Мотивированное решение
Дело № 02-3186/2021 | Головинский районный суд
УИД77RS0005-02-2021-007734-54
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 сентября 2021 года адрес
Головинский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи Александровой М.В.,
при ведении протокола и протоколирования с использованием средств аудио- и видеозаписи помощником судьи фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 3186/2021 по иску Иванова Александра Ефимовича к Департаменту городского имущества адрес об обязании заключить договор социального найма жилого помещения,
Руководствуясь ст. 199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Иванова Александра Ефимовича к Департаменту городского имущества адрес об обязании заключить договор социального найма жилого помещения - удовлетворить.
Обязать Департамент городского имущества адрес заключить с Ивановым Александром Ефимовичем договор социального найма на квартиру, общей площадью 48,70 кв. м, жилой площадью 33,70 кв. м, расположенную по адресу: адрес.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.
Судья
УИД77RS0005-02-2021-007734-54
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 сентября 2021 года адрес
Головинский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи Александровой М.В.,
при ведении протокола и протоколирования с использованием средств аудио- и видеозаписи помощником судьи фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 3186/2021 по иску Иванова Александра Ефимовича к Департаменту городского имущества адрес об обязании заключить договор социального найма жилого помещения,
Установил:
Истец Иванов А.Е. обратился в суд с иском к ответчику Департаменту городского имущества адрес об обязании заключить договор социального найма жилого помещения в виде отдельной трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: адрес, мотивируя свои требования тем, что он проживает и зарегистрирован в данном жилом помещении, вселился в квартиру со своими родителями фио и фио, которые к моменту подачи настоящего искового заявления умерли. Истец проживает и постоянно зарегистрирован по месту жительства с 15.10.1985. Основанием для проживания истца в квартире является типовой договор найма жилого помещения в доме местного Совета депутатов трудящихся, государственной, кооперативной и общественной организации от 09.11.1967. Основанием для вселения явился ордер 137512 от 30.10.1967, выданный Бауманским исполкомом по адрес. Также неотъемлемой частью договора найма является Паспорт на занимаемую жилую площадь от 30.10.1967, согласно которому указаны фамилии и имена квартиросъемщика и проживающих с ним лиц, а именно фио, фио, Иванов А.Е. Согласно информации, указанной в едином жилищном документе № 7054599 от 21.04.2021, вид заселения - социальный наем. Более того, истец пользуется квартирой непрерывно именно на условиях договора социального найма, добросовестно использует квартиру по её целевому назначению, оплачивает коммунальные услуги, ухаживает за жильем и осуществляет поддержание жилого помещения в надлежащем состоянии. Будучи зарегистрированным и постоянно проживая в спором жилом доме, 04.08.2020 и 27.09.2020 истец обратился в Департамент городского имущества адрес по вопросу заключения договора социального найма жилого помещения, однако, 22.09.2020 и 14.12.2020 ему было отказано в оформлении договора социального найма по причине не предоставления полного пакета документов, в том числе в связи с отсутствием ордера на вселение, что и послужило основанием для обращения в суд в целях заключения договора социального найма на жилое помещение.
Представитель истца по доверенности фио в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика Департамента городского имущества адрес в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена, возражений по иску не представила.
Представитель третьего лица ГБУ адрес центры предоставления государственных услуг адрес» о слушании дела извещен, в судебное заседание не явился.
Суд, выслушав представителя истца, проверив материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со Конституции РФ, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии со ст. 47 ЖК адрес на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Совета народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.
В силу ст. 51 ЖК адрес договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер.
В соответствии со ст. 295 ГК адрес, пользование жилым помещением в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения, заключаемым между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер.
Согласно ч. 1 ст. 49 ЖК РФ, по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.
В силу ст. 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.
Согласно ст. 63 ЖК РФ, договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования. Типовой договор социального найма жилого помещения утверждается Правительством Российской Федерации.
Судом установлено, спорная жилая площадь представляет собой отдельную трехкомнатную квартиру общей площадью 48,70 кв. м, жилой площадью 33,70 кв. м, расположенную по адресу: адрес.
