Мотивированное решение

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 ноября 2021 года г.Москва

УИД 77RS0005-02-2021-007121-50

Головинский районный суд г.Москвы

в составе председательствующего судьи Жилкиной Т.Г.,

при ведении протокола и протоколирования с использованием средств аудио- и видеозаписи помощником судьи Иноземцевой А.А.,

с участием адвоката Бессмельцева А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2884/21

по иску Герасимовой Татьяны Николаевны к Департаменту городского имущества города Москвы о признании права собственности в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л

Герасимова Т.Н. обратилась в суд с иском к Департаменту городского имущества города Москвы о признании права собственности в силу приобретательной давности и просила признать за ней право собственности на комнату площадью ХХХ кв.м, расположенную по адресу: давности в силу приобретательной давности, мотивируя свои требования тем, что 06 мая 1961 года Ленинградским Исполкомом райсовета г.Москвы на имя давности выдан ордер на право занятия двух комнат, расположенных по адресу: давности общей площадью ХХХ кв.м на семью из пяти человек: ХХХ. В комнате площадью ХХХ с 1961 года жили родители истца, истец и ее сестра. В 1971 году брак между ее родителями был расторгнут, однако мать истца, сестра истца и истец продолжали жить в данной комнате. Лицевой счет был открыт на имя матери истца - ХХХ. В 2013 году ХХХ обращалась в Департамент жилищной политики и жилищного фонда г.Москвы с просьбой заключить с ней договор социального найма на данную комнату, но ей отказали. В том же 2013 году она обратилась в суд с иском об обязании заключить с ней договор социального найма. Суд в удовлетворении ее требований отказал, ссылаясь на то, что не представлены доказательства, свидетельствующие о том, что имело место предоставление в ее пользование с членами семьи комнаты размером ХХХ кв.м в соответствии с требованиями закона. В 2015 году ХХХ умерла, в 2016 году умерла ХХХ. В указанной комнате осталась жить истец. Истец фактически проживает и зарегистрирована в указанной комнате с 1961 года, то есть на протяжении 59 лет. За это время истец никуда из комнаты не выезжала, другого жилья не имеет. На протяжении всей жизни она с матерью и сестрой, а теперь сама, оплачивали коммунальные платежи, делали в комнате ремонты. Истец на протяжении 59 лет с 1961 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет комнатой, расположенной по вышеуказанному адресу как своей собственной, осуществляет за свой счет ее содержание, оплачивает коммунальные услуги. Сведения о наличии каких-либо споров о праве в отношении данного объекта отсутствуют, иные лица намерений признать за собой право собственности на спорную комнату не выражали. Требований об освобождении данной комнаты никто не предъявлял.

В судебном заседании истец Герасимова Т.Н., представитель истца, действующий на основании ордера адвокат Бессмельцев А.В., исковые требования поддержали.

Представитель ответчика Департамент городского имущества г.Москвы по доверенности Власова М.И. против удовлетворения исковых требований возражала.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился.

Суд, выслушав истца, его представителя, представителя ответчика, допросив свидетеля ХХХ, проверив и изучив материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 234 ГК РФ 1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно п. 20 указанного Постановления Пленума Верховного Суда по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Согласно п. 21 указанного Постановления Пленума Верховного Суда судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Как установлено судом, на основании решения Исполкома Ленинградского Райсовета от 27 апреля 1961 года № 19-208 ХХХ с семьей, состоящей из пяти человек ХХХ 05 мая 1961 года Исполнительным Комитетом Ленинградского Районного Совета депутатов трудящихся был выдан ордер № ХХХ на право занятия двух комнат площадью ХХХ кв.м в квартире № ХХХ дома № ХХХ по адресу Ленинградское шоссе (л.д.14).

