Мотивированное решение

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 октября 2021 года адрес

Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Булычевой Н.В. ,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

№ 2-2933/21 по иску Общества с ограниченной ответственностью «ДОМЭЛКОМ» к фио о взыскании денежных средств и по встречному иску фио к Обществу с ограниченной ответственностью «ДОМЭЛКОМ» и признании начислений незаконными и обязании произвести перерасчет,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ДОМЭЛКОМ» обратилось в суд с иском, после уточнения которого просит взыскать с фио задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 09 апреля 2019 года по 31 марта 2021 года в размере сумма, пени в размере сумма и судебные расходы на оплату госпошлины в размере сумма

Исковые требования мотивированы тем, что фио является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес. 09 апреля 2019 года между сторонами заключен договор управления МКД 1б-71, на основании которого истец предоставляет собственнику жилого помещения жилищно-коммунальные услуги. Ответчик производит оплату жилищно-коммунальных услуг несвоевременно и не в полном объеме.

Ранее истец обращался в судебный участок мирового судьи № 65 адрес, на основании возражений ответчика определением от 18 декабря 2020 года судебный приказ был отменен.

Не согласившись с иском ответчик предъявила встречный иск, в котором просит признать незаконными начисления ООО «ДОМЭЛКОМ» за период с 01 апреля 2019 года по 01 ноября 2020 года в связи с отсутствием многоквартирного дома в реестре лицензий ООО «ДОМЭЛКОМ» и обязать произвести перерасчет за указанный период по всем услугам. Признать незаконными начисления ООО «ДОМЭЛКОМ» за пери од с 24 декабря 2020 года по 31 марта 2020 года в связи с избранием нового способа управления МКД и обязать ООО «ДОМЭЛКОМ» произвести перерасчет за этот период по всем услугам. Признать незаконными начисления ООО «ДОМЭЛКОМ» по услуге содержание и ремонт жилого фонда за весь период и обязать ООО «ДОМЭЛКОМ» произвести перерасчет за весь период.

Встречный иск мотивирован тем, что датой включения многоквартирного дома 3 по адрес с.адрес адрес в реестр лицензий является 01 ноября 2020 года, основанием для включения является решение ГУ адрес Государственной жилищной инспекции адрес № Р001-2038556424-39045521 от 28 октября 2020 года. Заявление о включении МКД в реестр лицензий подано ООО «ДОМЭЛКОМ» 01 октября 2020 года. Следовательно, до даты включения в реестр лицензий ООО «ДОМЭЛКОМ» не может быть признано управляющей компанией многоквартирного дома многоквартирного дома 3 по адрес с.адрес адрес. Данная деятельность ООО «ДОМЭЛКОМ» до 01 ноября 2020 года осуществлена по своему усмотрению на свой страх и риск предпринимательской деятельности. Начисление платы за жилое помещение по указанному дому до 01 ноября 2020 года незаконно. Состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений, результаты которого оформлены протоколом от 15 ноября 2020 года, на котором принято решение о расторжении договора управления с управляющей организацией ООО «ДОМЭЛКОМ», выборе способом управления – управление товариществом собственников недвижимости и о создании товарищества собственников недвижимости «АККОРД». 24 декабря 2020 года ТСН «АККОРД» зарегистрировано в качестве юридического лица, о чем в реестр внесена государственная регистрационная запись 1205000118102. Таким образом, являются незаконными начисления ООО «ДОМЭЛКОМ» платы за жилое помещение в качестве управляющей организации за период с 24 декабря 2020 года по 31 марта 2021 года.

Представитель истца ООО «ДОМЭЛКОМ» по доверенности фио в судебном заседании исковые требования поддержала, против удовлетворения встречного иска возражала, указав, что истец действовал как управляющая компания в заявленный период с 09 апреля 2019 года по 31 марта 2021 года.

Ответчик фио и её представитель фио, действующая одновременно и как представитель третьего лица, в судебном заседании с иском не согласились, поддержали встречный иск.

Суд, выслушав стороны, проверив материалы дела, считает исковые требования и встречные требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п 2.1 ст. 161 ЖК РФ при осуществлении непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме лица, выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обеспечивающие холодное и горячее водоснабжение и осуществляющие водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового марка автомобиля в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), обращение с твердыми коммунальными отходами, несут ответственность перед собственниками помещений в данном доме за выполнение своих обязательств в соответствии с заключенными договорами, а также в соответствии с установленными Правительством Российской Федерации содержания общего имущества в многоквартирном доме, правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В соответствии с ч.3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч.1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В судебном заседании из объяснений сторон и материалов дела установлено, что фио является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес, что подтверждается актом приема-передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве № ДДУ/1б/5/1/71 от 31 октября 2016 года и выпиской из ЕГРН ( л.д.26,63).

09 апреля 2019 года между ООО «ДОМЭЛКОМ», действующим как Управляющая компания, и фио, действующей как собственник квартиры по адресу: адрес, заключен договор управления многоквартирным домом № 1б-71, предметом которого является оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: адрес, предоставлению коммунальных услуг собственнику и членам его семьи на период до заключения собственником договора с ресурсоснабжающими организациями, осуществлении иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности, что подтверждается копией договора ( л.д.11-21).

