
В соответствии со ст. в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.
Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.
В соответствии со ст. наследство открывается со смертью гражданина.
На основании ст. наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества. Наследник, принявший наследство в порядке наследственной трансмиссии (статья 1156), отвечает в пределах стоимости этого наследственного имущества по долгам наследодателя, которому это имущество принадлежало, и не отвечает этим имуществом по долгам наследника, от которого к нему перешло право на принятие наследства.
Учитывая, что спорная задолженность за период с 01.10.2016г. по 30.11.2018г. возникла в том числе до получения Ларьковой Е.А. в порядке наследования ½ доли в праве собственности на квартиру, суд приходит к выводу о том, что она (фио) является лицом, ответственным по долгам наследодателя в размере унаследованной ей доли, т.е. в сумме сумма (сумма : 2), период расчета задолженности – с 01.10.2016г. по 30.11.2018г.
При этом, Ларьковой Е.А., в нарушение ст. 56 ГПК РФ сведений об оплате задолженности в материалы дела не представлено.
Однако, учитывая, что суд не вправе выйти за пределы исковых требований, заявленных ООО «Ремстрой Южный», а уточнения по исковым требования не подавались, суд приходит к выводу, что с Ларьковой Е.А. подлежит взысканию сумма задолженности в размере, заявленном истцом – сумма
Таким образом, оценив все представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что с ответчика Ларьковой Е.А. подлежит взысканию сумма задолженности за содержание, текущий ремонт дома и жилищно-коммунальные услуги в размере сумма
Рассматривая требования встречного иска Ларьковой Е.А. о разделе лицевых счетов, суд приходит к следующим выводам.
В силу ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Статьей 249 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно ч. 1 ст. 153адрес кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с ч. 2 ст. 154адрес кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
В соответствии с п. 7 ст. 155адрес кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
Согласно ч. 1 ст. 158адрес кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.
Исходя из перечисленных норм гражданского и жилищного законодательства, лицом, ответственным перед обслуживающими организациями за оплату жилого помещения и коммунальных платежей, является собственник жилого помещения.
В том случае, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.
Таким образом, при наличии возражений собственников (одного из них) против начисления платы по единому платежному документу сохранение такого положения закону не соответствует и каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.
Между тем, из материалов дела не установлено, что между собственниками жилого помещения по адресу: адрес, имеется спор относительно невозможности оплаты жилищно-коммунальных услуг по единому платежному документу.
Кроме того, Ларьковой Е.А. не представлено доказательств того, что она обращалась в ООО «Ремстрой Южный» для заключения с ней отдельного договора управления многоквартирным домом и выставления ей отдельной квитанции соразмерно, принадлежащей ей доли в праве собственности.
При таких обстоятельствах, у суда отсутствуют основания для удовлетворения встречных исковых требований.
Доводы Ларьковой Е.А. о том, что у ООО «Ремстрой Южный» отсутствуют полномочия по управлению многоквартирным домом, отклоняется судом, поскольку полномочия управляющей компании подтверждаются решением общего собрания собственников многоквартирного дома (том 2-209/21, л.д. 169-171), оформленного протоколом общего собрания от 27.10.2016г.
Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы.
Согласно статье 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Расходы по оплате истцом госпошлины в размере сумма также подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Исковое заявление ООО «РЕМСТРОЙ Южный» к Ларьковой Екатерине Андреевне о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг - удовлетворить.
Взыскать с Ларьковой Екатерины Андреевны в пользу ООО «Ремстрой Южный» задолженность за содержание, текущий ремонт дома и жилищно-коммунальные услуги в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма
В удовлетворении встречных исковых требований Ларьковой Екатерины Андреевны к ООО «Ремстрой Южный» о разделе лицевых счетов – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.
Судья: С.С. Толоконенко
Мотивированное решение суда изготовлено 27 июля 2021 года