Данное жилое помещение было предоставлено отцу истца фио на основании ордера 137512 от 30.10.1967, выданного Бауманским исполкомом по адрес. С фио был заключен типовой договор найма жилого помещения в доме местного Совета депутатов трудящихся, государственной, кооперативной и общественной организации от 09.11.1967, Составной частью договора найма является Паспорт на занимаемую жилую площадь от 30.10.1967, в котором указаны фамилии и имена квартиросъемщика и проживающих с ним лиц, а именно фио, фио, Иванов А.Е.
В указанной квартире в настоящее время зарегистрирован Иванов А.Е. с 15.10.1985, который осуществляют оплату жилого помещения и коммунальных услуг, задолженности не имеет, о чем представлены справки об отсутствии задолженности и об оплате коммунальных услуг, не опровергнутые стороной ответчика.
22.09.2020 и 14.12.2020 Департамент городского имущества адрес отказал Иванову А.Е. в предоставлении государственной услуги «Заключение договоров социального найма жилых помещений жилищного фонда адрес, предоставляемых по ордеру или на основании иных решений органов исполнительной власти адрес» по причине предоставления неполного комплекта документов, а именно отсутствия документа, подтверждающего наличие оснований для вселения в жилое помещение: копия ордера/выписки из решения органа исполнительной власти о предоставлении жилого помещения на условиях социального найма.
Таким образом, из материалов дела следует, что истец зарегистрирован по месту жительства в спорной квартире и проживает в ней длительное время, жилое помещение предоставлено на законных основаниях, тогда как представителем ответчика не опровергнуты имеющиеся в материалах дела доказательства о предоставлении спорной квартиры в соответствии с ордером, на основании которого с фио был заключен типовой договор найма жилого помещения в доме местного Совета депутатов трудящихся, государственной, кооперативной и общественной организации от 09.11.1967, на которые имеются указания в Паспорте на занимаемую жилую площадь от 30.10.1967, в едином жилищном документе, как и не представлено доказательств того, что ранее Иванов А.Е. занял жилое помещение, не имея на то законных оснований.
Учитывая изложенное, оценивая имеющиеся доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что истец Иванов А.Е. был вселен в спорное жилое помещение на законных основаниях, фактически проживает в нем по настоящее время на условиях социального найма. Доказательств обратного суду представлено не было, а поэтому требования истца о заключении с ним договора социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Порядок оформления договора социального найма урегулирован "Регламентом подготовки договора и/или дополнительного соглашения на право пользования жилым помещением и/или акта передачи жилого помещения Департаментом жилищной политики и жилищного фонда адрес", утвержденным Правительства Москвы от 07.08.2007 года N 662-ПП (ред. от 24.04.2013 года).
В соответствии с п. 1.4.3 названного Регламента, договор найма жилого помещения и договор безвозмездного пользования жилым помещением заключаются с гражданами в случае, если он не был ранее заключен при предоставлении жилого помещения по ордеру на основании решения органа исполнительной власти адрес.
Пунктом 2.2 Регламента установлен перечень документов, подлежащих предоставлению заявителем для заключения договора социального найма.
Указанное требование о предоставлении документов не может быть исполнено истцом по не зависящим от него обстоятельствам, в связи с утратой ордера.
В силу Гражданского кодекса РФ заключение договора социального найма для Департамента городского имущества адрес носит обязательный характер, а истцы приведенными нормами закона наделены правом обратиться в суд с требованием о понуждении к заключению данного договора.
Таким образом, единственной для истца возможностью реализовать свое право на заключение с ним договора социального найма спорного жилого помещения является судебное решение об обязании ответчика заключить с ним соответствующий договор, поскольку истец на законных основаниях вселен в занимаемое жилое помещение, исполняет обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, между сторонами фактически возникли отношения по договору социального найма.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Иванова Александра Ефимовича к Департаменту городского имущества адрес об обязании заключить договор социального найма жилого помещения - удовлетворить.
Обязать Департамент городского имущества адрес заключить с Ивановым Александром Ефимовичем договор социального найма на квартиру, общей площадью 48,70 кв. м, жилой площадью 33,70 кв. м, расположенную по адресу: адрес.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.
Судья
Мотивированное решение изготовлено 04 октября 2021 года