Согласно пункту 3.1.1 договора управления ООО «ДОМЭЛКОМ» взял на себя обязательство по предоставлению жилищно-коммунальных, а также дополнительных услуг собственникам помещений и членам его семьи в соответствии с обязательными требованиями, установленными Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Правительством Российской Федерации, в том числе холодное водоснабжение; горячее водоснабжение; водоотведение; электроснабжение мест общего пользования; электроснабжение помещений доля заключения индивидуальных договоров собственником с энергоснабжающей организацией; отопление ( теплоснабжение), содержание и ремонт помещения, дежурные по подъезду, охранные услуги, услуги связи для целей кабельного вещания; обслуживание домофонной линии связи с квартирой.

В подтверждение исполнения обязанности, предусмотренной пунктом 3.1.4 договора, ООО «ДОМЭЛКОМ» представлены в материалы дела копии договора энергоснабжения с исполнителем коммунальных услуг и ( или) обязанности по содержанию общего имущества, заключенного 22 июля 2019 года с адрес, договора № РРО-2018-0002084 на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами, заключенного 14 декабря 2018 года с ООО «Рузский региональный оператор» ( л.д.130-134), договора № ВС-ВО/01-09/19 холодного водоснабжения и водоотведения, заключенного 02 сентября 20119 года с адрес Одинцово-1» ( л.д.137-161), договора теплоснабжения № 4034, заключенного 25 апреля 2019 года с адрес ( л.д.162-185).

Указанные обстоятельства, равно как и утверждение истца о том, что фио производит оплату жилищно-коммунальных услуг несвоевременно и не в полном объеме, ответчиком не оспорены, подтверждаются выпиской по лицевому счету по жилому помещению по адресу: адрес, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ доказательств надлежащего исполнения ответчиком обязательств из договора управления многоквартирным домом № 1б-71 от 09 апреля 2019 года не представлено, а потому в силу ст. 153 ЖК РФ и 309 ГК РФ требования истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и техническое обслуживание жилого помещения заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

Ссылки ответчика на то, что истец не обладает правом взыскания до 01 января 2020 года в виду отсутствия лицензии не состоятельны, поскольку такое право возникло у истца на основании договора управления многоквартирным домом №335СДИ-2а/01-07/17, заключенного 04 декабря 2017 года с застройщиком, и на основании договора управления договор управления многоквартирным домом № 1б-71, заключенного 09 апреля 2019 года с ответчиком. Предусмотренные законом основания для одностороннего отказа от исполнения данных договоров отсутствуют. Вопросы лицензирования выходят за рамки рассматриваемых правоотношений, подлежат разрешению в административном порядке, основанием для отказа в иске служить не могут.

Доводы ответчика о том, что в доме создано ТСН «АККОРД» правового значения по делу не имеют, поскольку согласно данным Государственной жилищной инспекции адрес в период с 01 января 2021 года по 30 июня 2021 года по адресу: адрес, управление осуществляло ООО «ДОМЭЛКОМ». То обстоятельство, что с 01 июля 2021 года управление домом осуществляло ТСН « АККОРД 3», выходит за рамки предмета спора.

Согласно представленному истцом расчету за период с 09 апреля 2019 года по 30 апреля 2021 года размер задолженности ответчика фио составил сумма

Однако, истцом заявлен ко взысканию период с 09 апреля 2019 года по 30 марта 2021 года, в связи с чем требования встречного иска об обязании произвести перерасчет подлежат удовлетворению путем уменьшения заявленной ко взысканию суммы на размер начислений за апрель 2021 года. Таким образом, с ответчика подлежат взысканию денежные средства в сумме сумма ( сумма – сумма)

В судебном заседании истец по встречному иску не отрицала фактическое оказанию услуг управляющей компанией ООО «ДОМЭЛКОМ» , в связи с чем требования встречного иска в остальной части подлежат отклонению как заявленные безосновательно и по существу направленные на освобождение от исполнение обязательств по договору управления и оплату фактически оказанных услуг ООО «ДОМЭЛКОМ», что нельзя признать добросовестным поведением участника гражданских правоотношений, которые подлежат судебной защите.

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем…

В соответствии с п.14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени…

Поскольку ответчиком допущено нарушение установленных законом сроков внесения платежей, обоснованными признаются требования истца о взыскании с фио пени за просрочку исполнения обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг управляющей компании. В силу ст. 333 ГК РФ размер пени в виду явной несоразмерности нарушенному обязательству подлежит снижению до сумма

Возражения ответчика относительности правильности расчета задолженности носят предположительный характер, в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ не подтверждены альтернативным расчетом, правильность которого может быть проверена в судебном порядке, а потому данные не могут быть положены в основу решения об отказе в иске.

В виду удовлетворения исковых требований соответствии со ст. 98 ГПК РФ на ответчика должны быть возложены судебные расходы истца на оплату государственной пошлины в сумме сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «ДОМЭЛКОМ» и встречные исковые требования фио – удовлетворить частично.

Взыскать с фио в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ДОМЭЛКОМ» сумма, неустойку в сумме сумма и судебные расходы на оплату государственной пошлины в сумме сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований и встречных исковых требований– отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца с даты изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 08 октября 2021г.