Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 сентября 2021г. адрес

Головинский районный суд адрес в составе

Председательствующего судьи Кирюхиной М.В.

При секретаре фио

С участием представителя истца, действующего по доверенности, представителя ответчика, действующего по доверенности фио

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3145/2021 по иску Попова Алексея Александровича, Поповой Диляры Маратовны к адрес центр продажи недвижимости» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа

УСТАНОВИЛ:

Истцы Попов А.А., Попова Д.М. обратились в суд с иском к адрес центр продажи недвижимости» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, мотивируя свои требования тем, что 15.04.2017г. между истцами и адрес заключен договор долевого участия в строительстве № ФС-18/ДДУ -01-14-0600/МЕТ-1844. В соответствии с договором ответчик принял на себя обязательство передать истцам в собственность пятикомнатную квартиру, расположенную в МКД общей пл.119,9 кв.м. стоимостью сумма. Истцы обязательства по договору исполнили, перечислили денежные средства в согласованном размере. Ответчик обязательства по договору своевременно не исполнил. На момент рассмотрения искового заявления жилое помещение не передано. Истцы направили в адрес ответчика претензию, которая последними оставлена без удовлетворения. Истцы просит взыскать с ответчика неустойку в размере сумма за период с 06.03.2021г. по 18.08.2021г., в последующем взыскать неустойку до момента фактического исполнения обязательств, моральный вред в размере сумма, штраф, судебные расходы.

Представитель истца, в судебное заседание явились, требования заявления поддержал, просил удовлетворить, указал, что до настоящее времени жилое помещение не принято, истцами произведен осмотр, однако составлен акт о наличии недостатков.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, с заявленными требованиями не согласился, пояснил, что истец злоупотребляет правом, оснований для принятия помещения не имелось. Размер неустойки является завышенным. Указали, что требование о взыскании неустойки до момента фактического исполнения обязательств противоречит принципам справедливости. Одновременно заявил ходатайство о снижении нестойки и штрафа в порядке ст.333 ГК РФ. Настаивал на рассмотрении дела отсутствие истца.

Третье лицо ООО ГК 315 УНР в судебное заседание представителя не направили, о дате, месте и времени судебного заседания уведомлены в установленном порядке, сведений о причинах уважительности отсутствия в суд не представило.

Суд, выслушав стороны, исследовав представленные по делу доказательства, исходит из следующего.

Как установлено в судебном заседании между истцами Поповым А.А., фиоМ и адрес был заключен договор долевого участия в строительстве № ФС-18/ДДУ -01-14-0600/МЕТ-1844. В соответствии, которым ответчик принял на себя обязательство передать покупателю в собственность жилое помещение, расположенное в МКД общей пл.119,9 кв.м. стоимостью сумма (л.д.15-27).

Истцы обязательства по договору исполнили, денежные средства оплатили, в том числе с использованием кредитных средств (л.д.28-46).

Ответчик в установленные договором сроки обязательство не исполнил, допустил просрочку.

В связи с нарушением сроков передачи объекта недвижимости, истцы обратился в суд с иском о взыскании с ответчика неустойки.

В порядке ч.3 ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствии ответчика, извещенного о слушании дела.

Суд, огласив заявление, проверив и изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст. обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. лицо, не исполнившее обязательство, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности).

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство. Согласно ст. неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Согласно п. 1 ст. кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст.8 ФЗ № 214 –ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объектов долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Статей 12 ФЗ № 214 –ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Как установлено материалами дела ответчик принял на себя обязательства передать объект долевого строительства не позднее 06.03.2021г.

В судебном заседании ответчик не оспаривал, что на момент рассмотрения дела объект строительства не передан.

В соответствии с п. 11 Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ от 19.07.2017 г. установлено, что при разрешении спора об ответственности застройщика за неисполнение обязательств по передаче объекта долевого строительства юридически значимыми и подлежащими доказыванию застройщиком являются обстоятельства исполнения им обязанности по уведомлению участника долевого строительства о завершении строительства, о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также обстоятельства предупреждения участника долевого строительства о необходимости принятия объекта и о последствиях его бездействия.

В соответствии с ч.4 ст.8 ФЗ № 214 –ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Оценивая представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что ответчиком не представлено доказательств надлежащего соблюдения сроков передачи объекта строительства истцам по договору долевого участия в строительстве.

Таким образом, суд полагает, что требования истцов о взыскании неустойки за период с 06.03.2021г. по 18.08.2021г. является обоснованным. В исковом заявлении истцы указывают о просрочке 165дн., что соответствует указанному истцами периоду, размер неустойки за нарушение сроков передачи объекта строительства – квартиры составляет 23 699 906,41*6,5% *1/300*2*165= сумма. сумма

Суд соглашается с представленным расчетом неустойки, полагает его арифметически верным.

В судебном заседании ответчиком заявлено о снижении неустойки.

В соответствии со ст. если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Верховный Суд Российской Федерации в п.34 Постановления Пленума от 28.06.2012г. №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснил, что применение ст. по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Снижение размера неустойки и штрафа не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательства и ответственности за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

При этом суд в качестве исключительных обстоятельств суд учитывает, что причинами задержки строительства дома и передачи квартиры являлись пересмотр проекта планировки территории микрорайона, внесение изменений в рабочую документации, в связи с чем суд полагает, что неустойка в размере сумма. сумма явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, принимая во внимание заявление ответчика и тот факт, что материалами дела не подтверждено наличие негативных последствий для истца, соразмерных с применяемой к ответчику ответственностью вследствие просрочки исполнения обязательств, в соответствии со ст. , суд считает необходимым снизить размер неустойки за нарушение срока передачи объекта строительства – квартиры до сумма., распределив ее между истцами в равном размере по сумма каждому из истцов. Вместе с тем суд не находит оснований для удовлетворения требований о взыскании неустойки на будущий период до момента фактического исполнения обязательств, поскольку данное требование с учетом характера правоотношений является несоразмерных нарушенным правам, нарушает баланс интересов застройщика и долевого участника. Кроме этого истцы не лишены возможности обратиться в суд с требования неустойки за иной период.

Согласно ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

С учетом конкретных обстоятельств дела, степени вины ответчика, характера наступивших негативных последствий, в соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» подлежит взысканию с ответчика в пользу истцов моральный вред в сумме сумма, по сумма каждому из истцов.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Учитывая изложенное, размер штрафа составит сумма ((560 000 +10000)/50%=сумма). В связи с заявленным ходатайством ответчика суд полагает возможным снизить размер штрафа до сумма, взыскав его в пользу истцов в равных долях по сумма каждому из истцов.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В подтверждение понесенных расходов истцами представлена доверенность с указанием конкретного дела, а также представлены квитанции об оплате почтовых услуг. Данные расходы связаны с рассмотрением настоящего дела, в связи с чем с ответчика в пользу истцов подлежат взысканию расходы на оформление доверенности в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма

В силу ст. с ответчика в доход бюджета адрес подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенным требованиям в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.-, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Попова Алексея Александровича, Поповой Диляры Маратовны к адрес центр продажи недвижимости» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, – удовлетворить частично

Взыскать с адрес в пользу Попова Алексея Александровича, Поповой Диляры Маратовны в равных долях неустойку за нарушение сроков сдачи объекта в размере сумма (по сумма каждому из истцов), компенсацию морального вреда в размере сумма (по сумма каждому из истцов), штраф в размере сумма (по сумма каждому из истцов), почтовые расходы в размере сумма, расходы на оформление доверенности сумма

Взыскать с адрес в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.

Судья:

Решение суда в окончательной форме изготовлено 10.09.2021г.