Согласно ответа ГБУ МосгорБТИ на запрос суда многоквартирный дом по адресу: ХХХ и многоквартирный дом по адресу: ХХХ являются одним и тем же объектом недвижимости (л.д.73-74), в квартире № ХХХ по указанному адресу имеются: комн. 1 «жилая изолированная» площадью 18,6 кв.м; комн. 2 «жилая изолированная» площадью 19,2 кв.м; комн. 2а «балкон» площадью 0,7 кв.м; комн. 3 «жилая изолированная» площадью 13,4 кв.м; комн. 4 «коридор» площадью 4,2 кв.м; комн. 5 «уборная» площадью 1,4 кв.м; комн. 6 «ванная» площадью 2,9 кв.м; комн. 7 «коридор» площадью 2,4 кв.м; комн. 8 «кухня» площадью 8,4 кв.м.

Согласно выписки из домовой книги и копии паспорта истца ХХХ зарегистрирована в квартире по адресу: г ХХХ с 20 сентября 1974 года (по достижению 16 лет) (л.д.10-11, 77).

Согласно выписки из ЕГРН комната № 1 в квартире по адресу: ХХХ находится в собственности города Москвы, право собственности зарегистрировано 19 июня 2018 года (л.д.32-36, 51).

Решением Головинского районного суда г.Москвы от 11 марта 2013 года удовлетворены исковые требования ХХХ к Департаменту жилищной политики и жилищного фонда г.Москвы об обязании заключить договор социального найма, указанным решением постановлено: «обязать Департамент жилищной политики и жилищного фонда г.Москвы заключить с ХХХ договор социального найма на комнату площадью ХХХ кв.м. в коммунальной квартире по адресу: ХХХ, включив в него в качестве членов семьи нанимателя ХХХ» (л.д.17-20).

Апелляционным определением Московского городского суда от 24 июня 2013 года указанное решение суда отменено, постановлено новое решение, которым в удовлетворении исковых требований отказано (л.д.20-23). Указанным апелляционным определением установлено, что жилое помещение в виде отдельной квартиры, расположенной по адресу: ХХХ состоит из трех изолированных комнат размером жилой площадью ХХХ кв.м. 05 мая 1961 г. Ленинградским Исполкомом райсовета г. Москвы на имя ХХХ выдан ордер на право занятия двух комнат общим размером жилой площадью ХХХ кв.м, расположенных в коммунальной квартире по адресу: ХХХ /ныне ХХХ с членами семьи из пяти человек ХХХ. 11 мая 1965 г. в жилом помещении зарегистрирована ХХХ в качестве жены ХХХ. 12 октября 1993 г. скончалась ХХХ. 10 сентября 2009 г. скончался ХХХ 22 сентября 2009 г. ХХХ и ДЖП и ЖФ г. Москвы заключили договор найма жилых помещений размером жилой площадью ХХХ кв.м, расположенных в коммунальной квартире по адресу: ХХХ. 08 октября 2012 г. на имя ХХХ выданы свидетельства о праве собственности на жилые помещения размером ХХХ кв.м и ХХХ кв.м на основании договора передачи № ХХХ от 16 августа 2012 г.

12 марта 2015 года ХХХ умерла (л.д.16).

19 августа 2016 года ХХХ умерла (л.д.15).

Согласно справке № 7272097 от 26 октября 2021 года Герасимова Т.Н. не имеет задолженности по оплате жилого помещения, коммунальных и прочих услуг в жилом помещении по адресу: г ХХХ.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ХХХ подтвердил, изложенные в исковом заявлении обстоятельства.

Оценивая доказательства в их относимости, допустимости, достоверности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, учитывая, что Герасимова Т.Н. более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом - спорной комнатой № ХХХ по адресу: г ХХХ, площадью ХХХ кв.м, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. Суд учитывает, что собственником спорной комнаты является город Москва в лице ответчика Департамента городского имущества г.Москвы, который не проявлял интереса к принадлежащей комнате, не совершал каких-либо действий по владению, пользованию данным имуществом, по его содержанию, исков об истребовании имущества не предъявлял, договорные отношения между истцом и ответчиком по поводу пользования спорной комнатой отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Исковые требования Герасимовой Татьяны Николаевны к Департаменту городского имущества города Москвы о признании права собственности в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за Герасимовой Татьяной Николаевной право собственности на комнату № ХХХ в квартире по адресу: ХХХ, жилой площадью ХХХ кв.м, кадастровый номер ХХХ.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд г.Москвы.

Судья

Мотивированное решение по делу изготовлено 25 ноября 2021 года