Мотивированное решение
Дело № 02-3093/2021 | Головинский районный суд
УИД77RS0005-02-2021-007447-42
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 октября 2021 года адрес
Головинский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи Александровой М.В.,
с участием помощника судьи фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3093/2021 по иску Белградской Галины Павловны к Стыгарь Елене Семеновне о взыскании денежных средств по договору, процентов,
Руководствуясь ст. 199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Белградской Галины Павловны к Стыгарь Елене Семеновне о взыскании денежных средств по договору, процентов – удовлетворить.
Взыскать со Стыгарь Елены Семеновны в пользу Белградской Галины Павловны денежные средства по договору в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.
Судья М.В. Александрова
УИД77RS0005-02-2021-007447-42
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 октября 2021 года адрес
Головинский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи Александровой М.В.,
с участием помощника судьи фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3093/2021 по иску Белградской Галины Павловны к Стыгарь Елене Семеновне о взыскании денежных средств по договору, процентов,
УСТАНОВИЛ:
Истец Белградская Г.П. обратилась в суд с иском к ответчику Стыгарь Е.С. о взыскании денежных средств по договору, процентов, просит взыскать с ответчика задолженность по договору купли-продажи земельного участка с домом и хозяйственными постройками в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма, уплаченную госпошлину в размере сумма, мотивируя свои требования тем, что 10.04.2019 между сторонами был заключен договор купли-продажи земельного участка с домом и хозяйственными постройками, в соответствии с которым истец продал, а ответчик купил земельный участок площадью 913 кв.м., кадастровый №77:09:0006010:7468, расположенный по адресу: адрес, дмвл. 1, уч. 55; садовый дом, площадью 40 кв.м., кадастровый №77:09:0006010:7243, расположенный по адресу: адрес, уч. 55; хозяйственную постройку площадью 4 кв.м., кадастровый № 77:09:0006010:7244, расположенную по адресу: адрес. Согласно п.2 договора, цена договора составила сумма, из них стоимость жилого дома - сумма, стоимость земельного участка - сумма, стоимость хозяйственной постройки - сумма Согласно разделу 2 договора оплата по договору должна была произойти в два этапа: ответчик должен был выплатить сумма за счет кредитных средств, предоставленных ПАО «Сбербанк России», остальную сумму в размере сумма ответчик обязался выплатить за счет собственных денежных средств до 21.12.2019. Платеж в размере сумма был исполнен. Указанная сумма от ПАО «Сбербанк России» поступила. Оставшаяся сумма в размере сумма ответчиком до сих пор не выплачена. При этом ответчик отказывается от оплаты и от любых переговоров на эту тему. Таким образом, сумма неисполненного обязательства ответчика перед истцом по оплате цены договора купли-продажи составляет сумма
В судебном заседании представитель истца по доверенности фио исковые требования поддержал по доводам искового заявления с учетом уточнений.
Ответчик Стыгарь Е.С. о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, сведений об уважительности причин неявки не представила, ходатайств об отложении судебного заседания не заявила, возражений на иск не представила.
В соответствии со ст.118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения, судебная повестка посылается по последнему известному месту жительства и считается доставленной, хотя бы адресат по этому адресу более не живет или не находится.
В соответствии со ст.119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства.
Согласно п.1 ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Суд считает возможным в соответствии с ч. 4 ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика.
Суд, выслушав представителя истца, проверив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Согласно п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130).
В силу п.1 ст.486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.
Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со ст.395 Кодекса (п.3 ст.486 ГК РФ).
Получение продавцом от покупателя цены за проданный товар является существенным условием договора купли-продажи, поскольку, продавая товар и передавая его в собственность покупателя, продавец, прежде всего, рассчитывает на получение за него определенной денежной суммы. Для договоров купли-продажи недвижимости цена является существенным условием договора. Соответственно, если покупатель не уплачивает за переданный ему объект недвижимости указанную в договоре купли-продажи цену, продавец в значительной степени лишается того, на что он был вправе рассчитывать при заключении договора, поскольку если бы продавец недвижимости знал, что он не получит денежные средства по договору купли-продажи, он не заключал бы договор купли-продажи и не передавал бы имущество покупателю.
Таким образом, продавец, не получивший встречного предоставления от покупателя, зарегистрировавшего право собственности за собой, наделен правом обратиться как с иском об оплате, так и с иском о расторжении договора.
В соответствии с требованиями пп.2 п.1 ст.161 и п.1 ст.162 ГК РФ покупатель недвижимого имущества должен представить суду письменные доказательства в подтверждение передачи продавцу денежной суммы по договору купли-продажи.
Как установлено судом и следует из объяснений представителя истца, материалов дела, 10.04.2019 между сторонами был заключен договор купли-продажи земельного участка с домом и хозяйственными постройками (л.д.10-14), в соответствии с которым истец продал, а ответчик купил земельный участок площадью 913 кв.м., кадастровый №77:09:0006010:7468, расположенный по адресу: адрес, дмвл. 1, уч. 55; садовый дом, площадью 40 кв.м., кадастровый №77:09:0006010:7243, расположенный по адресу: адрес, уч. 55; хозяйственную постройку площадью 4 кв.м., кадастровый № 77:09:0006010:7244, расположенную по адресу: адрес.
Согласно раздела 2 договора, цена договора составила сумма, из них стоимость жилого дома - сумма, стоимость земельного участка - сумма, стоимость хозяйственной постройки - сумма Оплата по договору должна была произойти в два этапа: ответчик должен был выплатить сумма за счет кредитных средств, предоставленных ПАО «Сбербанк России», остальную сумму в размере сумма ответчик обязался выплатить за счет собственных денежных средств до 21.12.2019.
Платеж в размере сумма был исполнен. Указанная сумма от ПАО Сбербанк поступила на счет истца, что подтверждается платежным поручением №247734 от 03.06.2019 (л.д.16).
Регистрация договора произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве 27.05.2019 (л.д.17-32).
Как следует из объяснений представителя истца в судебном заседании, оставшаяся сумма в размере сумма ответчиком до сих пор не выплачена.
В соответствии с положениями ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ч.ч. 1, 3 ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
В установленный срок ответчик обязательств по оплате товара не исполнил.
Доказательств надлежащего исполнения условий договора ответчиком не представлено.
Данные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела, никем не оспорены и у суда сомнений не вызывают.
Оценив собранные по делу доказательства, суд пришел к выводу, что ответчик свои обязательства по договору купли-продажи в полном объеме не исполнил, стоимость товара в полном объеме не оплатил, в связи с чем с ответчика в пользу истца надлежит взыскать остаток стоимости товара по договору купли-продажи от 10.04.2019 в размере сумма.
Согласно п.1 ст.395 Гражданского кодекса РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 24.12.2019 по 10.03.2021 в размере сумма, которые суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку условия договора купли-продажи ответчиком исполнены надлежащим образом не были. Расчет процентов, представленный истцом (л.д.7), суд, проверив, находит правильным, арифметически верным, оснований не согласиться с представленным расчетом у суда не имеется. Представленный истцом расчет ответчиком не оспорен.
Таким образом, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 24.12.2019 по 10.03.2021 в размере сумма
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ взысканию с ответчика в пользу истца подлежат также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма (л.д.3).
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Белградской Галины Павловны к Стыгарь Елене Семеновне о взыскании денежных средств по договору, процентов – удовлетворить.
Взыскать со Стыгарь Елены Семеновны в пользу Белградской Галины Павловны денежные средства по договору в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.
Судья М.В. Александрова
Мотивированное решение изготовлено 27 октября 2021 года.